Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.,
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2200/11 по иску Агапчевой А.В. к ООО «Риэлт-Сервис» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 10.07.2007 г. между ООО «Риэлт-Сервис» (далее - Застройщик) и Агапчевой А.В. (далее - Дольщик) заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.№5) по пр.К.Маркса в границах улиц Киевской, Дачной (далее - Объект строительства). По условиям данного договора Дольщик обязуется оплатить долевой взнос в строительство указанного объекта в размере 3 344 172 рубля в срок до 11.08.2007 г., а Застройщик обязуется не позднее одного месяца со дня подписания Акта государственной приёмочной комиссии передать дольщику по акту его долю в натуре. Оплата доли Дольщиком произведена в срок, в полном объеме. Статьей 6 ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не ранее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с указанной статьей, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в ином размере. Срок сдачи Объекта строительства Государственной приёмочной комиссии в соответствии с договором (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2009 г.), 3 квартал 2009 года. В связи с тем, что Объект строительства Застройщик до настоящего времени Заемщику в установленном законом порядке не передан, последний в соответствии со ст.6 названного Федерального закона, имеет право требования с Застройщика уплаты неустойки за неисполнение обязательств.
В соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 01 июня 2010 года, ставка устанавливается в размере 7,75%.Расчет пени осуществляется следующим образом: 172 *7,75% : 150 * 405 = 699 767 рублей, 3 344 172 - стоимость квартиры, 7,75 % - ставка рефинансирования, 150 коэффициент ставки рефинансирования на 10.12.2010 г., 405 - количество просроченных дней.Количество дней просрочки определялся за период с 01.11.2009 г. по 10.12.2010 г.Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено лишение убытков в меньшем размере. Из-за того, что Объект строительства до настоящего времени Государственной приемочной комиссии не сдан, доля по акту Дольщику не передана, последний несет убытки исходя из следующих обстоятельств. Окончательная оплата по договору производилась путем перечисления денежных за счет ипотечного кредита, предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ на основании кредитного договора от 02.08.2007 г. ходя из условий данного кредитного договора, Процентная ставка в размере 12,25 годовых снижается до 11,25 в случае государственной регистрации ипотеки. Расчет убытков осуществляется следующим образом:500 000 * 1% : 365 * 313 = 12 863 руб. Количество дней определяется за следующий период: 01.02.2010 г. по 10.12.2010 г. В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на компенсацию морального вреда. В связи с тем, что она не имеет возможности использовать объект в качестве безопасного проживания, так как периодически отключаются источники света, тепла и водоснабжения, а так же воспользоваться правом предоставленным законом по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом, считает, что ей причинены нравственные страдания которые она, оценивает в размере 10 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 15, 309 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 года "Об участии в паевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проситвзыскать с ООО «Риэлт - Сервис», г.Самара пени в размере 699 767 рублей, убытки в размере 12 86 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
01 марта 2011 года было вынесено заочное решение, которым исковые требования Агапчевой А.В. были частично удовлетворены. Взыскано с ООО «Риэлт-Сервис» в пользу Агапчевой А.В. неустойку в размере 50 000 рублей, убытки 12 863 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 67 863 (шестьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 89 копеек. Взыскана государственная пошлина в сумме 2 235 (две тысячи двести тридцать пять) рублей 89 копеек.
01 апреля 2011 года заочное решение было отменено и судебное заседание назначено на 07.04.20011 года.
Истец в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что просрочка на 07.04.2011 года составляет уже 548 дней, но увеличивать объем исковых требований она не желает, вместе с тем просит удовлетворить иск в полном объеме. Полагает, что неисполнением обязательств ответчик причиняет ей нравственные страдания, она вынуждена отстаивать свои права через суд, поэтому просит компенсировать ей моральный вред в размере 10 000 рублей.
