Копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глезденева В.Н к Администрации городского округа Самары о признании правомерности реконструкции жилого строения без права регистрации и проживания в нем и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Глезденев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании правомерности реконструкции жилого строения без права регистрации и проживания в нем и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что согласно данным Единого госреестра по Самарской области за истцом зарегистрировано права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства и жилое стро ение без права регистрации и проживания в нем по адресу: Самарская область, г.Самара, Киров ский район, Сорокины Хутора, 1-я линия, <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверен ного нотариусом <адрес> Тороповой М.В. ДД.ММ.ГГГГ Жилое строение представляет собой одноэтажный деревянный домик площадью 15,3 кв.м. постройки 1960г. К нему прилегала деревянная веранда 6,9 кв. м. В 2008г. ветхая веранда была сломана и заманена на новую, площадью 18 кв.м. Caм домик реконструкции не подвергался. Указанные изменения отражены в техническом паспорте на жилое строение от ФГУП «Ростехинвентаризация», составленном на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о государственной регистрации жилого строения с учетом проведенной реконструкции в Регистрационную службу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении регистрации на месяц в связи с тем, что согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства могут быть реализованы только после получения разрешения на строительство. По окончании реконструкции требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В ответ на это письмом истец просил повторно рассмотреть вопрос о регистрации жилого стро ения нескольку согласно статьи 51, п. 17 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется. Ответ на письмо получен не был, а в сообщении Регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в госрегистрации. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент строительства и архитектуры <адрес> с просьбой выдать разрешение на реконструкцию дачного дома (пристрой веранды). Истцу ответили устно, что разрешение на строительство или реконструкцию можно получить только в судебном порядке, поскольку они такими вопросами не занимаются. Просит суд признать реконструкцию жилого помещения без права регистрации и проживания в нем на зе мельном участке, предназначенном для ведения садоводства, правомерной, не требующей разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил заявленные требования. Просит суд признать реконструкцию жилого помещения без права регистрации и проживания в нем на зе мельном участке, предназначенном для ведения садоводства, правомерной, не требующей разрешения и акта ввода в эксплуатацию. Признать право собственности на реконструированное строение. В судебном заседании истец Глезденев В.Н. требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на реконструированное жилого помещения без права регистрации и проживания в нем. Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Отзыв на иск не представил. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Отзыв на иск не представил. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец Глезденев В.Н. является собственником жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, Сорокины Хутора, 1-я линия, участок 3, площадью 15,30 кв. метров. (л.д. 6) Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, истец Глезденев В.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Сорокины Хутора, Первая линия, участок 3, площадью 637,32 кв. метров. (л.д. 5). Из пояснений истца следует, что жилое строение представляет собой одноэтажный деревянный дом площадью 15,3 кв.м. 1960 года постройки. К нему прилегала деревянная веранда 6,9 кв. м. В 2008г. ветхая веранда была сломана и заманена на новую, площадью 18 кв.м. Caм дом реконструкции не подвергался. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем в УФСГРКиК по <адрес>. Сообщением УФСГРКиК по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации. Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилого помещения без права регистрации и проживания в нем. Из технического паспорта здания - жилого строения без права регистрации и проживания в нем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, Сорокины Хутора, Первая линия, <адрес> литеры АА1а1 имеет общую площадь 33,3 кв.м., подсобную 33,3 кв.м., с учетом прочей 36,8 кв.м. Самовольно переоборудованная площадь 18,0 кв.м. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы жилого строения без права регистрации проживания в нем № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции жилого строения без права регистрации в нем (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А1а) находятся в хорошем состоянии и соответствуют представленным материалам ФФ ГУП 2Ростехинвентаризация». Реконструированное жилое строение без права регистрации в нем (литер АА1а) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», по его функциональному назначению. Жилое строение без права регистрации проживания в нем (литер АА1а) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Реконструированное жилое строение без права регистрации в нем (литер АА1а) может быть рекомендовано заказчику к сдаче в эксплуатацию. Из экспертного заключения ООО «АЛЬФА-Пожарная безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений обследуемого жилого здания (строения) без права регистрации и проживания в нем (литер АА1а1) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Обследуемое жилое здание (строения) без права регистрации и проживания в нем (литер АА1а1) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ». РФ По сообщению Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> выдать заключение о соответствии жилого строения не представляется возможным по причине отсутствия Санитарно - эпидемиологическим правил и нормативов, регламентирующих требования к условиям проживания в дачных домиках. По сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара № <адрес>-01 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки в г.о. Самара» испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка возможно в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для указанной зоны. Размещение жилого строения на земельном участке нарушает п. 6.7.* СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которому минимальное расстояние от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3 метра. Справкой Садово-дачного товарищества (Автохозяйство) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Глезденев В.Н. является членом садоводческого товарищества «Автохозяйства». Его земельный участок находится по адресу: Сорокины Хутора, 1-я линия, участок №. Хозяином участка №, прилегающего к участку №, является Юреску В.Е., который с 2009г. проживает в Санкт-Петербурге (адрес неизвестен). За период их хозяйствования и проживания в качестве соседей ни одного обращения со стороны Юреску В.Е. и членов его семьи по каким либо спорам или претензиям к Глезденеву В.Н. не было. По вопросу реконструкции дачного домика Глезденева В.Н., которая проводилась в 2008г., также возражений со стороны соседей не было. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Глезденев В.Н. удовлетворить. Признать за Глезденевым В.Н. право собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем, общей площадью 33,3 кв.м., подсобную 33,3 кв.м., с учетом прочей 36,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Сорокины Хутора, Первая линия, участок 3. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в 10-дневный срок. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Секретарь: