Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Носулич Ю.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ О переуступке доли в строительстве жилья по адресу: <адрес>, № квартал, <адрес>, строение №, секция №, договором № от ДД.ММ.ГГГГ О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, ООО С построил жилой дом, которому по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О присвоении почтовых адресов жилым домам, расположенным на земельном участке в <адрес>, предоставленном ООО С присвоен адрес: <адрес>. Оплата за квартиру была произведена в соответствии с п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за субъектами инвестиционной деятельности ООО С - застройщиком и инвесторами строительства - дольщиками признано право общей долевой собственности на самовольную постройку жилой <адрес> (строит, номер) по <адрес>, квартал №, <адрес>. Доля истца в общей долевой собственности составляет квартиру, натуральный выдел которой из общей долевой собственности возможен, а также, истец фактически приобрела право собственности на квартиру, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру из-за завершения конкурсного производства в отношении ООО С. В квартире № жилого <адрес> никто не зарегистрирован.
Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в г.Самаре, общей площадью <данные изъяты>, в незавершенном строительством объекте.
Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что просит суд признать за ней, Носулич Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, кроме того прочей площадью (без коэффициентов) <данные изъяты>, просила суд при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела в обоснование иска документами.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица - Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно договору № о переуступке доли в строительстве жилья «Долщик» ООО Н, «СК « ООО С переуступили «Новому дольщику» А.А. право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строение №, секция №, а именно: доли, состоящей из двухкомнатной квартиры №, общей площадью (проектной) <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО С (Застройщик), А.А. (Дольщик) и Ю.В. (Правоприобретателем) был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер №, секции №, квартира №, согласно которого «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома № секции № (строительный номер) в квартале № по <адрес>, а «Правоприобретатель» Ю.В. производит оплату «Дольщику» А.А.стоимости доли, в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>).
Судом установлено, что «Правоприобретатель» выполнил свои обязательства и оплатил <данные изъяты> «Дольщику».
Согласно свидетельству о заключении брака А.В. вступил в брак с Ю.В., после заключения брака жене присвоена фамилия «Марухнова» (<данные изъяты>).
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ООО С и дольщиками признано право собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес> (строительный номер) секции №, № по <адрес>.
Согласно Распоряжению Администрации Кировского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов жилым домам, расположенным на земельном участке в Кировском районе, предоставленном ООО С, жилому дому № (строительный номер) секции №, № присвоен почтовый адрес: <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей с (коэффициентом) <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>, прочую площадь (без коэффициента) <данные изъяты>.
Согласно справке ТСЖ М от ДД.ММ.ГГГГ Носулич Ю.В. является членом ТСЖ М, проживает по адресу: <адрес>, и оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Самарской области ООО С г.Самара признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство, которое завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ООО С ликвидировано по решению суда, что произошло по не зависящим от воли истца обстоятельствам, который добросовестно выполнила свои обязательства перед «Застройщиком», перечислив свои денежные средства. Признание ООО С несостоятельным является препятствием для правового оформления истца указанной квартиры в собственность, т.к. ООО С не зарегистрировало свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Носулич Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, кроме того прочей (без коэффициентов) <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян