РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/2011 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № к Т.С.Г., Т.О.А., Открытому акционерному обществу инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № обратился в суд с иском к ответчикам Т.С.Г., Т.О.А., ОАО ИСК «Домостроитель» о взыскании с Т.С.Г., Т.О.А. солидарно суммы задолженности по кредитному договору № от *** в размере 24787801 рубль 25 копеек, взыскании солидарно с Т.С.Г., Т.О.А. и ОАО ИСК «Домостроитель» госпошлины в размере 60000 рублей, обращении взыскания на заложенный по договору ипотеки № от *** объект недвижимости - помещение, состоящее из комнат 5 этажа, назначение - нежилое помещение, все комнаты 5 этажа, площадью 433,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности залогодателю - ОАО ИСК «Домостроитель», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от *** в размере 9915637 рублей.
В последующем исковые требования были уточнены: истец просит суд взыскать солидарно с Т.С.Г., Т.О.А. сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере 24787801 рубль 25 копеек; взыскать солидарно с Т.С.Г., Т.О.А. и ОАО ИСК «Домостроитель» госпошлину в размере 60000 рублей и расходы на проведение экспертизы в сумме 3500 рублей; обратить взыскание на заложенный по договору ипотеки № от *** объект недвижимости - помещение, состоящее из комнат 5 этажа, назначение - нежилое помещение, все комнаты 5 этажа, площадью 433,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности залогодателю - ОАО ИСК «Домостроитель», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации 25600000 рублей.
В судебном заседании представитель истца П.Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненный иск, пояснив суду, что *** между АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения № и Т.С.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого банк обязался предоставить кредит «Ипотечный» на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - жилого дома общей проектной площадью 249,6 кв.м, строительный № на земельном участке площадью 1011 кв.м, расположенном в границах коттеджной застройки по адресу: <адрес> <адрес> в сумме 20000000 рублей на срок по *** под 13,5% годовых, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером № от *** Заемщик своих обязательств по возврату банку суммы кредита и процентов по нему не исполняет. Сумма задолженности заемщика по кредиту перед банком по состоянию на *** составляет 24787801 рубль 25 копеек. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата выданного кредита и уплаты процентов за пользование им, согласно п.2.1.1. кредитного договора, *** между банком и ОАО ИСК «Домостроитель» был заключен договор ипотеки №. Согласно п.1.1., 1.2. договора ипотеки ОАО ИСК «Домостроитель» в залог банку было передано помещение, состоящее из комнат 5 этажа, назначение - помещение, все комнаты 5 этажа, площадью 433,30 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ОАО ИСК «Домостроитель» на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества № от *** Помимо договора ипотеки в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от *** был заключен договор поручительства № от *** с Т.О.А. В соответствии с п. 1.1., 1.2. договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Ответчикам были направлены требования от *** с предложением погасить образовавшуюся задолженность и с предупреждением заемщика, залогодателя о намерении банка обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № от *** в случае невыполнения взятых на себя обязательств. Требования получены ответчиками лично ***, однако ответ на них получен не был, долг остался непогашенным. По состоянию на *** задолженность по кредитному договору № от *** составляет 24787801 рубль 25 копейки, из них: просроченный основной долг - 19748953 рубля 97 копеек; просроченные проценты - 4433427 рублей 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 163969 рублей 50 копеек, неустойка за просроченные проценты - 441450 рублей 38 копеек. В связи с тем, что стоимость заложенного имущества, согласно заключения эксперта, составляет 25600000 рублей, то просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 25600000 рублей. Просят уточненный иск удовлетворить.
Ответчики Т.С.Г., Т.О.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Т.С.Г., Т.О.А. и ОАО ИСК «Домостроитель» - А.С.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признала частично, считает, что сумма неустойки завышена. Просит суд снизить при вынесении решения сумму неустоек.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что по кредитному договору № от *** Т.С.Г. получил кредит «Ипотечный» в сумме 20000000 рублей под 13,5% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости - жилого дома проектной общей площадью 249,6 кв.м, строительный №, на земельном участке площадью 1011 кв.м, расположенного в границах коттеджной застройки по адресу: <адрес> на срок по *** (л.д. 8-10).
Обеспечительной мерой указанного договора является договор поручительства № от *** (л.д. 11), заключенный с Т.О.А., согласно которому, поручитель обязывается перед банком отвечать за полное исполнение Т.С.Г. обязательств по кредитному договору от *** №.
Также обеспечительной мерой указанного договора является договор ипотеки № от *** (л.д. 14-16, заключенный с Открытым акционерным обществом инвестиционно - строительная компания «Домостроитель», предметом которого является принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение, состоящее из комнат 5 этажа (назначение: нежилое помещение), площадью 433,30 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>.
В последующем с заемщиком, поручителем и залогодателем *** были заключены: дополнительное соглашение № к кредитному договору № от *** (л.д. 12), которым изменены п.1.1., 1.2., 4.1., 4.3. кредитного договора № от ***, дополнительное соглашение № к договору поручительства № от *** (л.д. 13), которым изменен п.1.2. договора поручительства № от *** и дополнительное соглашение к договору ипотеки № от *** (л.д. 17), которым изменены п.2.1., п.2.3. договора ипотеки № от ***
Истец свои обязательства перед Т.С.Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от *** (л.д. 19).
Согласно истории погашения кредита последний платеж поступил от Т.С.Г. *** в сумме 10000 рублей (л.д. 75-78).
*** ответчикам были направлены требования о возврате всей оставшееся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и оплате неустойки в общей сумме 24781084 рубля 91 копейка не позднее 5 рабочих дней со дня получения настоящего требования (л.д. 22, 23, 24).
Согласно представленному суду расчету (л.д. 74) задолженность по кредитному договору № от *** на *** составила 24787801 рубль 25 копеек, из них: просроченный основной долг - 19748953 рубля 97 копеек, просроченные проценты - 4433427 рублей 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 163969 рублей 50 копеек, неустойка за просроченные проценты - 441450 рублей 38 копеек.
В соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом по договору …
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Итак, сумма задолженности по займу, проценты должны быть взысканы с ответчиков солидарно. С представленными расчетами банка о размере задолженности суд согласен.
Однако считает возможным снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ сумму неустойки за просроченный основной долг и неустойки за просроченные проценты в общей сумме на 350000 рублей, поскольку это штрафные санкции.
В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно заключения эксперта № (л.д. 109-119), рыночная стоимость нежилого помещения Литер А, все комнаты пятого этажа, расположенного по адресу: <адрес>, на февраль 2011г. при расчете составила 25600000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 60000 рублей (л.д. 2).
Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца на оплату экспертизы составили 3500 рублей (л.д. 130).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № к Т.С.Г., Т.О.А., Открытому акционерному обществу инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Т.С.Г., Т.О.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму долга по кредиту, проценты и неустойку в общей сумме 24487801 (Двадцать четыре миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот один) рубль 25 копеек.
Взыскать с Т.С.Г., Т.О.А., Открытого акционерного общества инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» солидарно возврат госпошлины 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей, расходы на оплату экспертизы в сумме 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - на принадлежащее Открытому акционерному обществу инвестиционно - строительной компании «Домостроитель» на праве собственности помещение, состоящее из комнат 5 этажа (назначение: нежилое помещение), площадью 433,30 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - помещение, состоящее из комнат 5 этажа (назначение: нежилое помещение), площадью 433,30 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 25600000 (Двадцать пять миллионов шестьсот) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2011 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева