РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара       25 апреля 2011 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/2011 по иску Куркиной С.М. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Куркина С.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара, с учётом последующих уточнений, о признании за Куркиной С.М., <данные изъяты> года рождения, права собственности на объект незавершённого строительства - гараж <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что Куркина С.М. является членом ГСК-277 и владельцем гаража №, расположенного по указанному адресу. Паевой взнос на строительство гаража истица выплатила полностью. Гараж как объект незавершённого строительства соответствует всем необходимым техническим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц. Все работы по строительству объекта выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Куркиной С.М. в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности - Сидорова И.В. уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности - Громова К.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменный отзыв, приобщенный к делу.

Представитель третьего лица - ГСК № 277 по доверенности - Сидорова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Кировского района г.Самары по доверенности Громова К.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзывы на исковое заявление не предоставил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области решением от 02.01.1990 г. № 63 разрешил Агропромпроекту проектирование многоместной кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам, на земельном участке, расположенном <адрес> (л. д. №).

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 01.03.1990 г. № 87 создан гаражно-строительный кооператив, которому присвоен номер 277 и утверждён состав гаражного кооператива (л. д. №).

На основании решения Исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области № 803 от 23.10.1991 г. гаражно-строительному кооперативу № 277 отведён земельный участок, <адрес> (л. д. №).

13.04.1992 г. городской комитет по земельной реформе выдал гаражно-строительному кооперативу № 277 Свидетельство № на право собственности на землю (л. д. №).

Из свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, следует, что местонахождение Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 277»: <адрес> (л. д. №).

Истица является членом ГСК-277, владеет и пользуется гаражом №, расположенным <адрес>, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной 20.09.2009 г. председателем ГСК-277 (л. д. №).

Согласно заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаражей (литеры <данные изъяты>), выполненные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах гаражей не обнаружено. Планировка гаражей выполнена без нарушений строительных норм. Строительство ГСК-277 выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создавая угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаражей (<данные изъяты>), находящихся <адрес>, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота проёма ворот соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л. д. №).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 30.10.2009 г. № по результатам санитарно-эпидемиологической оценки нежилого помещения, следует, что гараж № соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л. д. №).

Согласно экспертному заключению НИИ ВДПО ОПБ от 12.02.2010 г. № объёмно-планировочные и конструктивные решения гаража соответствуют требованиям пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л. д. №).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 06.08.2009 г., следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. м, основная площадь <данные изъяты> кв. м (л. д. №).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары, спорный гараж № расположен в зоне предприятий и складов 5-4 класса вредности, размещение гаража в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости, установленным для указанной зоны (л.д.№).

До настоящего момента гараж не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, представляет собой объект незавершённого строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание, что гараж возведён кооперативом на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных и иных требований, учитывая, что паевой взнос за гараж выплачен истицей в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования Куркиной С.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркиной С.М. удовлетворить.

Признать за Куркиной С.М., <данные изъяты> года рождения, права собственности на объект незавершённого строительства - гараж <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин