Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Мещеряковой М.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мещерякова М.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на самовольную постройку - двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, (литер №), по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковой М.В. на основании акта, составленного судебным исполнителем Кировского районного суда г.Куйбышева Г.А., заверенного народным судьей Кировского районного суда г.Куйбышева <адрес> - был приобретен с торгов жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты>. Дом приобретен за 4 200 рублей. Разрешением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено Мещеряковой М.В. произвести перестройку существующего дома с подвалом под гараж и кухню и снести существующий дом. В ДД.ММ.ГГГГ году перестройка была произведена и возведен 1 этажный жилой дом с подвальным помещением. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена достройка мансарды с реконструкцией подвального помещения и переоборудования его под столовую. Согласно кальки Самарского городского отделения ФГУП Ростехинвентаризация, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> (лит №) расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>. Жилая площадь строения составляет <данные изъяты>, подсобная площадь составляет <данные изъяты>, общеполезная площадь <данные изъяты>. Согласно технического заключения ЗАО Г, все работы по строительству жилого дома лит. № выполнены в соответствии с требованиями СНИП 3.03-01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. г. №, жилой дом (Литер №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства». Согласно заключению Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г. Самары, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.Имеющиеся документы подтверждают соответствие дома нормам СНИП, требованиям противопожарной безопасности и тем самым, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно распоряжению департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты>, занимаемого индивидуальным жилым с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане №.Мещерякова М.В. обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в порядке приватизации указанного земельного участка, в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Однако подтверждающих документов на жилой дом не представляется возможным представить ввиду того, что была самовольная постройка, а зарегистрировать ее не представляется возможным без регистрации прав на земельный участок.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Мещеряковой М.В. с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности А.В. уточнил исковые требования, указав, что просит суд признать за Мещеряковой М.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №, состоящий из цокольного этажа, 1-го этажа, мансарды, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска.
Представитель Департамента Управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, суду представил отзыв, согласно которому ДУИ г.о.Самара считает, что является ненадлежащей стороной по данному делу, в связи с чем просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, суду представил отзыв, согласно которому считает, что у истца отсутствуют правоустанавливающее документы на земельный участок, таким образом, не имеется оснований для приобретения права собственности на самовольную постройку в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ. Также согласно отзыву просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Представитель Администрации городского округа Самара Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель Администрации Кировского района г.о. Самара Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковые требования суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковые требования суду не представил.
Третье лицо А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания по вопросу согласования расположения жилого дома по адресу: <адрес>, извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, отзыв и возражения на исковые требования суду не представила.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что Мещеряковой М.В. на основании акта, составленного судебным исполнителем Кировского районного суда г. Куйбышева Г.А., был приобретен с торгов жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Разрешением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено М.В. произвести перестройку существующего дома с подвалом под гараж и кухню и снести существующий дом (<данные изъяты>).
В ДД.ММ.ГГГГ году перестройка была произведена. Возведен одноэтажный жилой дом с подвальным помещением.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена достройка мансарды с реконструкцией подвального помещения и переоборудования его под столовую.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>; общую площадь жилого помещения <данные изъяты>; жилую площадь <данные изъяты>; подсобную площадь <данные изъяты>; самовольно переобустроенную или переоборудованную площадь <данные изъяты>.
Согласно технического заключения ЗАО Г, все работы по строительству жилого дома лит. № по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНИП 3.03-01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (<данные изъяты>).
Согласно сведениям ОГПН Кировского района г.о. Самара жилой дом (литера №), расположенный по адресу: <адрес>, на момент проверки соответствовал требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (<данные изъяты>).
Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГГУ МЧС России по Самарской области в ходе мероприятий по контролю нарушений не выявлено, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. г. №, жилой дом (Литер №) расположенный по адресу: <адрес>, соответствует САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства» (<данные изъяты>).
Согласно распоряжению Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты>, занимаемого индивидуальным жилым с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане № (<данные изъяты>).
Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцу в предоставлении, в порядке приватизации земельного участка по указанному адресу, поскольку истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом (<данные изъяты>).
Из сообщения департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы г.о.Самара от 15.07.2010г.№ 915 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городском округе Самара», жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж-1). Размещение в указанной зоне индивидуального жилого дома соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости.
Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как реконструированное строение расположено на расстоянии менее 3 метров от границ соседних участков.
Судом установлено, что согласно представленному суду плану границ земельного участка, самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и от границы соседних участков на расстоянии 3 метров, таким образом, согласие соседних землепользователей при признании права собственности на указанный жилой дом не требуется. Кроме того, имеется Акт согласования границ земельного участка, из которого усматривается, что между соседями спора по границам земельного участка нет (<данные изъяты>).
Так, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.
Таким образом, суд, принимая во внимание, что истец предоставила суду установленные законом документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, и, учитывая, что самовольно выстроенный жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, и здоровью граждан, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, и полагает признать за Мещеряковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>; общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты>, на земельном участке, площадью <данные изъяты>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №, состоящего из цокольного этажа, 1-го этажа, мансарды.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мещеряковой М.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Мещеряковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>; общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян