Копия Решение Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрова З.И. к Родионовой С.А., Мышлявкину П.Ю., Родионов А.В., Родионова Э.Г. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, Установил: Истец Петрова З.И. обратилась в суд с иском к Родионовой С.А., Мышлявкину П.Ю., Родионову А.В., Родионовой Э.Г. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ подучила Свидетельство о праве на наследство по закону, по которому она стала собственницей 1/2 доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м., служб и сооружений, находящегося в <адрес>, Безымянка, <адрес> угол <адрес> расположенного на земельном участке мерою 507,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец получила Свидетельство государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома серии 63-АВ 631269, расположенный по адресу: <адрес>. В результате эксплуатации принадлежащей истцу доли жилого дома, она произвела реконструкцию. В соответствии с Выпиской из реестра, выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>: Литер АА1А2А3А4А5А6 - одноэтажный, деревянный, каркасно-засыпной. <адрес> 97,10 кв.м., жилая 71,50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Главы <адрес> № «О передаче гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и гаражное строительство в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ истец получила Свидетельство на право собственности на землю, по которому истец приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 253,50 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ истец получила кадастровую Выписку на земельный участок. Истец считает, что препятствий для признания за ней права собственности на реконструированный жилой дом не имеется, так как он соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Родионовой С.А., Мышлявкиным П.Ю., Родионовым А.В., Родионовой Э.Г. в домовладении по адресу: <адрес>. Выделить Петровой З.И. в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., литер АА1А2А3А6а, состоящую из помещений первого этажа: № (ванная) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (жилая) площадью 16,6 кв.м., № (коридор) площадью 5,2 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,3 кв.м. Признать за Петровой З.И. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бережная Н.М. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Маркова Г.Д. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. (л.д. 87-90) Соответчики Родионова С.А., Мышлявкин П.Ю., Родионов А.В., Родионова Э.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и гаражное строительство в <адрес>», постановлено передать гражданам земельные участки, ранее предоставленные им под индивидуальное жилищное строительство: в собственность - бесплатно в пределах нормы с учетом льгот; в пожизненное наследуемое владение - площадь, превышающую норму; в аренду на 5 лет. Истцу Петровой З.И. передан земельный участок по <адрес> угол <адрес> в собственность площадью 253,5 кв.м., в аренду земельный участок площадью 149,7 кв.м. (л.д. 70) Судом также установлено, что на основании вышеуказанного Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Петрова З.И. ДД.ММ.ГГГГ получила Свидетельство на право собственности на землю №, по которому приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 196/53, общей площадью 253,50 кв.м., находящийся в землях городской застройки, под индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 68-69) ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана кадастровая Выписка о земельном участке. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> участок 196/53. Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Площадь земельного участка 403,2 кв.м. (л.д. 71-76) Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, наследником Петрова Ивана Алексеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - Петрова Зинаида Ивановна. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Безымянка, <адрес> угол <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 62,5 кв.м., служб и сооружений и находящегося на земельном участке мерою 507,0 кв.м. (л.д. 6-7) Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец Петрова З.И. является собственником в общей долевой собственности жилого дома (Доля 1/2 ), площадью 67,50 кв.м., литера: АА1А2А3А4А5А6, расположенного по адресу: <адрес>. Документ-основание - Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. (л.д. 8) В соответствии с Выпиской из реестра, выданной ФФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец Петрова З.И. является собственником части жилого дома под литерами АА1А2А3А4А5А6. Год вода в эксплуатацию 1953г. Материал стер - деревянные. Этажность - 1. Площадь жилая - 62,50 кв.м., площадь общая 67,50 кв.м., площадь общая с учетом самовольных лит. А3А4А5А6 - 97,10 кв.м. Кроме того, площадь самовол. террас, веранд, холл. кладовых, сеней - 8,40 кв.м. (л.д. 43) Из материалов дела усматривается, что в процессе эксплуатации истцом произведена реконструкция принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома. Согласно экспертного заключения Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома (лит. АА1А2А3А6а) по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ». (л.д. 9-15) Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также санитарно-гигиенической экспертизы отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома (лит. «АА1А2А3А6а») по адресу: <адрес>/пер. Ташкентский, 196/53, жилой дом на момент санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям». (л.д. 33-35, 37) Из заключения ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит «АА1А2А3А6а»), расположенного по адресу: <адрес>, от 2011г. усматривается, что в результате произведенного обследования установлено, что реконструкция части жилого дома лит. «АА1А2А3А6а» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой и переустройством в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя лит. «а» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов сответствет требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции нового пристроя лит. а» приняты для условий строительства. Строительство пристроя лит. «а» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. В результате реконструкции части жилого дома лит. «АА1А2А3А6а» имеет: общую площадь жилых помещений 52,9 кв.м., жилую 37,4 кв.м., подсобной 17,8 кв.м., площадь всех помещения здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного пользования 2,36 кв.м. Самовольно переустроенная или переоборудованная площадь 10,5 кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит. «АА1А2А3А6а») по своему назначению возможна. (л.д. 22-32) Таким образом, в результате возведения пристроя, возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование. Поскольку изменилась общая площадь дома, возник новый объект недвижимого имущества. Поскольку истец произвела пристрой помещения, который не являются самостоятельным объектом недвижимости, а также в связи с тем, что другая часть дома принадлежит иным собственникам - ответчикам по делу Родионовой С.А., Мышлявкину П.Ю., Родионову А.В., Родионовой Э.Г., истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Родионовой С.А., Мышлявкиным П.Ю., Родионовым А.В., Родионовой Э.Г. в домовладении по адресу: <адрес>. Выделить Петровой З.И. в натуре изолированную часть жилого дома, общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., литер АА1А2А3А6а, состоящую из помещений первого этажа: № (ванная) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (жилая) площадью 16,6 кв.м., № (коридор) площадью 5,2 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,3 кв.м. Признать за Петровой З.И. право собственности на часть реконструированного жилого дома, общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м. Из техническогопаспортаот ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения - 97,1 кв.м., жилая площадь - 71,5 кв.м., подсобная площадь - 25,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,4 кв.м., самовольно переоборудованная или перепланированная площадь 38,0 кв.м. (л.д. 44-67) Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ” Самарский филиал, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом. Петровой З.И. в собственность выделяется часть дома АА1А2А3А6а (помещения первого этажа 4,5,6,7,8,11; сени), общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 10,5 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (ванная) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (жилая) площадью 16,6 кв.м., № (коридор) площадью 5,2 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,3 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть дома АА4А5а1 (помещения первого этажа 1,2,3,9,10; сени), общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., в том числе самовольной площадью 19,1 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 6,1 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 9,0 кв.м., № (ванная) площадью 2,7 кв.м., № (кухня) площадью 7,4 кв.м.. № (жилая) площадью 10,0 кв.м., № (жилая) площадью 15,1 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 6,1 кв.м. (л.д. 16-21) По сообщению Департамента архитектуры и строительства г.о Самары от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемое строение расположено в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-4). Размещение индивидуального жилого дома в указанной зоне не соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости, установленным для указанной зоны. Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от красных линий <адрес> переулка и не менее 3 метров от границы соседнего участка. (л.д. 102) Из представленного суду акта согласования местоположения границ земельного участка, имеющегося в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, следует, что Кочербитова Е.Н., Штумберг П.Ш. с границами участка Петровой З.И. согласны. Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, выделенном под его строительство, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, что выдел доли в натуре жилого дома возможен, суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Петрова З.И. к Родионовой С.А., Мышлявкину П.Ю., Родионов А.В., Родионова Э.Г. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: Петрова З.И. выделить в собственность часть дома, общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м., литер АА1А2А3А6а, состоящую из помещений первого этажа: № (ванная) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (жилая) площадью 11,6 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (жилая) площадью 16,6 кв.м., № (коридор) площадью 5,2 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 2,3 кв.м. Признать за Петрово З.И. собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер АА1А2А3А6а, общей площадью 52,90 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна. Судья: Н.В. Бросова Секретарь: