Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2011 года                                                                                            г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2215/11 по иску Ушакова А.Ю. к Администрации г.о. Самара, третье лицо нотариус Васильева Т.Д. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ушаков А.Ю. в иске просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной площадью 42,6 кв.м., вспомогательной площадью 1,4 кв.м. (лит. АА1А3А4А5а1), расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим: по договору дарения от 09.04.1959 г., удостоверенного зам. государственного нотариуса государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева Груздевой М.С. по реестру № 2397, дубликат которого выдан 02.10.2000г. государственным нотариусом Кировской госнотконторы Фоминой Н.П. по реестру № 4177, Ушакова М.А. приобрела у Михеевой К.А. целое домовладение площадью 14,2 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 871,2 кв.м. по адресу: <адрес>. 13.10.2008 года распоряжением №312 Администрации Кировского района г.о. Самара данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> Наследником вышеуказанного жилого дома после умершей (дата) года Ушаковой М.А. является сын Ушаков А.Ю., что подтверждается справкой №623 от 28.07.2010 года, выданной нотариусом г.Самары Васильевой Т.Д. Во время жизни наследодателя истец своими средствами и силами произвел реконструкцию и строительство пристроев к вышеуказанному жилому дому, в результате чего общая площадь дома составила 92,9 кв.м, а жилая 50,3 кв.м. Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ЗАО «Горжилопроект», реконструкция жилого дома (лит. АА1АЗА4А5а1) по вышеуказанному адресу не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. АА1АЗА4А5а1 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых пристроев лит. АА1АЗА4А5а1 приняты для условий строительства. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. АА1 АЗА4А5а1) по своему назначению возможна. В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» №10/716 данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности. Кроме того, в соответствии с экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 15.11.2010г. № 188 проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома (лит. АА1АЗА4А5а1), расположенного по адресу: <адрес> указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитара эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».В соответствии с письмом №Д05-01-01/20920-0-1 от 25.01.2011г. Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны.Ушаков А.Ю. фактически владеет указанным жилым домом, проживает в нем своей семьей, зарегистрирован по данному адресу, использует земельный участок соответствии с его целевым назначением.Поскольку вышеуказанный реконструированный жилой дом соответствует градостроительным,     строительным,     санитарным,     противопожарным     нормам и требованиям, признание права собственности на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Худякова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении.

Сумина Н.Н. представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании и в письменном отзыве пояснила, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что согласно договору дарения от 09.04.1959г., зарегистрированному в реестре за №2397, Ушакова М.А. являлась собственником <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 871,2 кв.м. В соответствии со справкой от 28.07.2010г. №623, выданной нотариусом г.Самары Васильевой Т.Д., наследником после смерти Ушаковой М.А. является ее сын Ушаков А.Ю. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Ушакову А.Ю. принадлежит земельный участок на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, на котором расположено спорное строение.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ПС РФ). Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии спорного жилого дома градостроительным нормам и правилам. Кроме того, согласно материалам дела в доме <адрес> была установлена газовая плита. В соответствии с пунктом 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, не допускается самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией. Истцом не представлены доказательства того, что работы по установке газовой плиты были выполнены специализированной организацией, имеющей лицензию на производство данного вида работ (как того требует пункт 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Таким образом, условия, позволяющие приобрести право собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке истцом не соблюдены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно договору дарения от 09.04.1959 г., удостоверенному зам. государственного нотариуса государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева Груздевой М.С. по реестру № 2397, дубликат которого выдан 02.10.2000г. государственным нотариусом Кировской госнотконторы Фоминой Н.П. по реестру № 4177, Ушакова М.А. приобрела у Михеевой К.А. целое домовладение площадью 14,2 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 871,2 кв. м. по адресу: <адрес>. 13.10.2008 года (л.д. 5-6).

Распоряжением №312 Администрации Кировского района г.о. Самара данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 8).

Наследником умершей (дата) г. Ушаковой М.А. является сын - Ушаков А.Ю., что подтверждается справкой № 623 от 28.07.2010г., выданной нотариусом г.Самары Васильевой Т.Д. (л.д. 7).

Во время жизни наследодателя истец своими средствами и силами произвел реконструкцию и строительство пристроев к вышеуказанному жилому дому, в результате чего общая площадь дома составила 92,9 кв.м, а жилая 50,3 кв.м.

Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ЗАО «Горжилопроект», реконструкция жилого дома (лит. АА1АЗА4А5а1) по вышеуказанному адресу не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. АА1АЗА4А5а1 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых пристроев лит. АА1АЗА4А5а1 приняты для условий строительства. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит. АА1 АЗА4А5а1) по своему назначению возможна (л.д. 21-29).

В соответствии с заключением ООО «Аудит-Безопасность» №10/716 данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 33-34).

Кроме того, в соответствии с экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 15.11.2010г. № 188 проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома (лит. АА1АЗА4А5а1), расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 30-32).

В соответствии с письмом № Д05-01-01/20920-0-1 от 25.01.2011г. Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных решением Думы г.о. Самара от 15.07.2010 года № 951, данный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны. Данный земельный участок занимаемый индивидуальным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д. 35).

Согласно свидетельству о рождении Ушаков А.Ю. является сыном Ушаковой М.А. (л.д. 45).

Ушакова М.А. умерла (дата) года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41).

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно завещанию от 31.08.2007 года Ушакова М.А. завещала земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> своему сыну Ушакову А.Ю. (л.д. 44).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.

Из представленных суду документов усматривается, что спорный реконструированный жилой дом после реконструкции соответствует хорошему техническому состоянию, построен без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу. При его постройке не нарушены права и интересы соседних землепользователей и домовладельцев. Смежных границ от указанного дома ближе расстояний, предусмотренных строительными нормами и правилами, т.е. 3 м. не имеется.

Спора о земле и расположении построек не имеется. Имеется согласование с филиалом «Самарагаз» ООО СВГК о размещении газового оборудования в самовольно реконструированном доме.

В ином порядке, кроме как судебном истец не имеет возможности признать право собственности на домовладение в порядке наследования, поскольку в доме проведена реконструкция и наследодателем при жизни не оформлено право собственности на земельный участок

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ушаковым А.Ю. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 92,9 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной площадью 42,6 кв.м., площадь вспомогательного использования 1,4 кв.м. (лит. А,А1,А3,А4,А5,а1).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено 11.05.2011 года.

Председательствующий судья                                В.Б. Бойко