Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ            г.о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тароян Р.В.

при секретаре                               Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Валиева М.Г., Валиевой Л.А. к ЗАО «С» Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что истцы, проживают по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С», ООО «Д» и истцом Валиевым М.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Согласно условиям данного договора застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика однокомнатную квартиру № №, расположенную на пятом этаже, общей площадью 47,6 кв.м., в 3-х секционном 10-ти этажном кирпичном жилом доме, находящемся адресу: <адрес>, а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Квартира №, общей площадью 47,6 кв.м., по <адрес>, в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве №-м от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «С» был оформлен Акт № «Приема-передачи объекта под отделку» по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «С » надлежащим образом не выполнило условия указанные в п.2.1. А и п.2.1. Б договора № о долевом участии в строительстве, вследствие чего оформление права на указанную квартиру откладывается на неопределенный срок. В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ответчика, введением конкурсного производства, как одного из этапов процедуры банкротства, истцы считают возможным и законным оформление права на указанную квартиру.

Вышеизложенные обстоятельства явись основаниям для обращения истцов с исковым заявлением в суд.

В ходе судебного разбирательства истец Валиева Л.А., действующая в своих интересах и как представитель по доверенности истца Валиева М.Г., уточнила исковые требования, указав, что просит суд признать за Валиевым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Валиевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равной общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в виде однокомнатной квартиры <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец Валиева Л.А., действующая в своих интересах и как представитель по доверенности истца Валиева М.Г., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске. Также просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ЗАО «С» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв и возражения на исковое заявление в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица ООО «Д» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв и возражения на исковое заявление в судебное заседание не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С», ООО «Д» и Валиевым М.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого Дольщику передаются права на «Долю» в строительстве, которая соответствует квартире, расположенной в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, именуемый далее «Объект», со следующими характеристиками доли: <данные изъяты>.

Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк России в лице Советского отделения № предоставил Валиеву М.Г., Валиевой Л.А. кредит, в сумме 357 880 руб. 00 коп., на инвестирование строительства квартиры по адресу: <адрес>.

Валиев М.Г. свои обязательства по оплате за объект выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Валиевым М.Г. и ЗАО «С» был оформлен Акт № «Приема-передачи объекта под отделку» по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «С» передало Валиеву М.Г. указанную в договоре квартиру <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака Валиев М.Г. и Валиева Л.А. являются супругами (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами Валиевым М.Г. и Валиевой Л.А. заключен брачный договор.

Согласно п. 3 Брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры <адрес>, долевое участие в строительстве которого осуществляет Валиев М.Г. на совместные средства супругов, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения признается общей долевой собственностью Валиева М.Г. и Валиевой Л.А. со следующем распределением долей:

1/2 доля в праве общей долевой собственности у Валиева М.Г.,

1/2 доля в праве общей долевой собственности у Валиевой Л.А..

Судом установлено, что Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО «С».

Строительство дома велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «С» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «С» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведению комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п. 1.1. договора № об инвестировании строительства жилого дома.

Однако ответчиком ЗАО «С» дом надлежащим образом и своевременно введен в эксплуатацию не был.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «С» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ЗАО «С» г. Самары на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал изготовлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой однокомнатную квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 48, 7, общей площадью квартиры 47, 6 кв.м., жилой площадью, 20,0 кв.м., подсобной площадью 27,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2, 2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности В.И.(арендодатель) и ЗАО «С»(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6110,20 кв.м., на основании постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о продлении закрытому акционерному обществу «С» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара ЗАО «С» выдано разрешение на строительство № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "С", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, дому присвоен почтовый адрес. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Разрешением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ построенный объект капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, учитывая, что ответчик не представил возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валиева М.Г., Валиевой Л.А. к ЗАО «Д» Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Валиевым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валиевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                                                     Тароян Р.В.