Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.05.2011 года                         г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №        2-2139/11 по иску Измайлова А.В. к Департаменту по управлению имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьи лица ФФГУП ”Ростехинвентаризация”, Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Измайлов А.В. в иске просил признать за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на 23/40 доли, в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 55,70 кв.м., жилой площадью - 40,30 кв.м., подсобной площадью - 15,40 кв.м., что соответствует двум смежным, жилым комнатам жилой площадью 23,00 кв.м. Требования мотивированы следующим: Измайлов А.В. является основным нанимателем двух смежных комнат в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, жилой площадью 23,00 кв.м., общей площадью квартиры - 55,70 кв.м. Проживает в указанной квартире с 14.10.1988 года. На его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и плата за коммунальные услуги. Согласно выписке из реестра от 21.09.2010г. № 15-07-16/49876 из ДУИ г. о. Самара: Объект недвижимости, две комнаты в квартире <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества 29.05.2000 г. за номером 012763-1 на основании Постановления Губернатора Самарской области №166 от 29.05.2000 г. Ордер на две комнаты в трехкомнатной квартире: был получен в 1987г., при обмене жилья его матерью Евсеевой Л.Н. До этого проживали по адресу: <адрес>. в однокомнатной квартире. При расторжении брака его родители произвели размен жилья. Получив ордер, въехали в квартиру <адрес>, где он и был зарегистрирован с 14.10.1988г. и по настоящее время, что подтверждается справкой из паспортного стола. Здесь он проживает 21 год. В 2010 году он решил приватизировать свои комнаты. Ему рекомендовали обратиться в Департамент Управления Имуществом г.о. Самары. 28.12.2010 года он обратился в ДУИ г. о. Самара где должен был получить копию свидетельства о государственной регистрации права, о том, что субъект (субъекты) права Муниципальное образование - городской округ Самара. Однако в ДУИ г. о. Самара ему сказали, что он получит отказ в приватизации, в связи с тем, что на его квартиру и дом не зарегистрировано право муниципальной собственности. Департамент в свою очередь рекомендовал обратиться в суд. Все это время они не имеют возможности получить отказ, сроки все время переносят. Однако, право граждан на приватизацию жилых помещений не должно быть нарушено и зависетьот того, зарегистрировано ли право муниципальной собственности, включены ли жилыепомещения в реестр муниципальной собственности.Другого жилья в собственности он не имеет, в приватизации никогда не участвовал. Считает, что отказ в оформлении права собственности при условии ограниченного времени, наприватизацию ущемляет его права на приватизацию в соответствии с Законом «О приватизациижилого фонда в Российской Федерации». В связи с чем, вынужден обратится в суд.

Представитель истца Тюхтина Д.П. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществомг.о. Самара Меренкова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. суду показала, чтопередача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").Согласно выписке из реестра, выданной Департаментом управления имуществом городского округа Самара от 21.09.2010г. № 15-07-16/49876, <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включена в реестр муниципального имущества 29.05.2000г. за номером 012763-1 наоснованиипостановления Губернатора Самарской области от 29.05.2000г. № 166.Истцом в материалы дела представлены копии следующих документов: справка с места жительства от 24.03.2011г. №1450, согласно которой в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Измайлов А.В. (квартиросъемщик); Дорошева В.М. (собственник), справка формы - 2, выданная ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которой истец право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района не использовал. Лицевой счет №05383 открыт на имя Измайлова А.В.Администрация городского округа Самары обращает внимание суда на то, что в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 20.03.1984 г., считают необходимым изготовление и предъявление истцом нового технического паспорта в суд.В соответствии с п. 1 ст. 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара.Стороной по договорам передачи жилых помещений в собственность граждан (в порядке приватизации) Администрация городского округа Самара не является.В соответствии со ст. 27, п. «м» ст. 47 Устава городского округа Самара Самарской области от 10.07.2006г. № 294 Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления, который осуществляет приватизацию имущества городского округа Самара.Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Измайлову А.В. не чинила и не чинит, законные права и интересы истца не нарушала.Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица ФФГУП «РТИ» по г. Самара в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из материалов дела следует, лицевой счет № 05383 на квартиру <адрес>, количество комнат 2, общей площадью 55,70 кв.м., жилой площадью 23,00 кв.м., открыт на имя Измайлова А.В. (л.д. 6).

В указанном жилом помещении зарегистрирован истец Измайлов А.В., который занимает жилую площадь из 2 комнат в 3-х комнатной квартире, метраж жилой площади 23,00 кв.м. Соседи - Дорошева В.М., не зарегистрирована, метраж жилой площади - 17,30 кв.м. Метраж общей площади квартиры- 55,70 кв.м. (л.д. 7).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2010 г. жилое помещение трехкомнатная квартира общей площадью 55,70 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию г. Самара и Дорошевой В.М. (л.д. 8).

Объект недвижимости - две комнаты в квартире <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 29.05.00 за номером 012763-1 на основании постановления Губернатора Самарской области № 166 от 29.05.00 (л.д. 14).

Согласно техническому заключению от 04.04.2011 года в вышеуказанной квартире распределены доли следующим образом: Измайлов А.В. комнаты 16 и 22, площадью 23,0 кв.м., доля соответствующая площади 23/40, иные пользователи - комната 23, площадью 17,3 кв.м., доля, соответствующая площади - 17/40 (л.д. 37).

Измайлов А.В. строений и жилья на территории г. Самара и Волжского района не имеет, право приватизации не использовал, что подтверждается справками БТИ (л.д. 9).

Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение жилой площади в собственность не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Суд считает, что истец имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность данное жилое помещение и ссылка на отсутствие механизма регистрации перехода права собственности не состоятельна, поскольку истец занимает жилое помещение на основании ордера на жилое помещение, постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, несет все необходимые расходы по его содержанию, право приватизации не использовал.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по комнатам не имеется, под арестом они не значатся и свободны от любых прав и претензий третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Измайловым А.В. право общей долевой

собственности в порядке приватизации на 23/40 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> общей площадью квартиры- 55,70 кв.м., жилой площадью квартиры - 40,30 кв.м., подсобной площадью квартиры-15,40 кв.м., что соответствует двум смежным жилым комнатам жилой площадью 23,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный

суд г.Самары в течение 10 дней.

Председательствующий                            В.Б.Бойко