РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 года г.Самара Кировский районный суд г. Самары в составе Председательствующего судьи - Лазаревой М.А., при секретаре - Аюповой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1634/2011 по иску Е.Н.П. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Истец Е.Н.П. обратился в суд с иском к ответчику ПК «ГСК №» о признании за ним права собственности на гараж № площадью 24,8 кв.м, находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>. В последующем исковые требования были уточнены. Из числа третьих лиц исключена Администрация городского округа Самара и привлечена в качестве ответчика. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Е.Н.П. и его представитель по доверенности Р.С.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, пояснив суду, что истец является членом ГСК-№, который был создан в соответствии с решением № «Об отводе земельных участков предприятием, учреждениям и организациям под строительство» от *** Исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, отдел по делам строительства и архитектуры обязали отвести земельные участки под капитальное строительство. Начальник Радиоцентра № обязан запроектировать и построить капитальное ограждение <адрес>». Решение Исполнительного комитета Кировского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от *** «О регистрации гаражно-строительного кооператива Радиоцентра № Кировского района» решено было организовать гаражно-строительный кооператив Радиоцентра № - №. Постановлением Главы г.Самара № от *** земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по <адрес> № изъят и предоставлен гражданам ГСК-№ в собственность фактически занимаемый гаражом-стоянкой на 80 мест участок общей площадью 2515 кв.м в <адрес> №. Он (истец) полностью выплатил пай и ему принадлежит по праву собственности гараж №. Строительство гаражных боксов фактически завершено, но ввод в эксплуатацию в соответствие с законодательством РФ не произведен по вине руководства ГСК-№. Истец владеет и пользуется гаражом как собственным, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает эксплутационные расходы, а также иные виды обязательных платежей, то есть несет бремя содержания имущества как собственник. Указанный выше объект - гараж отвечает признакам объекта недвижимого имущества, в связи с чем, право собственности на него должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися заключениями. Истец просит суд удовлетворить уточненный иск. Представитель ответчика - председатель ГСК-№ Т.В.А. в судебном заседании в полном объёме признал уточненные исковые требования, что подтвердил своей подписью в протоколе судебного заседания. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно частям 1 и 2 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара М.Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного иска Е.Н.П., предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 91-93), который поддержала. Представитель Управления Росреестра Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц, и полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что решением № исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от *** (л.д. 18-20) Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания отведена фактически занимаемая территория в <адрес> <адрес> под техническую зону и жилой поселок, площадью 250,6 га. Начальник Радиоцентра № обязан произвести исполнительную съемку территории всего жилого поселка, гаража, пилорамы и материал сдать в геослужбу города до ***; запроектировать и построить капитальное ограждение <адрес>, протяженностью 800 погонных метров и вдоль обводной дороги протяженностью 400 погонных метров. Распоряжением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от *** за № (л.д. 21) организован гаражно-строительный кооператив Радиоцентра № №, председателем ГСК № утвержден Р.В.М. Постановлением Главы г.Самары от *** за № гражданам ГСК № (зарегистрированному решением Кировского райисполкома от *** №) предоставлен в собственность фактически занимаемый гаражом-стоянкой на 80 мест земельный участок общей площадью 2515 кв.м в <адрес> № согласно прилагаемой схеме (л.д. 22). Суду предоставлен план границ объекта землеустройства под фактически занимаемые гаражи-стоянки ГСК № по адресу6 <адрес> № (л.д. 24), согласованный Комитетом Градостроительства и Архитектуры г.Самары и утвержденный начальником Территориального отдела №1 УФАКОН по Самарской области. Согласно плану общая площадь земельного участка, занимаемого ГСК № составляет 2990,70 кв.м, из них 2515,00 кв.м. по Постановлению № от *** Границы земельного участка, занимаемого ГСК № согласованы с соседними землепользователями от т.1 до т.57 с Самарским ОРПЦ, от т.57 до т.89 с ГСК №, от т.89 до т.1 находятся земли общего пользования (л.д. 73-75). Также суду предоставлено согласование подземных коммуникаций (л.д. 55) между ООО «Энерго», ООО «СВГК» Филиал «Самарагаз», ОАО «Ростелеком» Приволжский филиал Территориальное управление №, ГСК №, ЗАО «Коммун-ЭНЕРГО», Комитетом Градостроительства и Архитектуры г.Самары. Истец является членом ГСК-235, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК-235 от *** (л. д. 56). В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как объект не сдан в эксплуатацию, как законченный строительством. Согласно плану границ земельного участка отведенного ГСК № (л.д. 79) и техническому паспорту на гаражи (л.д. 76-77), гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2515 кв.м, отведенному для строительства гаражей. Техническое заключение по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, на возможность его дальнейшей эксплуатации, выполненное ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» (л.д. 11-15), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ***, утвержденное заведующим Отдела в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 16-17), заключение № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаражного бокса, выполненное ООО «ВДПО» Самарское областное отделение (л.д. 80-82), свидетельствуют о том, что гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке, предоставленном для размещения ГСК. Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** (л.д. 7-10) и кадастрового паспорта от *** (л.д. 69-70), следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,8 кв.м. Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №Д05-01-01/4571-0-1 от *** (л.д. 90), на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. №951, запрашиваемый гараж расположен в территориальной зоне многоквартирной жилой застройки средней этажности (ЖЗ). Использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленным планом границ участка, испрашиваемый гараж не расположен в красных линиях. Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного гражданам ГСК-№ в собственность. Истец является членом ГСК-№, паевой взнос истец выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство гаражей на основании постановления Главы города Самары. Суд пришел к выводу, что данный объект является незавершенным строительством объектом, так как не имеется акта ввода в эксплуатацию объекта. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Е.Н.П. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Е.Н.П. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте - удовлетворить. Признать за Е.Н.П., *** года рождения, право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 26 апреля 2011г. Председательствующий: М.А. Лазарева