Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2010 г.                                                                                               г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Уланова Е.С.,

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1714/2011 по иску Горькова В.Н. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

          Горьков В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на двухкомнатную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Филатов Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и Горьковым В.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества) в <адрес> площадью 67,24 кв.м. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере №. истцом были выполнены полностью. На основании распоряжения Главы Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №» жилому дому присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома-вставка переменной этажности, расположенным по <адрес> А, секциям 4,5 - <адрес>. На основании того же Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный) был присвоен почтовый адрес: <адрес> А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО СИСК «Сфинкс» был подписан акт передачи <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ. В настоящее время истец постоянно проживает в квартире. В февраля 2009 г. было создано ТСЖ «Корпус 2», обслуживающее квартиры по адресу: <адрес> А. Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ секция 2 жилого дома-вставки считается готовой для предъявления государственной приемочной комиссии. Жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома являлось ООО «Вариант», заказчиком - застройщиком строительства является ЗАО «СИСК «Сфинкс». В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №а ООО «Вариант» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>, 14 микрорайон, пер. <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЗАО СИСК «Сфинкс» с заявлением, в котором просил подписать акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, для оформления права собственности на <адрес> (строительный) на 10 этаже в <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ от ЗАО СИСК «Сфинкс» № о невозможности подписания такого акта в виду отсутствия договора аренды на земельный участок. Таким образом, ответчик ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, дом достроил с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм и правил, однако до настоящего времени не ввел его в эксплуатацию. Просит признать за Горьковым В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже <адрес>, общей площадью 65,90 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м., площадью с учетом коэффициента 67,70 кв.м.

           Представитель ответчика ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

           Представитель третьего лица ФГУП «Федеральное БТИ-Ростехинвентаризация» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Корпус 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.         

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.          

Представитель третьего лица <адрес> г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

          Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

          Как усматривается из договора 20-01, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и Горьковым В.Н. (л.д. 8-10) предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> в <адрес> в объеме двухкомнатной <адрес> (строительный), на 10 этаже, площадь 67,24 кв.м. (п.1.1. договора). Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> квартал 2002 г. (п. 1.3. договора). Стоимость квартиры оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

Строительство указанного дома осуществлено на основании постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №а (л.д. 17-20).

          Из акта приема-передачи <адрес> в <адрес> для выполнения внутренних отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, расположенная на 10 этаже в доме по <адрес> в <адрес> передана Горькову В.Н. в пользование для осуществления работ по внутренней отделке помещения (л.д.29).

          Судом установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

          Как следует из технического паспорта жилого помещения № (34 строительный) в <адрес> А по <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 65,90 кв.м., жилая площадь - 34,80 кв.м., площадью с учетом коэффициента 67,70 кв.м.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, судом установлено, что объект - жилой <адрес> А по <адрес> в г.о. Самара, а в нем <адрес> (34 строительный) фактически существует, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Горькова В.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

      Исковые требования Горькова В.Н. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

      Признать за Горьковым В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> А, общей площадью 65,90 квадратных метров, жилой площадью 34,80 квадратных метров, площадью с учетом коэффициента 67,70 квадратных метров.

      Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Судья:                                                              Е.С. Уланова