Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гришаева Ю.А. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему также на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году им за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, а именно был выполнен пристрой литера А 2. Истец считает свои требования обоснованными по следующим основаниям: земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности; согласно ситуационному плану, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», реконструированный жилой дом расположен в границах принадлежащего ему земельного участка. Границы земельного участка согласованы, со смежными землевладельцами, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, при реконструкции жилого дома не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не созданы условия для угрозы жизни и здоровья граждан. Истец просит признать за ним Гришаевым Ю.А. право собственности на реконструированный жилой дом, лит. АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью70,2кв.м.,жилой площадью 30,3 кв.м.
В судебном заседании истец Гришаев Ю.А. поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации г.о. Самара по доверенности Маркова Г.Д., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика исковые требования не признала, пояснила, что из представленных в материалы дела документов, следует, что в процессе эксплуатации спорного жилого дома были проведены работы по возведению пристроя литер «А 2». Следовательно, в результате проведения истцом вышеуказанных работ произошло изменение общей площади и всего первоначально существовавшего жилого строения в целом, тем самым, изменены параметры объекта капитального строительства, его площади и качества инженерно-технического обеспечения, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией. Реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по назначению только после ввода его в эксплуатацию. В представленном истцом пакете документов отсутствуют разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Эксплуатация зданий без получения разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию означает факт самовольной постройки. Также в материалы дела истцом не представлен документ, подтверждающий, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, а именно - план границ земельного участка. Кроме того, в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципальной собственности городского округа Самара, государственной собственности Самарской области, федеральной собственности о наличии (отсутствии) прав иных лиц на спорный жилой дом, заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии спорного жилого дома градостроительным нормам и правилам. Согласно схематическому (генеральному) плану участка спорный жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границ соседнего участка №. В материалах дела отсутствуют данные о согласии землепользователей соседнего участка № на расположение самовольной постройки с нарушением требований СНиП 30-102-99. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представили письменный отзыв, согласно которому, просил рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований пояснил, что истцом не представлено заключение о соответствии спорного самовольно реконструированного строения градостроительным нормам и правилам. Также в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соответствие спорного строения санитарным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, указывает, что с учетом того, что в уполномоченный орган местного самоуправления от истца не поступало обращений по вопросу получения разрешения на реконструкцию, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок признания права собственности на спорное реконструированное строение. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гришаев Ю.А. является собственником жилого дома (лит.АА1), общей площадью 46,80 кв.м., жилой площадью 34,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 513,0 кв.м. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.53-54,8).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 507,5 кв.м., также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/к (л.д.7).
В границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, жилой дом был самовольно реконструирован, в результате чего, общая площадь дома (литер АА1А2) составляет 70,2 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., подсобная площадь 39,9 кв.м., площадь всех помещений вспомогательного использования 70,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дом в границах красных линий не располагается (л.д.31-46, 90).
В соответствии с техническим заключением МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ года № в процессе эксплуатации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены следующие строительные мероприятия:
Литер А:
- демонтаж оконного блока в жилой комнате поз.5, площадью 18,6 кв.м с заделкой оконного проема в наружной капитальной кирпичной стене;
демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами поз.5 площадью 18,6 кв.м и поз.2 площадью 8,5кв.м;
разборка старой ненесущей перегородки с открытым проходным проемом между жилыми комнатами поз.1 площадью 6,9 кв.м и поз.2 площадью 8,5кв.м и устройство новых ненесущих перегородок с дверными проемами для увеличенияплощади жилой комнатыпоз.1 до 11,7кв.м, образования коридора поз.6 площадью 1,0кв.м и. -кладовой поз.2 площадью 1,8 кв.м;
пробивка дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между коридором поз.6 и жилой комнатой поз.5;
Литер А1:
