Копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года г.о. Самара Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акимова В.А. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Акимов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), секции 4 в <адрес>. В соответствии с условиями договора, истец получил право требования доли в виде 2-х комнатной <адрес> на 5-ом этаже 4-ой секции 10-этажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 75,1 кв.м., с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Квартира была передана истцу по ату приема-передачи для ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецов» (Заказчик-Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратились в УФСГРКиК за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства (3, 4 секции) жилого дома. Сообщением УФСГРКиК было сообщено о невозможности зарегистрировать права участников долевого строительства по следующим причинам: представленный ОАО «Кузнецов» договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. Кроме того, УФСГРКиК также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секции жилого <адрес> в <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый УФСГРКиК договор права требования никем не заключался, вследствие чего устранить указанные замечания невозможно. Право истца на квартиру никто не оспаривал, квартира передана ему установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,50 кв.м. с учетом прочей (с коэффициентом) 62,90 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 5-ом этаже 4-ой секции, 20ой очереди по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Акимов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,50 кв.м. с учетом прочей (с коэффициентом) 62,90 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 5-ом этаже 4-ой секции, 2-ой очереди по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ООО «Строитель-1» по доверенности Лукьянова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность. Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве. Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1», Чумаковой О.В. и Акимовым В.А. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилась уступка дольщиком на условиях оговоренных договором право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения новым дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры, находящейся в доме следующих параметров: количество комнат 2, этаж 5, общая проектная площадь 63,74 кв.м., очередь 2, секция 4, номер строительный 122. Основанием передачи права явился договор простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление строительства незавершенного 6-ти секционного жилого <адрес> (строительный) переменной этажности, расположенного на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права требования доли по договору простого товарищества», договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ», что следует из п. 1.2. договора №. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру, имеющимися в материалах дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Срок завершения строительно-монтажных работ 4 секции дома определен во 2-ом полугодии 2008г. (п.п.2.1.4. договора). В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» передало, а истец Акимов В.А. принял двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (номер строительный) № в секции 4 на 5 этаже, общей площадью 63,74 кв.м. Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ОАО «Моторостроитель», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 9 772,80 кв.м. (в том числе 2 780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; разрешения на строительство № RU 63301000-005 от ДД.ММ.ГГГГ 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно №,9, 11 по генплану), состоящего из 2-ой очереди - секция 3,4 и 3 ей очереди - секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3,4 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также судом установлено, что Управление Росреестра по <адрес> отказывает в регистрации права собственности приобретенной квартиры, поскольку договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, в котором не предусмотрена уступка имущественных прав. Договор права требования между ООО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» не заключался. Уступка проводилась на основании договора простого товарищества. Таким образом, несмотря на то, что Дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 59,5 кв.м., жилая площадь - 34,7 кв.м., подсобная площадь - 24,8 кв.м., кроме того прочая 0,0 кв.м. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Акимов В.А. о признании права собственности на квартиру, поскольку истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную им квартиру не имеется, в настоящее время проживает в <адрес> в <адрес>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию. На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Акимов В.А. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Акимовым В.А. право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью - 34,7 кв.м., подсобной площадью - 24,8 кв.м., кроме того прочей 0,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь