РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 26 апреля 2011 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2322/2011 по иску Яшина В.Ф. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Яшин В.Ф. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании за Яшиным В.Ф., <данные изъяты> года рождения, права собственности на нежилое помещение - <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что Яшин В.Ф. принимал участие в инвестировании строительства указанного нежилое помещения, которое передано истцу от застройщика - ЗАО «СМП-1» на основании акта приёма-передачи. С октября 2006 г. истец фактически пользуется нежилым помещением и оплачивает коммунальные услуги. Ликвидация организации - застройщика ЗАО «СМП-1» в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимости.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Яшина В.Ф. в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Воликова Е.А. в полном объёме поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что объект введён в эксплуатацию, нежилое помещение передано по акту приёма-передачи, ЗАО «СМП-1» ликвидировано, правопреемника у него нет.

Представитель ответчика по доверенности - Базилина Ж.П. в судебном заседании, ссылаясь на основания изложенные в отзыве, оставила на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении исковых требований. Пояснила, что истцом предоставлены все необходимые документы, в том числе: копия расписки, акт приёма-передачи, разрешение на нежилое помещение.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не предоставили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Яшин В.Ф. принимал участие в инвестировании строительства офисного помещения, <адрес>, на основании:

договора № от 31.03.2004 г. об инвестировании строительства жилого дома <адрес>, заключенного между ЗАО «СМП-1» и ООО «ЭкономСтрой» (л. д. №);

договора № от 16.08.2004 г. о переуступке права требования и переводе долга, заключенного между ООО «ЭкономСтрой» и ЗАО «Завод железобетонных изделий № 4» (л. д. №);

договора № от 11.03.2005 г. о переуступке права требования, заключенного между ЗАО «СМП-1», ЗАО «Завод железобетонных изделий № 4» и ООО «РосЦемент» (л. д. №);

договора № 4/П-1/2 от 06.06.2005 г. о переуступке права требования, заключенного между ЗАО «СМП-1», ООО «РосЦемент» и Чернявской О.А. (л. д. 16);

договора № от 12.07.2007 г. о переуступке права требования, заключенного между ЗАО «СМП-1», С. и Яшиным В.Ф. (л. д. №).

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается распиской от 12.07.2007 г. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Застройщиком жилого дома по <адрес>, являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором № от 03.04.2008 г. аренды земельного участка (л. д. №) и разрешением на строительство № от 29.10.2008 г. (л. д. №).

Распоряжением заместителя главы городского округа Самара - главы администрации Кировского района городского округа Самара Выводцева В.Н. от 31.12.2009 г. № 348 жилому дому присвоен почтовый <адрес> (л. д. №).

Согласно акту итоговой проверки № от 05.05.2010 г. (л. д. №) и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № от 04.06.2010 г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» (л. д. №), построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Объект введён в эксплуатацию на основании разрешения № от 23.12.2010 г. (л. д. №).

Согласно акту приема-передачи от 24.12.2010 г. ЗАО «СМП-1» передало, а Яшин В.Ф. принял нежилое помещение <адрес> (л. д. №).

Из технического паспорта помещения (офиса), составленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 01.12.2006 г., следует, что общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м, основная (производственная и т.д.) площадь помещения <данные изъяты> кв. м (л. д. №).

Таким образом, в настоящее время строительно-монтажные работы завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию.

С октября 2006 г. истец фактически пользуется нежилым помещением по <адрес> и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой, выданной ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» от 30.03.2011 г. (л. д. №).

В соответствии с п. 3.16 договора № от 31.03.2004 г. об инвестировании строительства жилого дома <адрес>, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате.

На основании ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обязанностью застройщика является передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Ликвидация организации - застройщика ЗАО «СМП-1» (л. д. №) препятствует истцу зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимости.

На основании со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться единолично.

Согласно ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание, что Яшин В.Ф. в полном объёме исполнил свои обязательства по оплате объёма инвестирования строительства объекта, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшина В.Ф. удовлетворить.

Признать за Яшиным В.Ф., <данные изъяты> года рождения, право собственности на нежилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 3 мая 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин