РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Бондаренко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/11 по иску Ларкиной Т.Н. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие-1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что она является «Правоприемником-1» в строительстве однокомнатной квартиры в 5 секции в 1 подъезде на 9 этаже расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 49,35 кв.м. Данный объект ей принадлежит на основании Договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ, Договора №-с/П от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования, Договора №-с/П-1 о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «СМП-1» дом построил на основании разрешения на строительство №RU63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и сдал в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-065Э от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес. Она свои обязательства по указанному Договору выполнила полностью, что подтверждено Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В постановке на кадастровый учет и регистрации права ей было отказано, так как ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1», сдало документы на указанное строение не в полном объеме, а также объявило себя банкротом. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 49,8 кв.м., жилой 21,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» «Застройщик» и Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» «Инвестор» был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес>. Согласно п.1.1. предметом договора является участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве однокомнатной квартиры в 5 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 49,35 кв.м. Объем инвестирования объекта был установлен в 769 860 руб. (л.д.5-8).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» «Застройщик», Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК» «Инвестор» и Наумовой А.В. «Правопреемник» был заключен договор №-с/П о переуступке права требования. Согласно п.1.1 «Инвестор» уступает а «Правопреемник» принимает в полном объеме права, принадлежащие «Инвестору» по договору №37-с от 23.03.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого <адрес> <адрес>». Из п.1.3. усматривается, что по договору инвестирования Застройщик обязан передать Инвестору однокомнатную квартиру в 5 секции в 1 подъезде на 9 этаже за строительным номером №, общей площадью 49,35 кв.м. в четырех подъездном жилом <адрес> <адрес>, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору. Согласно п.4.2 «Правопреемник» оплачивает «Инвестору» стоимость уступки прав, первый взнос в размере 231 000 руб., второй взнос 538 860 руб. (л.д.9-10).
12.02.2007 г. между Наумовой А.В. «Правопреемник» и Ларкиной Т.Н. «Правопреемник-1» был заключен договор №-с/П-1 о переуступке права требования. Согласно п.1.1 «Правопреемник» уступает а «Правопреемник-1» принимает в полном объеме права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры за строительным номером №, общей площадью 49,35 кв.м., расположенной в 5 секции в 1 подъезде на 9 этаже. Согласно п.1.5 в соответствии с п. 4.2 договора переуступки на момент заключения договора «Правопреемник» фактически осуществил оплату стоимости объекта, в размере 769 860 руб.(л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-198 жилого дома секции <адрес> на земельном участке площадью 7702,75 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). ого паспорта ФФГУП "олодных кладовых 3,6 квадратных метра. и правилам, щийся в исправном состоянии, дом
Согласно распоряжения Главы Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.24).
В соответствии с разрешением Главы г.о. Самары № RU 63301000-065Э от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ввести дом со встроенными нежилыми помещениями № секции 1,2,3 по генплану (№ строительный 1 очередь) и №»2 и 2а секции 4,5,6 по генплану (№ строительный 1 очередь), расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> в эксплуатацию(л.д.21).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» передало Ларкиной Т.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).
Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 48,5 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 49,8 кв.м., жилая 21,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м. (л.д.22-23).
16.04.2008 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-3707/2007 ЗАО «СМП-1» ИНН 6319001426 г. Самара признано несостоятельным (банкротом). В отношении ЗАО «СМП-1» открыто конкурсное производством сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим ЗАО «СМП-1» утвержден Коробков Д.В.
Судом установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры. Ларкина Т.Н. в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, не может осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» решением Арбитражного суда Самарской области признано банкротом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности она не имеет возможности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Признать за Ларкиной Т.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 49,8 кв.м., жилой 21,1 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м.
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /А.И.Бондаренко /