РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара       20 апреля 2011 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2011 по иску Маньшина С.А. к ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Маньшин С.А. обратился в суд с иском к ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» о признании за Маньшиным Сергеем Александровичем, <данные изъяты> года рождения, права собственности на жилое помещение <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что 18.10.2006 г. между ответчиком и истцом заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Согласно договору истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства <данные изъяты> квартиры <адрес>. Распоряжением главы администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007 г. № 433 в редакции распоряжения от 06.11.2007 г. № 566 жилому дому присвоен <адрес>. Строительство дома завершено. Денежные расчёты по договору между истцом и застройщиком полностью завершены. В настоящее время истец проживает в переданной ему квартире, является членом ТСЖ <данные изъяты>, несёт бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, задолженности по оплате не имеет.

Управление Росреестра РФ по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с тем, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец считает, что нарушено его право частной собственности. В связи с тем, что право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, то отказ в государственной регистрации препятствует истцу полной реализации права как собственника в отношении объекта недвижимости.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Маньшина С.А. в суд.

В судебном заседании истец в полном объёме поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности - Логинова А.В. в судебном заседании в полном объёме признала исковые требования, о чём указала в адресованном суду заявлении в письменной форме. Признание ответчиком исковых требований занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности - Хохлов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, о чём указал в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя Росреестра, оставил на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства и его соответствие требованиям нормативных правовых актов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц и полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 18.10.2006 г. между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и Маньшиным С.А. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве двухподъездного десятиэтажного жилого дома <адрес> в части инвестирования строительства: <данные изъяты> квартиры <адрес>. Ориентировочный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 г. (л. д. №).

Объём инвестирования объекта и сроки оплаты установлены в протоколе согласования объёма инвестирования (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора (л. д. №).

По передаточному акту от 25.01.08 к договору ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» передал, а Маньшин С.А. принял квартиру № <адрес> (л. д. №).

Оформление права собственности истцом на приобретаемую квартиру до настоящего времени не произведено.

Управлением Росреестра РФ по Самарской области было отказано в государственной регистрации права собственности истца со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (л. д. №).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 683а от 04.08.1992 г. заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от 24.12.1987 г. № 814 фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью <данные изъяты> га по <адрес> (л. д. №).

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию Администрацией городского округа Самара 22.09.2006 г. № 45с (л. д. №).

По договору № от 01.02.2006 г. ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передал функции и обязанности заказчика, предусмотренных действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции <данные изъяты> жилого дома <адрес> ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» (л. д. №).

Распоряжением главы администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007г. № 433 в редакции распоряжения от 06.11.2007 г. № 566 жилому дому присвоен <адрес> (л. д. №).

После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2007 г. (л. д. №).

Постановлением Главы городского округа Самара от 12.09.2008 г. № 726 внесены изменения в указанное Разрешение (л. д. №).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв. м (л. д. №).

25.12.2007 г. между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома. В дополнительном соглашении указано, что в связи с распоряжением № 566 от 06.11.2007 г. читать адрес в следующей редакции: <адрес> (л. д. №).

14.01.2008 г. между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома. В дополнительном соглашении указано, что на основании данных технического паспорта здания, выданного филиалом ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации» от 21.09.2007 г., за ин. № «Дольщик» производит окончательный расчёт объёма инвестирования, согласно графику инвестирования, который является неотъемлемой частью дополнительного соглашения. По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. В связи с уточнением площади квартиры, доплата по договору об участии в долевом строительстве жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой № от 27.06.2008 г. (л. д. №).

Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время дом достроен, введён в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец несёт расходы по содержанию жилого помещения.

Из справки ТСЖ <данные изъяты> № от 24.03.2011 г. следует, что Маньшин С.А., являющийся членом ТСЖ, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> с 15.10.2008 г. по настоящее время. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л. д. №).

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маньшина С.А. удовлетворить.

Признать за Маньшиным С.А., <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательно форме 25 апреля 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин