РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-261/2011 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № к С.Н.П., Открытому акционерному обществу инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № обратился в суд с иском к ответчикам С.Н.П., ОАО ИСК «Домостроитель» о взыскании со С.Н.П. суммы задолженности по кредитному договору № от *** в размере 23631596 рублей 40 копеек, взыскании солидарно со С.Н.П. и ОАО ИСК «Домостроитель» госпошлины в размере 60000 рублей, обращении взыскания на заложенный по договору ипотеки № от *** объект недвижимости - нежилое помещение, назначение - помещение административного назначения, все комнаты 2 этажа, площадью 430,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности залогодателю - ОАО ИСК «Домостроитель», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от *** в размере 9849274 рубля.
В последующем исковые требования были уточнены: истец просит суд взыскать со С.Н.П. суммы задолженности по кредитному договору № от *** в размере 23631596 рублей 40 копеек; взыскать солидарно со С.Н.П. и ОАО ИСК «Домостроитель» госпошлину в размере 60000 рублей и расходы на проведение экспертизы в сумме 3500 рублей; обратить взыскание на заложенный по договору ипотеки № от *** объект недвижимости - нежилое помещение, назначение - помещение административного назначения, все комнаты 2 этажа, площадью 430,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности залогодателю - ОАО ИСК «Домостроитель», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 25400000 рублей.
В судебном заседании представитель истца П.Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненный иск, пояснив суду, что *** между АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № и С.Н.П. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого банк обязался предоставить кредит «Ипотечный» на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - жилого дома проектной площадью 276,7 кв.м, строительный № на земельном участке площадью 1022 кв.м, расположенном в границах коттеджной застройки по адресу: <адрес> в сумме 19700000 рублей на срок по *** под 12,75% годовых, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером от *** Заемщик своих обязательств по возврату банку суммы кредита и процентов по нему не исполняет. Сумма задолженности заемщика по кредиту перед банком по состоянию на *** составляет 23631596 рублей 40 копеек. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата выданного кредита и уплаты процентов за пользование им, согласно п.2.1.1. кредитного договора, *** между банком и ОАО ИСК «Домостроитель» был заключен договор ипотеки №. Согласно п.1.1., 1.2. договора ипотеки ОАО ИСК «Домостроитель» в залог банку было передано нежилое помещение, назначение - помещение административного назначения, все комнаты 2 этажа, площадью 430,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ОАО ИСК «Домостроитель» на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества № от *** Ответчикам были направлены требования от *** с предложением погасить образовавшуюся задолженность и с предупреждением заемщика, залогодателя о намерении банка обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № от *** в случае невыполнения взятых на себя обязательств. Требования получены ответчиками лично ***, однако ответ на них получен не был, долг остался непогашенным. По состоянию на *** задолженность по кредитному договору № от *** составляет 23631596 рублей 40 копеек, из них: просроченный основной долг - 19077894 рубля 71 копейка; просроченные проценты - 3803819 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 383749 рублей 16 копеек, неустойка за просроченные проценты - 366132 рубля 66 копеек. В связи с тем, что стоимость заложенного имущества, согласно заключения эксперта, составляет 25400000 рублей, то просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 25400000 рублей. Просят уточненный иск удовлетворить.
Ответчица С.Н.П. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков С.Н.П. и ОАО ИСК «Домостроитель» - А.С.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признала частично, считает, что сумма неустойки завышена. Просит суд снизить при вынесении решения сумму неустоек.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что по кредитному договору № от *** С.Н.П. получила кредит «Ипотечный» в сумме 19700000 рублей под 12,75% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - жилого дома проектной площадью 276,7 кв.м, строительный №, на земельном участке площадью 1022 кв.м, расположенного в границах коотеджной застройки по адресу: <адрес> на срок по *** (л.д. 7-9).
Обеспечительной мерой указанного договора является договор ипотеки № от *** (л.д. 10-12), заключенный с Открытым акционерным обществом инвестиционно - строительная компания «Домостроитель», предметом которого является принадлежащее залогодателю на праве собственности административно-хозяйственное помещение (помещение административного назначения), все комнаты второго этажа, площадью 430,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В последующем с заемщиком и залогодателем *** были заключены дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ***, которым изменены п.1.1., 1.2., 4.1., 4.3. кредитного договора № от *** и дополнительное соглашение к договору ипотеки № от ***, которым изменены п.2.1., п.2.3. договора ипотеки № от ***
Истец свои обязательства перед С.Н.П. выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером б/н от *** (л.д. 17).
Согласно истории погашения кредита последний платеж поступил от С.Н.П. *** в сумме 10000 рублей (л.д. 73-76).
*** ответчикам были направлены требования о возврате всей оставшееся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и оплате неустойки в общей сумме 23626308 рублей 51 копейка не позднее 5 рабочих дней со дня получения настоящего требования (л.д. 21, 22).
Согласно представленному суду расчету (л.д. 72) задолженность по кредитному договору № от *** на *** составила 23631596 рублей 40 копеек, из них: просроченный основной долг - 19077894 рубля 71 копейка, просроченные проценты - 3803819 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 383749 рублей 16 копеек, неустойка за просроченные проценты - 366132 рубля 66 копеек.
В соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом по договору …
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Итак, сумма задолженности по займу, проценты должны быть взысканы с ответчика. С представленными расчетами банка о размере задолженности суд согласен.
Однако считает возможным снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ сумму неустойки за просроченный основной долг и неустойки за просроченные проценты в общей сумме на 350000 рублей, поскольку это штрафные санкции.
В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно заключения эксперта № (л.д. 101-106), рыночная стоимость нежилого помещения Литер А, все комнаты второго этажа, расположенного по адресу: <адрес>, на февраль 2011г. при расчете составила 25400000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 60000 рублей (л.д. 2).
Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца на оплату экспертизы составили 3500 рублей (л.д. 120).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № к С.Н.П., Открытому акционерному обществу инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать со С.Н.П. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму долга по кредиту, проценты и неустойку в общей сумме 23281596 (Двадцать три миллиона двести восемьдесят одна тысяча пятьсот девяносто шесть) рублей 40 копеек.
Взыскать со С.Н.П., Открытого акционерного общества инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» солидарно возврат госпошлины 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей, расходы на оплату экспертизы в сумме 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - на принадлежащее Открытому акционерному обществу инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» на праве собственности административно-хозяйственное помещение (помещение административного назначения), все комнаты второго этажа, площадью 430,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - административно-хозяйственного помещения (помещение административного назначения), все комнаты второго этажа, площадью 430,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 25400000 (Двадцать пять миллионов четыреста тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2011 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева