РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе                                                           

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                               - Степановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2690/11 по иску Шаяхметова Р.М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Шаяхметовым Р.М. был заключен договор №13-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». Предметом договора являлось участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, именуемого в дальнейшем «Жилой дом». Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры в 5 секции во 1 подъезде на 4 этаже за строительным номером №, общей площадью 52,35 кв.м. Шаяхметов Р.М. обязательства по инвестированию строительства объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 580 970 рублей. На основании указанного договора у него возникло право на указанную квартиру. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> является ЗАО "СМП - 1". Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198. 23.12.2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-065э. 24.12.2010г. был подписан Акт приема-передачи квартиры в собственность. Согласно Распоряжения №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №<адрес>) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП - 1", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно условиям договора №13-с от 13.12.2006г. право собственности на объект возникает у ИНВЕСТОРА с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате. 26.11.2010 года Арбитражным судом Самарской области было вынесено определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г. В связи с тем, что он обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации права на указанную квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 51,2 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» Застройщик и Шаяхметовым Р.М. Инвестор был заключен договор №13-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> <адрес> <адрес>». Предметом договора являлось участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> <адрес> <адрес>, именуемого в дальнейшем «Жилой дом». Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры в 5 секции во 1 подъезде на 4 этаже за строительным номером №, общей площадью 52,35 кв.м. (л.д.4-7).

Шаяхметов Р.М. обязательства по инвестированию строительства объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №23 от 19.12.2006 г. на сумму 1 580 970 рублей (л.д.8).

24.12.2010г. ЗАО «СМП-1» передало Шаяхметову Р.М. указанную квартиру по Акту приема-передачи (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-198 жилого дома секции 1, 2, 3, 4, 5, 6 на земельном участке площадью 7702,75 кв.м. по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ого паспорта ФФГУП "олодных кладовых 3,6 квадратных метра. и правилам, щийся в исправном состоянии, дом

Согласно распоряжения Главы Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

В соответствии с разрешением Главы г.о. Самары № RU 63301000-065Э от 23.12.2010 г. разрешено ввести дом со встроенными нежилыми помещениями № секции 1,2,3 по генплану (№ строительный 1 очередь) и №»2 и 2а секции 4,5,6 по генплану (№ строительный 1 очередь), расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> в эксплуатацию (л.д. 13).

Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что <адрес> имеет следующие технические характеристики:общая площадь 49,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 51,2 кв.м., жилая 22,8 кв.м., подсобная 27,1 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м. (л.д.23-24).

16.04.2008 г. решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-3707/2007 ЗАО «СМП-1» ИНН 6319001426 г. Самара признано несостоятельным (банкротом). В отношении ЗАО «СМП-1» открыто конкурсное производством сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим ЗАО «СМП-1» утвержден Коробков Д.В.

Судом установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры. Шаяхметов Р.М. в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, не может осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» решением Арбитражного суда Самарской области признано банкротом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности он не имеет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Шаяхметовым Р.М. право собственности на <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 51,2 кв.м., жилой 22,8 кв.м., подсобной 27,1 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 2,6 кв.м.

Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011 г.

Председательствующий:                           подпись                          О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:                                                 

Копия верна:

Судья:                                                                                                 /О.В. Рандина/

Секретарь:                                                                                          /Е.Ю.Степанова/