Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 мая 2011г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2883/11 по иску Полянская В.В. к администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, Установил: Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № для СГО «<данные изъяты>», подтвержденное Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, был выделен земельный участок и было разрешено строительство жилого дома в Кировском районе г. Самары по строительному адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом г. Самары с ООО СГО «<данные изъяты>» был заключен Договор аренды земельного участка №з. ДД.ММ.ГГГГ СГО «<данные изъяты>» заключил договор № с ООО «Стройград» о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями, согласно которому ООО «Стройград» является инвестором с правом привлечения третьих лиц, с которыми будут заключены договоры долевого участия, выполняет функции Генерального подрядчика. Подготовив проектную документацию на строительство указанного выше жилого дома и проведя ее экспертизу (положительное заключение вневедомственной государственной экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Стройград» обратилось в органы местного самоуправления г.о. Самары с целью получения Разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары было выдано разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № «О долевом участии в строительстве и проектировании» с ООО «Стройград», предметом которого явилась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, и оформлению в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) на 12 этаже, общей площадью 5393 кв.м., в том числе площадь лоджий, балконов 8,68 кв.м. Свои обязательства (п.3.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение №) по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 728055 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ 2 квартал 2006г. Во исполнение своих обязательств по передаче построенного жилья застройщиком ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры № (строительный) в пользование (под отделку) истцу была передана однокомнатная квартира № по адресу: <адрес> Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы Кировского района го. Самары данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В настоящее время жилой дом полностью достроен, завершены все строительные работы, к дому подключены все коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна. Однако в эксплуатацию дом не введен. В отношении застройщика возбуждено дело о признании его банкротом. Просит суд признать за Полянская В.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 53,93 кв.м., в том числе площадью лоджий 8,68 кв.м. в незавершенном строительством жилом <адрес> В судебном заседании истец Полянская В.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Полянская В.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве и проектировании, по условиям которого застройщик осуществляет строительство и проектирование жилого дома в <адрес>, а дольщик инвестирует строительство в объеме однокомнатной квартиры на 12 этаже, площадью без балконов и лоджий 45,25 кв.м., площадью балконов 8,68 кв.м., а всего 53,93 кв.м., строительный номер 62. Срок передачи квартиры дольщику ориентировочно 2 квартал 2006г. (п.5.2. договора). Свои обязательства по оплате стоимости доли в размере 728055 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Стройград». ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской организации «<данные изъяты>» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России (Заказчик) и ООО «Стройград» (Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями, предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в объеме 100% общей площадью согласно проектно-сметной документации, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади. Инвестор инвестирует проектирование и строительство жилого дома (п.п.1.1., 1.2. указанного договора). Согласно постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организации «<данные изъяты>» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России предоставлялся в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1219,8 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, по <адрес>; разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1219,8 кв.м. Срок проектирования 3 года. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организации «<данные изъяты>» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России внесены изменения в постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской городской организации «<данные изъяты>» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1219,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства. Срок проектирования 5 лет. Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организации «<данные изъяты>» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 1219,80 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании которого администрацией г. Самары Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями) № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Самарской городской организации «<данные изъяты>» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1219,80 кв.м., под строительство. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на проектный срок окончания строительства жилого <адрес> завершены. Кроме этого, представлены: санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение по теме «Техническое обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>» от 2006г.; заключение № Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации; экспертное заключение № по результатам санитарно-гигиенической оценки объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Указанные документы совместно с Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о соответствии построенного дома проектной документации и соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при его строительстве, а также о соответствии объекта завершенного строительства государственным санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Однако до настоящего времени дом по <адрес> в эксплуатацию не введен. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района городского округа Самары № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Стройград» - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройград» по акту приема-передачи квартиры № в пользование (под отделку) передал квартиру №, площадью без балконов и лоджий 45,25 кв.м., площадь балконов и лоджий 8,68 кв.м., общей площадью 53,93 кв.м., расположенную на 12 этаже в <адрес>, Полянская В.В. Кроме того, установлено, что Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Самарская городская организация «<данные изъяты>» Общероссийской общественной организации инвалидов «<данные изъяты>» России признана несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ Федеральной налоговой службой внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, о чем выдано свидетельство серии №. Анализируя представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Кроме того, суд считает возможным руководствоваться положениями ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Истцом заявлены требования о признании за ним права объект незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 45,4 кв.м., жилая площадь 23,2 кв.м., подсобная площадь 22,2 кв.м., кроме того, прочая 3,0 кв.м. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены. Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, истец в настоящее время проживает в принадлежащей ему квартире и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку дом до настоящего времени не веден в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Полянская В.В. Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Полянская В.В. к ООО «Стройград», администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Полянская В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., кроме того прочей 3,0 кв.м. в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2011г. Председательствующий Т.А. Маликова <данные изъяты>