Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Финютиной Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/11 по иску Пономарева Л.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 23.03.2005 года между ЗАО «СМП-1» и ООО «Твой дом» был заключен договор «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>». ООО «Твой Дом» обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» выполнило в полном объеме. 17.08.2006 года между ООО «Твой Дом» и истицей был заключен договор №17 «О переуступке прав на инвестирование строительства жилого дома <адрес>» в части двухкомнатной квартиры строительный номер №. Пономарева Л.А. обязательства по оплате за указанный объект недвижимости выполнила в полном объеме. В последующем между ООО «Твой Дом» и истицей 28.04.2007 года был заключен договор о переуступке в полном объеме прав и обязательств по Договору от 23.03.2005 года. На основании указанных договоров у истицы возникло право на объект недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры за строительным номером № расположенной в жилом доме <адрес>. 23.12.2010 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 24.12.2010 года - подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность 27.12.2010 года. Просит признать за Пономаревой Л.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Абушева А.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            23 марта 2005 года между ЗАО «СМП-1» и ООО «Твой Дом» был заключен договор №104-с «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» (л.д.3-5).

             ООО «Твой Дом» обязательства по оплате за объект строительства выполнило в полном объеме в сумме 1820700 рублей, что подтверждается протоколом о погашении взаимной задолженности от 29.12.2006 года (л.д.7).

             17 августа 2006 год между ООО «Твой Дом» и Пономаревой Л.А. был заключен Договор №17 о переуступке прав в инвестировании строительства жилого дома <адрес>, согласно которого Пономаревой Л.А. переуступлены права в строительстве жилого дома <адрес> в части двухкомнатной квартиры в 4 секции в 3 подъезде на 5 этаже за строительным номером № общей площадью 71,40 кв.м. (л.д.8).

             По договору от 28 апреля 2007 года Пономарева Л.А. приняла от ООО «Твой Дом» в полном объеме права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома <адрес> в части двухкомнатной квартиры в 4 секции в 3 подъезде на 5 этаже за строительным номером № общей площадью 71,40 кв.м. (л.д.9-10).

             Стоимость квартиры в размере 1820700 рублей оплачена Пономаревой Л.А. в полном объеме (л.д.11-15).

            Дополнительным соглашением от 16 сентября 2010 года вышеуказанной квартире присвоен номер № (л.д.16).

            По акту приема-передачи от 24 декабря 2010 года Пономарева Л.А. приняла от ООО «СМП-1» квартиру № по адресу: <адрес> (л.д.17).

             Распоряжением заместителя Главы городского округа Администрации Кировского района г.о. Самара от 31.12.2009 года №348 жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

После завершения строительства 23.12.2010 года ЗАО «СМП-1» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 года №11693 ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность 27.12.2010 года (л.д.23-24).

На основании ст.25.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ и п. 3 ст. 16. Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщиком должен предоставлен необходимый пакет документов, а также разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты строительства. Но на сегодняшний день это невозможно сделать, так как организация прекратила деятельность.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

               В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

    Судом установлено, что у Пономаревой Л.А. на основании договоров от 17 августа 2006 года, заключенного с ООО «Твой Дом» о переуступке прав в инвестировании строительства жилого дома и договора от 28 апреля 2007 года о переуступке права требования возникло право на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру за строительным номером № в жилом доме <адрес>. Стоимость квартиры выплачена Пономаревой Л.А. в полном объеме в сумме 1820700 рублей. По акту приема-передачи от 24.12.2010 года ООО «СМП-1» передало Пономаревой Л.А. вышеуказанную квартиру, которой в связи с изменением нумерации был присвоен номер №.

Принимая во внимание, что Пономарева Л.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнила в полном объеме, а в настоящее время ООО «СМП-1» прекратило свою деятельность 27.12.2010 года, в связи с чем зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру истица не может, суд считает возможным заявленные требования Пономаревой Л.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Пономарева Л.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

           Признать за Пономарева Л.А. право собственности на квартиру № общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью - 32,2 кв.м., подсобной - 32,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 4,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.

            Председательствующий:                                                                        Н.В. Финютина