РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара       5 мая 2011 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/2011 по иску Кончева А.И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кончев А.И. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>; и признании за истцом права пользования и владения указанным жилым помещением.

Исковые требования мотивировал тем, что с 2003 г. на основании ордера истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. На имя Кончева А.И. открыт лицевой счёт. Задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет. Нежилые помещения (холлы) в доме переведены в жилые помещения. Дом состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что дом исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда и включен в состав муниципального жилищного фонда специального использования. Прежний собственник дома - Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий произвёл переустройство и перепланировку всех жилых помещений, в результате чего образованы изолированные благоустроенные квартиры. Переустройство и перепланировка жилых помещений дома в установленном законом порядке не согласованы, соответствующие изменения в технический паспорт не внесены. Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, используется в качестве жилого. Жильцы дома не имеют претензий к перепланировке и переоборудованию жилого помещения. Присоединённая площадь включена в лицевой счёт и оплачивается истцом.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Кончева А.И. в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Касьянов Р.М. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Меренкова Е.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело без своего участия и в полном объёме признала исковые требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение ив пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что с 2003 г. на основании ордера истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес> (л. д. №).

На имя Кончева А.И. открыт лицевой счет №. Задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет (л. д. №).

Постановлением Главы города Самара от 25.05.2004 г. № нежилые помещения (холлы) в доме <адрес> переведены в жилые помещения.

Жилое помещение является муниципальной собственностью городского округа Самара, включёно в реестр муниципального имущества 15.11.2007 г. за номером № на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 15.11.2007 г. №.

Прежним собственником дома - Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий были произведены переустройство и перепланировка всех жилых помещений, в результате чего были образованы изолированные благоустроенные квартиры.

Переустройство и перепланировка жилых помещений дома в установленном законом порядке не согласованы и соответствующие изменения в технический паспорт дома <адрес> не внесены.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.04.2009 г., следует, что после перепланировки общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная площадь <данные изъяты> кв. м (л. д. №).

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Истец Кончев А.И. занимает жилое помещение на законных основаниях - на основании ордера (л. д. 24).

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, используется в качестве жилого. Жильцы дома не имеют претензий к перепланировке и переоборудованию жилого помещения. Присоединённая площадь включена в лицевой счёт и оплачивается истцом.

В комнатах № <адрес> зарегистрирован и проживает с 2003 года Кончев А.И. (л.д.№).

Принимая во внимание, что перепланировка жилого дома произведена прежним собственником, фактически все помещения в жилом доме имеют присоединённые вспомогательные площади к жилым комнатам, а присоединённая площадь включена в лицевой счёт и оплачивается истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кончева А.И. к департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договор найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за Кончевым А.И., <данные изъяты> года рождения, право пользования и владения жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Кончевым А.И., <данные изъяты> года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 мая 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин