РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

С участием адвоката         - Г.Г.П.,

При секретаре                    - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2018/2011 по иску Г.Г.П. к Администрации городского округа Самара, С.Н.А. о признании права собственности на реконструированное жилое строение, прекращении права общей долевой собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Г.Г.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, С.Н.А. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение литера А1А2а, общей площадью 27.3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 18,2 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) площадью 13,7 кв.м, о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в натуре, выделе ей помещения литеры А1А2а площадью 18,2 кв.м, 9,1 кв.м, 8,6 кв.м, 5,1 кв.м, а ответчику помещение под литерой А площадью 9,3 кв.м.

В последующем исковые требования были уточнены, истица просит суд признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. А, А1, А2, а, общей площадью 36,6 кв.м по адресу: <адрес>, за Г.Г.П., С.Н.А.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Г.Г.П. и С.Н.А.; выделить в собственность Г.Г.П. часть дома А1А2 (помещения первого этажа 1,4; веранда), общей площадью 27,3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 18,2 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) площадью 13,7 кв.м; признать за Г.Г.П. право собственности на изолированную часть жилого <адрес> лит. А1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м.

Истица Г.Г.П. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Г.Г.П. по доверенности Г.Р.Ю. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснила, что на основании договора дарения от *** Г.Г.П. принадлежит 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>. Иным собственником домовладения является С.Н.А. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1078,0 кв.м. Жилой дом имеет разные входы и со временем между ними, жильцами дома, сложился определенный порядок пользования. Истица Г.Г.П. за счет своих средств, произвела реконструкцию принадлежащей ему части дома А1А2а. Все работы по реконструкции и выполнены в соответствии с действующими нормами, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, не нарушает норм и правил пожарной безопасности. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности М.Г.Д., уточненный иск не признала, предоставила письменный отзыв (л.д. 68-72), в котором в удовлетворении уточненных исковых требований Г.Г.П. просят отказать.

Ответчица С.Н.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы С.Н.А. - С.О.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 67), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Г.Г.П. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/2) жилого дома по адресу: <адрес>, на основании дарения от ***, удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева С.Л.М. по реестру № (л.д. 51,76).

1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит С.Н.А. на основании договора дарения от ***, удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева И.В.П. по реестру № (л.д. 76).

Г.Г.П. земельный участок площадью 500,00 кв.м по адресу: <адрес> предоставлен в собственность, а 73,2 кв.м в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство на основании постановления Главы г.Самары № от *** (л.д. 94-95).

Согласно карте (плану) объекта землеустройства для индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу (л.д. 97-98) границы участка Г.Г.П. определены, фактическая площадь земельного участка составляет 596,40 кв.м.

В настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500,00 кв.м, правообладателем которого является С.Н.А. (л.д. 38).

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, реконструированный жилой дом общей площадью 36,6 кв.м расположен на земельном участке, находящемся у истицы в пользовании на законных основаниях.

Истицей Г.Г.П. в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция её доли жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома.

Заключение по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит.А1А2а) по адресу: <адрес>, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, проведенного ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» (л.д. 5-13), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) № от *** (л.д. 43-44), заключение по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № (л.д. 42) свидетельствуют о том, что дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке назначением: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Согласно заключения ДС и А городского округа Самара от *** жилой <адрес> по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Использование земельного участка в указанной зоне под индивидуальные и блокированные жилые дома с приусадебными участками соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и менее 3 метров от границы соседнего участка (л.д. 73).

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 36,6 кв.м, жилая площадь 18,2 кв.м (л.д. 77-93).

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, претензий друг к другу нет.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от *** (л.д. 14-21) допускается выдел доли - в собственность Г.Г.П. выделяется часть дома А1А2а (помещения первого этажа 1, 4; веранда), общей площадью 27,3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 18,2 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 13,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,2 кв.м, № (кухня) площадью 9,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 13,7 кв.м.

Иным собственникам в собственность выделяется: часть дома А (помещения первого этажа 2), общей площадью 9,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (помещение) площадью 9,3 кв.м.

Площадь веранды не входит в площадь дома.

Таким образом, суд установил, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся на законных основаниях в пользовании у истицы.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и технического заключения на предмет перераспределения долей в жилом доме по адресу: <адрес>, литеры АА1А2а суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Г.П. к Администрации городского округа Самара, С.Н.А. о признании права собственности на реконструированное жилое строение, прекращении права общей долевой собственности на строение удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. АА1А2а общей площадью 36,6 кв.м по адресу: <адрес>, за Г.Г.П. и С.Н.А..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Г.Г.П. и С.Н.А..

Выделить в собственность Г.Г.П. часть дома А1А2а (помещения первого этажа 1, 4; веранда), общей площадью 27,3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 18,2 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 13,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 18,2 кв.м, № (кухня) площадью 9,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 13,7 кв.м.

Признать за Г.Г.П., *** года рождения, право собственности на изолированную часть жилого <адрес> лит. А1А2а по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева