РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Степановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/11 по иску Андрющенко О.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, мотивируя тем, что 06.02.2004 г. между Андрющенко О.М. и ООО «Стройград» был заключен договор № 39/Т о долевом участии в строительстве и проектировании. В соответствии с п. 1.1 Договора, Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в Кировском районе по ул.Ташкентская в г.Самара.Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется осуществить строительство и проектирование жилого дома, а дольщик инвестирует строительство в объеме однокомнатной квартиры, площадью 55,62 кв.м., площадь лоджий (балконов) 3,26 кв.м., <адрес> расположенной на 7 этаже в жилом доме в <адрес> п.3.2.1 истцом полностью выполнены обязательства по оплате своей доли, в инвестировании квартиры, в сумме 748 775 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. На основании п.3.1.1, 3.1.3, Договора, ответчик обязуется передать Дольщику в натуре квартиру, указанную в Договоре по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи <адрес> пользование (под отделку) ответчиком была передана <адрес> общей площадью с учетом балконов и лоджий 58,88 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме по <адрес> в <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был подписан договор о возмещении затрат по содержанию жилого помещения (квартиры в доме по ул.Ташкентская в г.Самары. В настоящее время истец, вселилась в квартиру, полностью и добросовестно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества как собственник квартиры в соответствии со ст. 210 ГК РФ. Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В марте 2008 года жильцами дома создано ТСЖ «Ташкентское». В настоящее время дом подключён к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты. ТСЖ «Ташкентское» заключило договоры со всеми обслуживающими и эксплуатационными организациями. Таким образом, жилой дом фактически существует и эксплуатируется как вновь созданный объект недвижимого имущества. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от нее причинам, так как дом не сдан в эксплуатацию. 27.11.2009 года ответчику было направлено письмо, с просьбой предоставить информацию относительно срока сдачи дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответ не получен. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., жилой 19,0 кв.м., подсобной 37,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Самара ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.22-23). Представители ответчика - ООО «Стройград», третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, УФСГР кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 06.02.2004 г. между Андрющенко О.М. и ООО «Стройград» был заключен договор № 39/Т о долевом участии в строительстве и проектировании. В соответствии с п. 1.1 Договора, Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в Кировском районе по ул.Ташкентская в г.Самара. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется осуществить строительство и проектирование жилого дома, а дольщик инвестирует строительство в объеме однокомнатной квартиры, площадью 55,62 кв.м., площадь лоджий (балконов) 3,26 кв.м., <адрес> расположенной на 7 этаже в жилом доме в <адрес>. Согласно п.3.2.1 истцом полностью выполнены обязательства по оплате своей доли, в инвестировании квартиры, в сумме 748 775 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 6-12). На основании п.3.1.1, 3.1.3, Договора, ответчик обязуется передать Дольщику в натуре квартиру, указанную в Договоре по акту приема-передачи. 07.11.2007 года согласно акту приема-передачи квартиры № в пользование (под отделку) ответчиком истцу была передана квартира № общей площадью с учетом балконов и лоджий 58,88 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме по <адрес> в <адрес> (л.д.14). Также 07.11.2007 года между истцом и Андрющенко О.М., был подписан договор о возмещении затрат по содержанию жилого помещения (квартиры в доме по ул.<адрес> (л.д.15). Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 15.06.2007 года № 235 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы г. Самары от 07.06.2002 г. № 328, постановления Главы г. Самары от 21.03.2005 г. № 143. и в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией г. Самары от 31.03.2005 г. №68/455. Из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> <адрес> от 20.04.2011 г. усматривается, что общая площадь жилого помещения 56,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 57,9 кв.м., жилая 19,0 кв.м., подсобная 37,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,2 кв.м. (л.д. 34-37). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Принимая во внимание, что у истца возникло право собственности на квартиру в построенном жилом <адрес> <адрес> <адрес>, свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома она выполнила в полном объеме, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, ее вины в том, что ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию нет, дом готов для принятия государственной приемочной комиссией, имеет все необходимые коммуникации для проживания, учитывая, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требования Андрющенко О.М. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Решил: Признать за Андрющенко О.М. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., жилой 19,0 кв.м., подсобной 37,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 3,2 кв.м. в объекте незавершенного строительством. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Степанова /