Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2055/11 по иску Арчибасов А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации городского округа Самара, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». ООО «<данные изъяты>» обязательства по оплате за объект в сумме <данные изъяты> руб. перед ЗАО «<данные изъяты>» на основании п.2 Протокола согласования объема инвестирования к договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» переступило в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ему на основании договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ, Арчибасову А.В. (договор №-с/П от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования). Арчибасову А.В. обязательства по оплате за объект перед ООО «<данные изъяты>» на основании п.п.4.1., 4.2. договора №-с/П от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и справкой об отсутствии задолженности. На основании договора о переуступке права требования у Арчибасов А.В. возникло право на объект, который соответствует двухкомнатной квартире в № секции в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью 76,55 кв.м., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер <адрес>. В связи с присоединением 36-ти квартирного подъезда к жилому дому <адрес> и изменением нумерации подъездов и квартир, вышеуказанной квартире был присвоен номер №, подъезд стал вторым, что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство велось на основании лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительного согласования места размещения и разрешения проектирования жилой застройки ЗАО «<данные изъяты>» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Согласно экспликации к плану квартиры № общая площадь квартиры составляет 70,0 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., подсобная площадь 33,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 3,7 кв.м. На основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Истец просит суд признать за Арчибасов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 33,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 3,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Абушаева А.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого дома № (строительный) по <адрес> в части инвестирования двухкомнатной квартиры в секции № в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью 76,55 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций - 1 квартал 2007г.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступил в полном объеме права и обязанности к ЗАО «<данные изъяты>», а именно, права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (строительный), в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры за строительным номером №, общей площадью 76,55 кв.м. (проектная), расположенной в № секции в № подъезде на № этаже, Арчибасов А.В., о чем был составлен договор №-с/П о переуступке права требования.
Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по оплате стоимости двухкомнатной квартиры истец исполнил надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором №-с/П о переуступке права требования, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, обязательства перед ЗАО «<данные изъяты>» также были исполнены в полном объеме на условиях и в размере, определенных протоколом согласования объема инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из справки, выданной генеральным директором ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи передал Арчибасов А.В. квартиру № (секция №, подъезд №, этаж №, строительный номер №), состоящую из двух комнат, жилой площадью 36,4 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 3,7 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса объекту недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах улиц <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО «<данные изъяты>», адрес читать в редакции: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № секции № по генплану ( № строительный № очередь) и № и № секции № по генплану ( № строительный № очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 70,0 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., подсобная 33,6 кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) 3,7 кв.м.
Принимая во внимание, что Арчибасову А.В. свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» не выполнило обязательства по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с ликвидацией, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Арчибасов А.В. о признании права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арчибасов А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Арчибасов А.В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 33,6 кв.м., кроме того, прочей (с коэффициентом) 3,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.А. Маликова