РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                       Пияковой Н.А.

при секретаре                                                                    Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лаврова А.С. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» в лице представителя ООО «СРП «Дисса» и Лавровым А.С. был заключен договор №-м «О долевом участии в строительстве». Истец обязательства по оплате за объект в сумме                537 880 руб. перед ЗАО «СМП-1» выполнил в полном объеме. На основании вышеуказанного договора у Лаврова А.С. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в 3 секции в 1 подъезде на 7 этаже за строительным номером 22, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной в 4-х подъездном жилом доме № (строительный) по <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО "СМП - 1". Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Согласно поэтажному плану квартиры и экспликации к нему общая площадь квартиры составляет - 47,5 кв.м., жилая площадь - 20,4 кв.м., подсобная площадь - 27,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 1,3 кв.м. Согласно условиям договора №-м от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в ГУФРС по Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1». На основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить право собственности участников долевого строительства на объекты во внесудебном порядке не представляется возможным. Лавров А.С. свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта выполнил в полном объеме, следовательно у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на квартиру по указанному адресу. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., подсобной площадью 27,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) -1,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ненашев В.С. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

         Представитель ответчика по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому оставляют удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» в лице представителя                             ООО «СРП «Дисса» и Лавровым А.С. был заключен договор «О долевом участии в строительстве» №-м, предметом которого является однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.,в 3 секции в 1 подъезде на 7 этаже четырехподъездного жилого дома <адрес> (строительный адрес) (л.д.4-5).

Лавров А.С. полностью выполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается материалами дела (л.д. 5).

В соответствии с распоряжением заместителя главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ трехсекционному жилому дому (строительный номер №) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14).

Разрешением главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу:                 <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 9).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» передало квартиру по адресу: <адрес>, Лаврову А.С., обязательства по договорам об инвестировании строительства и переуступке выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту ФФ ГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», <адрес> в <адрес> состоит из одной жилой комнаты, жилой площадью         20,4кв.м., общей площадью 47,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 1,3 кв.м Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется                (л.д. 30-33).

Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д. 28).

На основании ст. 25.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и п. 3 ст. 16. Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщиком должен быть предоставлен необходимый пакет документов, а также разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Самарской области (л.д. 11).

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по вышеуказанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, однако истец не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность, в связи с чем истец не может оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая изложенное,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лаврова А.С. о признании права собственности на <адрес>, жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 47,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврова А.С. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Лавровым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись                     Н.А.Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                            /Н.А.Пиякова/

Секретарь:                                                                                     /М.В.Доронина/