РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 мая 2011 года г.Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю., прокурора Данилкиной А.А., адвоката Фомина В.Г., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рознатовской Я.М. в лице представителя Резниченко В.Г. к Селяновой (Резниченко А.В., Мкртчян Г.Д., Егоян Г.Ш., Мкртчян Н.Г., Мкртчян М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, УСТАНОВИЛ: Истица и ее представитель обратились в суд с вышеуказанными иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дочь представителя Селянова (Резниченко) А.В. лишена родительских прав в отношении внучки Рознатовской Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отец ребёнка Рознатовский М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Внучка помещена в специальную (коррекционную) школу интернат <адрес>, где заканчивает 8 класс. Школа интернат <адрес> является ее официальным попечителем и в этом качестве определяет место проживания ребёнка. После окончания 8 класса внучке может быть разрешено временное или постоянное проживание вне стен школы-интерната, при наличии условий проживания в собственном жилом помещении. Его внучке Рознатовской Я.М. вместе с матерью Селявиной (Резниченко) А.В. принадлежат по 1/4 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Селянова (Резниченко) А.В. в ущерб интересов ребёнка и без согласия органов опеки и попечительства, заключила с ответчиком Мкртчян Г.Д. договор найма жилого помещения по <адрес>, предоставив ему и членам его семьи из четверых человек жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности, на длительный срок с ежемесячной оплатой № рублей, лишив, таким образом, свою дочь возможности пользоваться собственным жилым помещением. Ответчица Селянова (Резниченко) А.В., как установлено в судебном решении, вела антиобщественный образ жизни, не работала, злоупотребляла спиртными напитками, не заботилась о физическом и психическом состоянии своих детей, не содержала их материально. Ответчик Мкртчян Г.Д. с момента сделки знал, что переданное ему внаем жилое помещение принадлежит не только Селяновой (Резниченко) А.В., но и ее дочери Рознатовской Я.М. Ответчик от выселения отказался, сославшись на денежный долг Селяновой (Резниченко) А.В. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Селяновой (Резниченко А.В. и Мкртчян Г.Д.. Выселить Мкртчян Г.Д., Егоян Г.Ш., Мкртчян Н.Г., Мкртчян М.Г., по адресу: <адрес>. В судебном заседании Рознатовская Я.М. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что мама ей говорила о вселении ответчиков в дом, но в то время она не понимала, а сейчас ей проживать негде. Представитель истицы и третьего лица Государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специальная (коррекционная) школа-интернат г.Чапаевска Резниченко В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время Яну будут отпускать на каникулы, а проживать ей негде, он предупреждал ответчиков о необходимости освободить жилое помещение в устной форме и по почте. Адвокат Фомин В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчики Егоян Г.Ш., Мкртчян Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что они вселились с детьми в <адрес> с согласия собственника Саляновой А.В., согласия Рознатовской Я.М. не спрашивали. В орган опеки обращались, хотели приобрести жилье ребенку Рознатовской Я.М., где им пояснили, что без Селяновой (Резниченко) А.В. нельзя. С Резниченко А.В. был заключен договор купли-продажи указанного дома, ей по расписке было передано № рублей. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика Юшваев М.Т. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, между ответчиками был заключен сначала договор найма жилого помещения по <адрес>, а потом договор купли-продажи и договорились, что предоплата № рублей, а потом деньги будут отдаваться постепенно. Жилье для Яны собирались приобрести. Ответчица Селянова (Резниченко) А.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить, пояснила, что семье Егоян Г.Ш., Мкртчян Г.Д. сдавала <адрес> на длительный срок, они проживают там 4 года, по договору купли-продажи она продала им свою долю за № рублей - это в качестве задатка, потом еще по распискам ей передавали, всего получила № рублей. По договору найма они один раз оплатили, и больше денег от них она не получала. С февраля 2009 года не платят и жилье не освобождают. Представитель третьего лица Орган опеки и попечительства Кировского района г. Самара Копосова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что при заключении договора найма жилого помещения были нарушены права несовершеннолетнего ребенка Рознатовской Я.М., она предупреждала ответчиков, что данная семья является неблагополучной. Представитель третьего лица Орган опеки и попечительства г. Чапаевска Котельникова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суд, выслушав стороны, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2007 года на основании договора купли-продажи Рознатовской Я.М., Резниченко А.В. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д.7,8). На основании Решения Кировского районного суда от 12 мая 2009 года Резниченко А.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Рознатовской Я.М. и Селяновой А.М., Рознатовская Я.М. передана Департаменту семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара в лице опеки и попечительства Кировского района. Указанное решение вступило в законную силу 24.05.2009 года (л.д.6). Согласно договору купли-продажи 1/4 доли жилого помещения (дома) № по <адрес> Резниченко А.В. продала Мкртчян Г.Д. Данный договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован, Органом опеки и попечительства наложен запрет на совершение регистрационных действий 01.09.2009 года (л.д. 13-14,9). Согласно расписке Резниченко А.В. получила от Мкртчян Г.Д. № рублей в качестве задатка (л.д.15). В подтверждение договора найма представлена расписка Мкртчян Г.Д. (л.д.11). На основании п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Судом установлено, что ответчики Егоян Г.Ш., Мкртчян Г.Д. в <адрес> в <адрес> не зарегистрированы, собственник Рознатовская Я.М. в силу своего возраста не могла давать согласие на проживание и вселение в указанный дом, чем были нарушены ее права и в настоящее время она не имеет возможности пользоваться своим жилым помещением. Договор купли-продажи, заключенный между Селяновой А.В. и Мкртчн Г.Д., является недействительный сделкой, поскольку проданная доля не является обособленной, продана без согласия других собственников, денежные средства по договору в полном объеме не переданы. Оплата по договору найма также не производится. Наличие договорных и денежных обязательств Селяновой А.В. перед ответчиком Мкртчян Г.Д. и Мкртчян Г.Д. перед Селяновой А.В. не лишает их права обратиться в суд с исками о взыскании денежных средств. Резниченко В.Г. ответчику Мкртчян Г.Д. было направлено предупреждение о расторжении договора найма (л.д.12). На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязать освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Рознатовской Я.М. в лице представителя Резниченко В.Г. к Селяновой (Резниченко А.В., Мкртчян Г.Д., Егоян Г.Ш., Мкртчян Н.Г., Мкртчян М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рознатовской Я.М. в лице представителя Резниченко В.Г. к Селяновой (Резниченко А.В., Мкртчян Г.Д., Егоян Г.Ш., Мкртчян Н.Г., Мкртчян М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Селяновой (Резниченко А.В. и Мкртчян Г.Д.. Выселить Мкртчян Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоян Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мкртчян Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мкртчян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года. Председательствующий: Т.Ю.Башмакова