РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2160/11 по иску Лебедев В.В., Лебедева Е.Б. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» у истцов возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует однокомнатной квартире в № секции в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м., с учетом площади лоджии (проектная), согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (секция №, подъезд № этаж №), состоящая из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Обязательства по инвестированию строительства объекта истцы выполнили в полном объеме на сумму № рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО «СМП-1»., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и разрешением на строительство №RU 63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2008 года истцы фактически пользуются указанным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги. Просят суд признать за ними: Лебедев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедева Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Воликова Е.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором оставляет удовлетворение требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что между ЗАО «СМП-1» и ФИО6 был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», по условиям которого истцы принимают участие в строительстве жилого дома однокомнатной квартиры в № секции в № подъезде на № этаже за строительным номером №, общей площадью № кв.м. Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций - № года (л.д.4-8).
Стоимость квартиры оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциям (л.д. 9,10,11,12).
Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, (№ секция № подъезд, № этаж) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых № кв.м. по <адрес> передана Лебедеву В.В., Лебедевой Е.Б. (л.д.13).
Выдано разрешение на строительство указанного дома Администрацией г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-198 (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка строительства жилой застройки (л.д.18-20).
Определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.32).
Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № 348 от 31.12.2009 г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 21).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь- № кв.м., подсобная площадь - № кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) № кв.м. (л.д. 29-31)
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Истцы проживают в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.16).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, судом установлено, истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры, но в связи с тем, что ООО «СПМ-1» объявлено банкротом, не могут в полной мере осуществить свои права по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, регистрации права собственности в Управлении Росреестра, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Лебедева В.В. и Лебедевой Е.Б. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедев В.В., Лебедева Е.Б. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Лебедев В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лебедева Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом № кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2011 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова