Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011г.                                                                                                         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Маликовой Т.А.

при секретаре             Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/11 по иску Глащенко А.С. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Глащенко А.С. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно указанному договору Глащенко А.С. приняла долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части двухкомнатной квартиры № (строительный) на одиннадцатом этаже в секции 8, общей площадью (с учетом площади летних помещений) - 76,1 кв.м., в том числе жилой - 37,57 кв.м. Сумма договора, исходя из стоимости одного кв.м. на день подписания договора, составила 927 322 руб. Указанная сумма была полностью была оплачена согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № о ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» проектный срок окончания строительства восьмой секции жилого дома назначался на 3 квартал 2005г. К 2009г. 8 секция была полностью построена, сдана в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данный жилой дом заселен, образовано ТСЖ «<данные изъяты>», истец проживает в приобретенной квартире, оплачивает все коммунальные платежи. Просит суд признать за Глащенко А.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (строительный), двухкомнатная квартира (строительный) № на одиннадцатом этаже в секции 8).     

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Тахаутдинова Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    В судебном заседании представитель администрации г.о. Самары по доверенности Сумина Н.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

    Представитель ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования.

    Представитель ООО «Труд-1» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

    Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

    Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

    Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующем выводу.

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по <адрес>.

    Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Труд-1», для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на строительство № ООО «Труд-1» на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генплану) и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (№ по генплану).

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, по условиям которого дольщик принял долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части двухкомнатной квартиры № (строит.) на 11 этаже в секции 8, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 76,01 кв.м., в т.ч. жилой 37,57 кв.м. Проектный срок окончания строительства 8 секции жилого дома 1 квартал 2005г. (1.2. договора).

    Согласно п.2.3 договора, сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составляет 927 322руб.

    Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома» между ЗАО «Губерния» и ФИО3 определен проектный срок окончания строительства 8 секции жилого дома 3 квартал 2005г.

    Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия Глащенко.

     Истец свои обязательства по оплате затрат на строительство в сумме 927 322 руб. оплатила полностью в соответствии с п.2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

     ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Труд-1», адрес читать в редакции: <адрес>

    ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 71,6 кв.м., жилая - 34,6 кв.м., подсобная - 37,0 кв.м., кроме того, прочая 3,7 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестром по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.     

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести

право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Глащенко А.С. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнил, не зарегистрировал право собственности на вновь возведенный объект в Управлении Росреестром по Самарской области, истец свои обязательства по договорувыполнила в полном объеме, в настоящее время проживает в <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, является членом ТСЖ «<данные изъяты>», дом сдан в эксплуатацию.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глащенко А.С. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Глащенко А.С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 34,6 кв.м, подсобной площадью 37,0 кв.м., общей площадью квартиры 71,6 кв.м., кроме того, прочей 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2011г.

    Председательствующий:                                                                                  Т.А. Маликова