РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/11 по иску Васильков В.Н. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по адресу: <адрес> договора являлось участие сторон в строительстве двухподъездного десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу. Конкретно предметом договора являлось однокомнатная квартира на седьмом этаже за № с общей площадью № кв.м., с учетом площади лоджии. Истец оплатил полностью вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>». Имеется разрешение на строительство №с, выданное ФГУП ЦСКБ-Прогресс. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал функции заказчика исполнителю ФГУП предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ. Строительство велось на земельном участке по праву собственности - постоянное пользование, которое выдано заводу «Прогресс» № «а» от ДД.ММ.ГГГГ Так же имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-088э, которым Администрация разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом (ФИО8 и Б), расположенный по адресу: Самара, <адрес>Б. В настоящее время истец проживает в данной квартире, жилой дом заселен, он оплачивает все коммунальные платежи в ТСЖ «Юбилейное», несет бремя расходов по содержанию квартиры. <адрес>,<адрес> кв.м., жилая <адрес> кв.м., кроме того, подсобная № кв.м. и площадь лоджий и балконов № кв.м. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, за ним, Васильков В.Н., общей площадью <адрес> кв.м., жилой <адрес> кв.м., подсобной № кв.м., кроме того, площадь лоджий № кв.м.
Представитель истца Кагиргова Р.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Хохлов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Василькова В.Н.
Представитель ответчика ФГУП «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» Логинова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Василькова В.Н.
Представитель третьего лица Департамент по управлению имуществом городского округа Самара Меренкова Е.А. в судебном заседании оставила исковые требования Василькова В.Н. на усмотрения суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильков В.Н. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истец направляет собственные денежные средства на строительство жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, а именно <адрес> общей площадью №. В соответствии с п.п.1.1.3 договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).
Свои обязательства, предусмотренные договором, истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается справкой ФГУП «ППЖИСМР» о том, что оплата квартиры произведена полностью (л.д.20).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользования решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами, площадью 5,4 га по <адрес> (л.д. 18).
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№с) (л.д.21).
Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б по <адрес> (л.д. 17).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию. Установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен ответчику на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве…», однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильков В.Н. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ», Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Васильков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадь лоджии - № кв.м. (с коэффициентом).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2011 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова