Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                    Панковой М.А.

при секретаре                                   Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шалинского В.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> (общежитие) исключён из состава муниципального специализированного жилищного фонда и включен в состав муниципального жилищного, социального фонда. По инициативе бывшего балансодержателя Самарского техникума городского хозяйства и строительных технологий (профессиональный лицей №) и с согласия жильцов, первоначально занимаемая истцами жилая площадь была увеличена за счёт мест общего пользования. В результате была образована отдельная квартира. На сегодняшний день общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 36,3 кв.м, жилая площадь 17,6 кв.м, подсобная 18,7 кв.м. Увеличение жилой площади произошло по следующим причинам. Указанный многоквартирный дом являлся раньше общежитием, которое находилось в ведении профессионального лицея №. ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление №, в котором разрешено перевести холлы (места общего пользования) в жилые комнаты. Практически все жители <адрес> получили разрешение на разделение блока на две части. Однако такое разрешение у истца не сохранилось. Кроме того, управляющая компания «ВЭК», назначенная для обслуживания спорного дома, исправно взимает с жителей деньги за лишние метры. Истец и члены его семьи на законных основаниях занимают вышеуказанные комнаты, на указанную площадь открыт лицевой счет, задолженности по коммунальным платежам не имеется, занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, используется в качестве жилого, что подтверждается имеющимися материалами дела. С учетом того, что фактически все помещения в спорном жилом доме соответствуют пожарным, санитарным, строительным нормам, имеют присоединенные вспомогательные площади к жилым помещениям, присоединенная площадь включена в лицевой счет и оплачивается истцом, а также учитывая, что перепланировка была произведена прежним собственником Самарским техником городского хозяйства и строительных технологий, истец имеет право пользования жилым помещением с учетом присоединенной площади, а также право на заключение договора социального найма жилого помещения. Истец просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ним, Шалинским В.В., договор социального найма жилого помещения № общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Касьянов Р.М. уточнил исковые требования, просит обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с истцом Шалинским В.В. договор социального найма жилого помещения № общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>, включив в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя Абрамову Л.Г..

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, по доверенности Меренкова Е.А., привлечённая к участию в деле в качестве ответчика, пояснила, что в связи с тем, что истцом представлен полный пакет документов, в подтверждение, того, что спорное жилое помещение является изолированным помещением, используется в качестве жилого, истец несёт бремя содержания спорного жилого помещения, а также был вселён в него на законных основаниях, Департамент управления имуществом г.о.Самара не возражает против удовлетворения исковых требований.

Абрамова Л.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ № Шалинский В.В. и его жена Абрамова Л.Г проживают в жилом помещении №,502 по адресу: <адрес>. На имя Шалинского В.В. открыт лицевой счет № на занимаемую квартиру общей площадью 36,30 кв.м., жилой площадью 17,60 кв.м. (л.д.22,24).

Согласно справке ООО «ВЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>,502, совместно с истцом Шалинским В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает Абрамова Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.23).

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения (холлы) в <адрес> в <адрес> переведены в жилые помещения.

           Согласно выписке из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости - комната, расположенная по адресу: <адрес>,502, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30).

Согласно технического заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненному ЗАО «Горжилпроект», установлено, что все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры, после выполненных перепланировки и переустройства работоспособные. На основании выше изложенного и учитывая состояние конструкций, после выполненных перепланировки и переустройства в <адрес> по <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные перепланировки и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполнение по перепланировке и переустройству жилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья. Строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д.4-6).

Согласно экспертному заключению НИИ ВДПО ОПБ № о соответствии пожарной безопасности и объёмно-планировочных и конструктивных решений, установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения №,502 требованиям пожарной безопасности, действующей на территории Российской Федерации. Жилое помещение №,502 в доме по <адрес> в <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.7-11).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № строительные мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения №,502 по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (л.д.18-21).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> в результате произведённой перепланировки образовались площади: общая площадь 36,3 кв.м., жилая площадь 17,6 кв.м., подсобная площадь 18,7 кв.м. (л.д.12-17).

При устном обращении в ДУИ г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Шалинский В.В. было отказано на том основании, что было установлено, что в вышеуказанном доме его прежними собственником - Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий были произведены переустройство и перепланировка всех жилых помещений, в результате чего были образованы изолированные благоустроенные квартиры. В данном случае переустройство и перепланировка жилых помещений указанного дома в установленном законом порядке не согласованы и соответствующие изменения в технический паспорт <адрес> не внесены.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

          Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

           В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Таким образом, Шалинский В.В. совместно с женой Абрамовой Л.Г. занимают комнату №, площадью 36,3 кв.м., <адрес> в <адрес> на законных основаниях с 2005, на указанную площадь открыт лицевой счет, начисляются квартплата и коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Занимаемое истцом помещение, является изолированным, используется в качестве жилого, что подтверждается материалами дела.

С учетом того, что фактически все помещения в спорном жилом доме имеют присоединенные вспомогательные площади к жилым комнатам, присоединенная площадь включена в лицевой счет и оплачивается истцом, а также учитывая, что перепланировка спорного жилого дома была произведена прежним собственником Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что истец и члены его семьи имеют право пользования жилым помещением с учетом присоединенной площади, а также право на заключение договора социального найма жилого помещения, то есть исковые требования Шалинского В.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шалинского В.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма жилого помещения №, общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., с учетом прочей                   (с коэффициентом) 36,3 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., в <адрес> в <адрес> с Шалинским В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Абрамову Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись      М.А. Панкова

Копия верна:

Судья:                                                                                                           М.А.Панкова

Секретарь:                                                                                                    Е.Г.Апанасова