-демонтаж отопительного газового котла и внутреннего кирпичного дымохода в коридоре поз.3 площадью 6,0 кв.м с заделкой образовавшихся проемов в конструкцияхпо типу существующих с увеличением площади коридора поз. 3 до 6,6кв.м;
демонтаж оконных блоков с заделкой оконных проемов в наружной капитальной кирпичной стене в кухне поз.4 и в капитальной кирпичной стене между кухней поз. 4 и холодной верандой лит.а;
- демонтаж газовой плиты в кухне поз.4 площадью 6,8кв.м;
- переустройство кухни поз.4 в совмещенный санузел с установкой ванны, раковины и унитаза с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе водопровода и канализации (вытяжка из санузла осуществляется через вентиляционное отверстие в наружной блочной стене во вновь выполненный металлический короб, проходящий вдоль стены, с выведением его выше уровня крыши, вентиляция естественная через дверной проем);
-устройство разводки системы отопления в лит.А1 от отопительного газового котла, установленного в коридоре поз.8 вновь возведенного пристроя лит.А2;
Литер А2 (вновь возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году):
-демонтаж деревянных конструкций перекрытия, стен и кровли холодной веранды лит.а наружными размерами 2,20x6,25м, конструктивно не связанных с лит.АА1, крыльца и ступеней входа наружными размерами (0,90x2,30м)+(0,65x1,30м) и ступеней входа наружными размерами 1,10x1,40м;
- возведение на месте демонтированной холодной веранды лит.а нового одно этажного отапливаемого пристроя лит. А2 наружными размерами 3.25x7,40м)+(1,60x3,85м) с образованием кухни поз.7 площадью 20,4кв.м и коридора поз.8 площадью 3,3кв.м;
- устройство монолитного железобетонного ленточного фундамента шириной 500 мм с глубиной заложения -1,2м;
-возведение по вновь выполненному ленточному фундаменту наружных и внутренней стен толщиной 400мм из пенобетонных блоков с установкой над оконными и дверными проемами металлических перемычек из уголков
№x75x6 (кладка стен из пенобетонных блоков вновь возведенного при строя лит.А2 связана анкерами с кирпичными стенами лит.А1 каждые 5 ря дов кладки);
-устройство деревянного чердачного перекрытия (доски толщиной 30мм подеревянным балкам сечением 100x150мм, уложенным с шагом 1,0м) с засып кой шлаком и опилками (толщина 200мм) и подшивкой потолка фанерой тол щиной 8мм;
-устройство односкатной крыши с покрытием металлическими профилирован ными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам;
-устройство дощатого пола (доски толщиной 40мм) по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием ДСП и ламинатом;
-установка отопительного газового котла в коридоре поз.8 с подключением к существующей системе газоснабжения (вытяжка осуществляется утепленными асбоцементными трубами, проходящими через чердачное перекрытие во вновь выполненный металлический дымоход с выведением его выше уровня крыши, вентиляция естественная через оконный проем);
-установка мойки в кухне поз.7 с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе водопровода и канализации;
- установка бытовой 4-х конфорочной газовой плиты в кухне поз.7 с подключением
существующей системе газоснабжения (вытяжка из кухни осуществляется через вентиляционное отверстие во внутренней блочной стене между кухней поз.7 и коридором поз.8, далее во вновь выполненный металлический дымоход, вентиляция естественная через форточку в оконном проеме);
- устройство разводки системы отопления в литере А2.
Все вышеперечисленные конструкции вновь возведенного пристроя литер А2 находятся в работоспособном состоянии.
Строительные мероприятия, проведенные в жилом доме лит.АА1, снос одноэтажной деревянной веранды лит.а и возведение нового одноэтажного пристроя лит.А2 по вышеуказанному адресу, не затрагива ют конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания лит.АА1 и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации жилого дома лит.АА1А2 обеспечена и соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.9-29).
В соответствии с заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.109-111).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в <адрес> г. Самары индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.112-117).
Шустов В.И., являющийся владельцем <адрес> в <адрес>, не имеет претензий к соседу Гришаеву Ю.А. по поводу возведенного им пристроя (литер А2) (л.д.127).
В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами испрашиваемый объект недвижимости в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится (л.д.98).
Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, споров со смежными землепользователями не имеется, земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.65,119 )
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом (лит.АА1А2), расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, выделенным в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дома находится в собственности Гришаева Ю.А., который произвел реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу, поставлен на кадастровый учет, обременений не содержит. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.
Реконструированный жилой <адрес> в г.Самаре расположен в границах земельного участка, который принадлежит на праве собственности Гришаеву Ю.А., границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается заявлением Шустова В.И. владельца соседнего земельного участка 88 (л.д. 127).
Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Гришаева Ю.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гришаева Ю.А. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Гришаевым Ю.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 39,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.А. Панкова