Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 г.         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Маликовой Т.А.

при секретаре          Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2459/11 по иску Ткачев В.А., Ткачева О.А. к ЗАО «СМП-1», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации городского округа Самара, мотивируя тем, что между ЗАО «СМП-1» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого <адрес>». Предметом договора является инвестирование в строительстве жилого дома в доле соответствующей 68,95 кв.м. общей площади (двухкомнатная квартира № 5 этаж, 1 подъезд, 3 секция). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о переуступке прав требования и переводе долга с правом передачи прав, принадлежащих инвестору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» переуступил права требования указанной доли в строительстве ФИО5 (договор № о переуступке права требования) в части инвестирования строительства жилого дома № с правом передачи в собственность двухкомнатной квартиры строительным номером, № общей площадью 68,95 кв.м., на 5 этаже, 1 подъезда, 3 секции. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами заключен договор № о переуступке права требования в части инвестирования строительства жило дома № с правом передачи в собственность двухкомнатной квартиры строительным номером №, общей площадью 68,95 кв.м., на 5 этаже, 1 подъезда, 3 секции. Согласно договору истцы приняли на себя в полном объеме права по вышеуказанным договорам. Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами об оплате. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Просят суд признать за Ткачев В.А. и Ткачева О.А. право собственности по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 68,95 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>       

В судебном заседании истцы Ткачев В.А. и Ткачева О.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из ЕРЮЛ., ликвидировано вследствие банкротства по решению арбитражного суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на     новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес>, предметом котором явилось участи сторон в строительстве четырех подъездного жилого дома строительный № по <адрес>, в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 3 секции в 1 подъезде на 5 этаже за строительным номером №, общей площадью 68,95 кв.м. с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5). Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и начала проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2005г.

Строительство велось на основании постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о переуступке права требования и переводе долга, так, инвестор уступил, а правопреемник принял в полном объеме права, принадлежащие инвестору по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору № о переуступке права требования уступил в полном объеме права, принадлежащие ему по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «О переуступке права требования и переводе долга» ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ткачев В.А., Ткачева О.А. был заключен договор № о переуступке права требования, по условиям которого истцы приняли в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1» относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>

<адрес>, в части инвестировании строительства: двухкомнатной квартиры за строительным номером №, общей площадью 68,95 кв.м. (проектная), расположенной в 3 секции в 1 подъезде на 5 этаже.

Согласно п.1.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом согласования цены к договору переуступки-1 на момент заключения данного договора правопреемник-1 полностью оплатил стоимость объекта за 68,95 кв.м. общей площади объекта в сумме 710 185 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости двухкомнатной квартиры перед ФИО5 истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» передало Ткачев В.А. (1/2 доля) и Ткачева О.А. (1/2 доля) указанную в договору квартиру № (секция 1, подъезд 3, этаж 5), состоящую из двух комнат, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 4,6 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. Пунктом 4 отмечено, что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования и договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес> выполнены полностью. Стороны не имеют в рамках указанных договоров взаимных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № секции 1, 2, 3 по генплану ( № строительный 1 очередь) и № секции 4, 5, 6 по генплану ( № строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

           Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет 65,3 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная 31,3 кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) 4,6 кв.м.

           Принимая во внимание, что Ткачев В.А. и Ткачева О.А. свои обязательства по договорувыполнили в полном объеме, проживают в спорной квартире, несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию, однако не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, не выполнило обязательства по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с ликвидацией, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ткачев В.А. и Ткачева О.А. о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачев В.А., Ткачева О.А. к ЗАО «СМП-1», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ткачев В.А., Ткачева О.А. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 31,3 кв.м., кроме того, прочей (с коэффициентом) 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2011г.

Председательствующий:       Т.А. Маликова