№ 2-1921/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 8 апреля 2011 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2011 по иску Прокаева Е.А. к ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Прокаев Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» о признании за Прокаевым Е.А., <данные изъяты> года рождения, права собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что 20.05.2005 г. между ЗАО «Губерния» (инвестором), с одной стороны, и А. и С. (соинвесторами), с другой стороны, был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1 договора № от 20.05.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого дома» А. и С. получили право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде жилого помещения - <данные изъяты> квартиры <адрес>.

Обязательства предусмотренные пунктами 2.1, 2.3 и 2.5 договора № 596/284 от 20.05.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого дома» А. и С. выполнили надлежащим образом - в полном объёме произвели оплату по договору в сумме <данные изъяты> руб.

18.10.2006 г. между ЗАО «Губерния» (инвестором), с одной стороны, А. и С., (дольщиками-соинвесторами), с другой стороны, и Прокаевым Е.А. (новым дольщиком-соинвестором), с третьей стороны, был заключен договор № «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1 договора № от 18.10.2006 г. истец получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде жилого помещения - <данные изъяты> квартиры <адрес>.

Обязательства предусмотренные п. 7 договора № от 18.10.2006 г. «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» истец выполнил надлежащим образом - в полном объёме произвёл оплату по договору в сумме <данные изъяты> руб.

26.08.2008 г. между истцом и ЗАО «Губерния» заключено дополнительное соглашение к договору № от 18.10.2006 г. «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома».

Согласно п. 1 дополнительного соглашения истец получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлен срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома государственной приемочной комиссии второе полугодие 2008 г.

В настоящее время у ответчиков отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с несоответствием ЗАО «Губерния» понятию «застройщик» на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец считает, что нарушено его право частной собственности. В связи с тем, что право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, то отказ в государственной регистрации препятствует истцу полной реализации права как собственника в отношении объекта недвижимости.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Прокаева Е.А. в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в отзыве просил суд рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не имеет задолженности перед

Представитель ответчика ООО «Труд-1» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представители третьих лиц: департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, ТСЖ «Калина» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не предоставили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 23.01.2003 г. Главой г.Самары вынесено Постановление № 10 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» на земельном участке по <адрес>» (л. д. №).

Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005 г. № 407 утверждён проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-1», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес> (л. д. №).

20.05.2005 г. между ЗАО «Губерния» (инвестором), с одной стороны, и А. и С. (соинвесторами), с другой стороны, был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома» (л. д. №).

Обязательства предусмотренные пунктами 2.1, 2.3 и 2.5 договора № от 20.05.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого дома» А. и С. выполнили надлежащим образом - в полном объёме произвели оплату по договору в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 23.05.2005 г. на сумму <данные изъяты> руб., № от 23.05.2005 г. на сумму <данные изъяты> руб., № от 23.05.2005 г. на сумму <данные изъяты> руб., № от 23.05.2005 г. на сумму <данные изъяты> руб., выданными и подписанными главным бухгалтером и кассиром ЗАО «Губерния» (л. д. №).

14.11.2007 г. администрация городского округа Самара выдала обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» разрешение № RU 63301000-099 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (<адрес>) и распределительной подстанцией совмещённой с трансформаторной подстанцией (<адрес>) (л. д. №).

11.05.2007 г. администрацией Кировского района городского округа Самара вынесено Распоряжение № 172 о присвоении жилому дому почтового адреса: <адрес> (л. д. №).

Обязательства, предусмотренные п. 4 дополнительного соглашения, истец выполнил надлежащим образом - в полном объёме произвёл доплату за дополнительную площадь в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 08.10.2008 г. на сумму <данные изъяты> руб. и № от 04.09.2008 г. на сумму <данные изъяты> руб., выданными и подписанными главным бухгалтером и кассиром ЗАО «Губерния» (л. д. №).

29.12.2008 г. администрацией городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-101Э на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию (л. д. №).

Согласно акту приема-передачи от 15.07.2008 г. истец получил от ЗАО «Губерния» <данные изъяты> квартиру <адрес> (л. д. №).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.03.2010 г., следует, что площадь квартиры с учётом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв. м (л. д. №).

Квартира поставлена на кадастровый учёт. Кадастровый номер жилого помещения № (л. д. №).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Передача квартиры по предварительному акту приёма-передачи от 06.12.2006 г., подписанному истицей, ответчиком и ООО «Труд-1» полностью соответствует действующему законодательству и является необходимым условием, предусмотренным п. 1 ст. 223 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчики не исполнили надлежащим образом своих обязательств по договору, не зарегистрировали в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на возведённый объект недвижимости, и учитывая, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору, в настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и несёт бремя её содержания, суд приходит к выводу, что исковые требования Прокаева Е.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокаева Е.А. удовлетворить.

Признать за Прокаевым Е.А., <данные изъяты> года рождения, права собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 апреля 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин