Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А., при секретаре Апанасовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорофеевой А.В. к администрации городского округа Самара, администрации Кировского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным свидетельством этот жилой дом состоит из дома кирпичного, одноэтажного состоящий из литера А1 и А2, полезной площадью 104,40 кв.м., также истец является собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом. В указанном доме был сделан пристрой, кирпичный пристрой литера А2. В пристрое А2 организованы помещения №, площадью 3,2 кв.м. и № площадью 11,1 кв.м. Так же в литере А выполнена перепланировка, а именно в помещении № - выполнены гипсокартонные перегородки, в результате чего образовались 3 помещения площадью 14,04 кв.м.; 5,8 кв.м.; 6,2 кв.м. В помещении № выполнена перегородка и демонтирована газовая плита, установлены душ и санузел. В помещении № установлены раковина и газовые плиты. Для входа в дом выполнено крыльцо. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 117,1 кв.м., в том числе жилая площадь 50,1 кв.м., подсобная площадь 67,0 кв.м. Согласно техническому заключению, экспертному заключение по результатам санитарно-эпидемиологичекой экспертизы жилой дом после реконструкции соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Из заключения Департамента строительства и архитектуры следует, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в зонах инженерных коммуникаций. Истец просит признать за ней, Дорофеевой А.В., право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 50,10 кв.м., общей площадью - 117,10 кв.м. В судебном заседании представитель истца Мещерякова Ю.С. исковые требования Дорофеевой А.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. В судебном заседании представитель администрации г.о. Самара, администрации Кировского района г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признала, пояснила, что из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом был реконструирован, в результате чего, произошло увеличение общей площади всего дома. В представленном пакете документов отсутствует разрешение на реконструкцию, а также акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома. Эксплуатация зданий без получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию означают факт самовольной постройки. Также указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что реконструированный спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме, того, в техническом заключении, изготовленном ЗАО «Горжилпроект»,указано, что в <адрес> переустановлены газовые плиты, однако истцом не представлены доказательства того, что работы по переустановке газовых плит были выполнены специализированной организацией, имеющей лицензию на производство данной вида работ. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дорофеева А.В. является собственником жилого дома, общей площадью 104,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1492 кв.м., также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/к (л.д.9). В границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, жилой дом был самовольно реконструирован, в результате чего, общая площадь дома (литер АА1А2) составляет 117,1 кв.м., жилая площадь 50,1 кв.м., подсобная площадь 67,0 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 117,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дом в границах красных линий не располагается (л.д.13-20,11-12). В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: -выполнены вновь перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой с дверными проемами в комнате площадью 26,8 кв.м. Образовались три помещения поз.7 площадью 14,04 кв.м., поз.11 площадью 5,8 кв.м, поз.12 площадью 6,2 кв.м.; - выполнена вновь перегородка из гипсокартонных листов во влагостойком исполнении на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой с дверным проемом в помещении кухни поз.1 площадью 10,3 кв.м. Образовалось помещение поз.1 площадью 2,5 кв.м., и помещение поз.13 площадью 6,6 кв.м.; - демонтирована газовая плита на кухне поз.1 площадью 10,3 кв.м.; - в помещении поз.1 установлены душ и санузел с подключением к раннее проложенным инженерным сетям; - в помещении поз.13 установлены газовая плита и раковина с подключением к ранее проложенным инженерным сетям; - в помещении поз.2 установлена раковина и газовые плиты с подключением к ранее проложенным инженерным сетям; - полы в санузле выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из рубероида на битумной мастике по бетонному основанию. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы»; - вентиляция санузла и кухонь осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб, диаметром 150 мм, выведенных выше конька крыши диаметром 500 мм; - выполнена жилая пристройка А2; Жилая пристройка литер А2: - фундаменты - ленточные, бетонные с армированием арматурной сеткой. Заглубление от поверхности земли 1,2 м.; - визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены; - стены - шлакоблочные толщиной 400 мм; - перегородка из гипсокартонных листов во влагостойком исполнении на металлическом каркасе. Пустоты заполнены минеральной ватой «URSA»; - перекрытие - деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленное. Пароизоляция - из рубероида. Утеплитель - керамзит. - кровля - односкатная, металлическая по деревянной обрешетке из досок 8=30мм. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП11-26-76 «Кровли»; - деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами; - полы - дощатые по деревянным лагам, уложенным по кирпичным столбикам с покрытием линолеумом. Полы санузла из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из рубероида на битумной мастике по бетонному основанию. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы»; -оконные заполнения - деревянные с двойным остеклением; - дверные заполнения - деревянные, однопольные; - установлены санитарно-технические приборы в санузле поз.9 с подключением к существующим инженерным сетям; - вентиляция санузла осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; - несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А2 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Здание ориентировано по трем сторонам света. Инсоляция жилого многоквартирного дома обеспечена. Согласно СНиП 2.07-01-89 «Градостроительство, перепланировка и застройка городских и сельских строений».п.9.19 размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции не менее 2,5 часов в день на период 22 марта по 22 сентября. Жилой дом не имеет очагов выброса веществ, помимо связанных с процессом жизнеобеспечения и функционирования бытовых приборов. После выполненной реконструкции, дальнейшая эксплуатация дома возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП31.02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Перепланировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д.22-31) В соответствии с заключением ООО «Аудит - Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ №, на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1А2), расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.53). Согласно экспертному заключению и сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, проведенные строительные мероприятия по перепланировке жилого дома с пристроем по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-38). ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Средневолжская газовая компания» заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования №, согласно которому ООО «СВГК» обязуется в течении срока действия настоящего договора производить техническое, аварийное, ремонтно-заявочное обслуживание, ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-58). В настоящее время все имеющиеся нарушения, выявленные ТО ВДГО устранены, что подтверждается соответствующим актом (л.д.49-52). В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Основными видами разрешенного использования в указанной зоне являются: индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками; блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками. Согласно топографическим материалам Департамента представленным документам испрашиваемый земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д.8). Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, судом установлено, что жилой дом (лит.АА1А2), расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом находится в собственности Дорофеевой А.В., которая произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу, обременений не содержит. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались. Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, который принадлежит на праве собственности Дорофеевой А.В., границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Дорофеевой А.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дорофеевой А.В. к администрации городского округа Самара, администрации Кировского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. Признать за Дорофеевой А.В. право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 117,1 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м., подсобной площадью 67,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий М.А. Панкова