РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 г. г.о. Самара Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С., при секретаре Борзенковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Неретин В.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, Установил: Неретин В.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. В судебном заседании представитель истца Будовская Т.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила следующее. Истец является членом ГСК-291, который был создан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью внесшим паевой взнос. Паевой взнос за гараж был истцом полностью уплачен. Истцу в собственность передали гараж №. Ввиду отсутствия у кооператива Постановления Главы <адрес> об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию, истцу отказано в регистрации права собственности УФРС по Самарской области. Другие основания, указанные в сообщении им устранены. Неретин В.С. владеет и пользуется гаражом как собственным, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает эксплутационные расходы, а также иные виды обязательных платежей, то есть несет бремя содержания имущества как собственник. Указанный выше объект - гараж отвечает признакам объекта недвижимого имущества, в связи с чем, право собственности на него должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит суд признать за Неретиным В.С. право собственности на гараж № общей площадью 19,30 кв.м в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, ПК ГСК №. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Маркова Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 83-86). Представитель привлеченного в качестве третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара Маркова Г.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в удовлетворении иска. Представитель третьего лица ГСК-291 Гайнутдинов Р.М., действующий на основании устава, в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. ГСК № был создан решением Администрации г.о. Самара. Администрацией был отведен земельный участок под строительство гаражей согласно постановлениям Главы города. Имеется генеральный план, акт об отводе земельного участка. После завершения строительства государственная Приемочная комиссия приняла построенные боксы. Истец является членом ГСК, полностью выплатил паевый взнос. Представитель ОАО «МРСК Волги» Тюркина Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при выполнении истцом требований, изложенных в согласовании Генплана от 23.10.1995 г. (л.д. 99-101). Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил. Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено следующее. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей в количестве 128 штук (л.д. 5). Границы участка были отведены актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ построенные гаражи были приняты в эксплуатацию (л.д. 9). Истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК-291 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10). В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как у кооператива отсутствует Постановление Главы <адрес> об утверждении решения государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке построенных гаражей в эксплуатацию. Согласно плану границ земельного участка отведенного ГСК №, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отведенному для строительства гаражей (л.д. 27). Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-291, имеет общую площадь 19,30 кв.м (л. д. 14-16). Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № <адрес>-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), в соответствии с топографическими материалами Департамента, на основании Карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПКЗ). Использование указанного земельного участка под гараж соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в данной территориальной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами, указанный земельный участок в красных линиях улиц не расположен. Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-291, расположен в границах земельного участка, переданного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом ГСК-291, паевой взнос истец выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как, согласно экспертным заключениям, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. (л.д. 18-25) Суд пришел к выводу, что данный объект является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию объекта в виде 128 гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором (л.д. 9). Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Неретина В.С. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Неретин В.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Неретиным В.С., право собственности на гараж, общей площадью 19,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК-291, гараж №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 г. Судья: Е.С. Уланова