Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1925/11 по иску Хисамутдинов Ш.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Радость» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Хисамутдиновым Ш.С. (Арендодатель) и ООО «Радость» (Арендатор) в лице директора Глушко В.В. был заключен Договор № аренды нежилого помещения №Н1 общей площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендодатель владеет данным нежилым помещением на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.2., вышеуказанный Договор действует со дня подписания сторонами акта приёма-передачи нежилого помещения по 17 марта 2011г. 24.05.2010г. Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся предметом Договора по передаточному акту. В силу п.3.1. Договора, сумма арендной платы за пользование нежилым помещением устанавливалась в размере 58 800 рублей за месяц. С 01.09.2010г. сумма арендной платы должна была составить 65 350 рублей ежемесячно. На сегодняшний день, ответчик произвел оплату за пользование нежилым помещением за период с 24.05.2010г. по 30.10.2010г. В дальнейшем, с 01.11.2010г. и по настоящее время, ответчик оплату по Договору № аренды нежилого помещения №Н1 не производил, мотивируя не оплату отсутствием денежных средств на расчётном счёте общества. 10.12.2010г. истцом в адрес ответчика была выставлена претензия с требованием о погашении задолженности по Договору в срок до 15.12.2010 г. и Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 10.12.2010г. 15.12.2010г. претензия и акт ответчиком получены, ответ истцу не представлен по настоящее время. Таким образом, по состоянию на 28.02.2011г. задолженность ответчика по Договору № аренды нежилого помещения №Н1 за период с 01 ноября 2010г. по 28 февраля 2011г. составляет 261 400 рублей. Неустойка за пользование ответчиком денежными средствами истца, вследствие их неправомерного удержания по состоянию на 28.02.2011г. составляет 2455,98 рублей. В силу п.3.6. Договора, расходы за коммунальные услуги: электроснабжение, тепло- и водоснабжение, канализационные услуги, вывоз ТБО, а также по техническому обслуживанию дома, Арендатор оплачивает согласно выставленным счетам ТСЖ «Ставропольское-2». Согласно выставленным в адрес истца ТСЖ «Ставропольское-2» квитанциям на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию данного нежилого помещения, задолженность за период с 25.05.2010г. по 28.02.2011г., т.е. за время пользования нежилым помещением ответчиком, составляет 43795,17 рублей. Просит взыскать ООО «Радость» в пользу Хисамутдинова Ш.С. задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением №Н1, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2010г. по 28.02.2011г. в размере 261 400 рублей, неустойку за пользование денежными средствами в размере 2455,98 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения в размере 43 795,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6 277 рублей.

Представитель истца по доверенности Быков Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Радость» по доверенности Колколова Ю.А. в судебном заседании пояснила, что задолженность действительно существует, но на данный момент деятельность в студии не производится. Согласны перезаключить договор, и начать производить оплату с того момента, когда начнется деятельность в студии.

            Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Нежилое помещение по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Хисамутдинову Ш.С., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

         ДД.ММ.ГГГГ между мной Хисамутдиновым Ш.С. (Арендодатель) и ООО «Радость» (Арендатор) в лице директора Глушко В.В. был заключен Договор № аренды нежилого помещения №Н1 общей площадью 130,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

        В соответствии с п.1.2. вышеуказанного Договора 24.05.2010г. Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся предметом Договора по передаточному акту (л.д.10).

      В силу п.3.1. Договора, сумма арендной платы за пользование нежилым помещением устанавливалась в размере 58 800 рублей за месяц. С 01.09.2010г. сумма арендной платы должна была составить 65 350 рублей ежемесячно.

          ООО «Радость» произвел оплату за пользование нежилым помещением за период с 24.05.2010г. по 30.10.2010г.

          С 01.11.2010г. и по настоящее время ООО «Радость» оплату по Договору № аренды нежилого помещения №Н1 не производит в связи с чем по состоянию на 28.02.2011г. задолженность за период с 01 ноября 2010г. по 28 февраля 2011г. составляет 261 400 рублей.

           10.12.2010г. в адрес ООО «Радость» была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в срок до 15.12.2010 года (л.д.12).

           15.12.2010г. указанная претензия ответчиком получена, однако, сумма задолженности до настоящего момента не погашена.

Ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, что установлено ст. 310 ГК РФ.

           Суд считает, что требования истца в части взыскания с ООО «Радость» задолженности по договору аренды от 17.05.2010 года обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения взятых на себя по договору аренды обязательств по оплате арендной платы за нежилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с чем имеет задолженность в размере 261 400 рублей. На требование о добровольном погашении сумму долга ответчик не отреагировал. Таким образом, сумма в размере 261 400 рублей подлежит взысканию с ООО «Радость» в полном объеме.

        В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков...

        В силу статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

           Таким образом, неустойка за пользование ответчиком денежными средствами истца, вследствие их неправомерного удержания по состоянию на 28.02.2011г. составляет 2 455,98 рублей.

       В силу п.3.6. Договора, расходы за коммунальные услуги: электроснабжение, тепло- и водоснабжение, канализационные услуги, вывоз ТБО, а также по техническому обслуживанию дома, Арендатор оплачивает согласно выставленным счетам ТСЖ «Ставропольское-2».

       Согласно представленным квитанциям на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию данного нежилого помещения, задолженность за период с 25.05.2010г. по 28.02.2011г. составляет 43 795,17 рублей (л.д.14-18).

       Требования истца в части взыскания с ответчика вышеуказанной суммы задолженности по коммунальным платежам обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в оплаченном размере в сумме 6 277 рублей.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хисамутдинов Ш.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Радость» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радость» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 261 400 (Двести шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 2 455 (Две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 98 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещении 43 795 (Сорок три тысячи семьсот девяносто пять) рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 6 277 (Шесть тысяч двести семьдесят семь) рублей 00 копеек, а всего 313 928 (Триста тринадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено: 16.05.2011 г.

Председательствующий:                                                                    Н.В.Финютина