Представитель ответчика по доверенности Агарчева А.В. в судебном заседании иск признала частично. Пояснила, что договор №200/51 от 10.07.2007г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома является двухсторонним, но фактически в данном правоотношении присутствует третья сторона, в лице Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары - Заказчик по вышеуказанному Договору. В соответствии с п.2.1.4 вышеуказанного Договора Застройщик совместно с Заказчиком после ввода объекта в эксплуатацию передает дольщику его долю в натуральном выражении. Все обязательства по строительству и необходимые действия ООО «Риэлт-Сервис» выполнило. Однако жилой дом не введён в эксплуатацию, что не является виной ООО «Риэлт-Сервис», как Застройщика, а является следствием невыполнения своих договорных обязательств между Заказчиком и Застройщиком, со стороны Заказчика- Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары по Договору № о долевом участии в финансировании строительства жилого 14-этажных жилых домов (стр.№5,6) в границах улиц Киевской, Тухачевского и Карла Маркса от 03.10.2002года. С учетом вышеизложенных обстоятельств, просила снизить сумму неустойки до 15 000 рублей 00 коп. В возмещении убытков в размере 12 863 рублей, просит отказать, так как истец имела возможность оформить свое право собственности на квартиру через суд, получив свидетельство о регистрации права, тем самым, понизив банковский процент по кредиту. С компенсацией морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей не согласна, поскольку никаких доказательств причинения физических, нравственных страданий истцом не представлено. Прсит удовлетворить иск частично.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела,
приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно договора между ООО «Риэлт-Сервис» (далее - Застройщик) и Агапчевой А.В. (далее - Дольщик) заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр.№5) по пр.К.Маркса в границах улиц Киевской, Дачной (далее - Объект строительства).
По условиям данного договора Дольщик обязуется оплатить долевой взнос в строительство указанного объекта в размере 3 344 172 рубля в срок до 11.08.2007 г., а Застройщик обязуется не позднее одного месяца со дня подписания Акта государственной приёмочной комиссии передать дольщику по акту его долю в натуре. Оплата доли Дольщиком произведена в срок, в полном объеме. Срок сдачи Объекта строительства Государственной приёмочной комиссии в соответствии с договором (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2009 г.), 3 квартал 2009 года (л.д.6).
Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам истец оплату своей доли произвел полностью и в сроки, обусловленные договором.
Судом установлено, что количество просроченных дней на момент подачи иска составило 405 дней.Количество дней просрочки определялся за период с 01.11.2009 г. по 10.12.2010 г:172 *7,75% : 150 * 405 = 699 767 рублей, 3 344 172 - стоимость квартиры, 7,75 % - ставка рефинансирования, 150 коэффициент ставки рефинансирования на 10.12.2010 год.
В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом представленных представителем ответчика доводов и доказательств, суд полагает, что взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работы подлежит частичному удовлетворению в размере 45 000 рублей.
Застройщиком строительства жилого дома по вышеуказанному адресу является ООО «Риэлт-Сервис», который обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта.
До настоящего времени дом не сдан с эксплуатацию.
Также, согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда Гражданским кодексом РФ установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также, что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (п. п. 2 и 3 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Из-за того, что объект строительства до настоящего времени Государственной приемочной комиссии не сдан, доля по акту Дольщику не передана, последний несет убытки исходя из следующих обстоятельств. Окончательная оплата по договору производилась путем перечисления денежных за счет ипотечного кредита, предоставленного Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ на основании кредитного договора от 02.08.2007 года, исходя из условий данного кредитного договора, процентная ставка в размере 12,25 годовых снижается до 11,25 в случае государственной регистрации ипотеки. Расчет убытков осуществляется следующим образом:500 000 * 1% : 365 * 313 = 12 863 руб. Количество дней определяется за следующий период: 01.02.2010 г. по 10.12.2010 г.
Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 12 863 рубля.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на компенсацию морального вреда. С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать в пользу Агапчевой А.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты от судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Взыскатьс ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 2 235 рублей 89 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Агапчевой А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Риэлт-Сервис» в пользу Агапчевой А.В. неустойку в размере 45 000 рублей, убытки 12 863 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 62 863 (шестьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 89 копеек.
Взыскать с ООО «Риэлт-Сервис» в доход государства государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи ) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Самары.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: И.А. Самчелеева