Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/11 по иску Иванова Л.Н. к Пензин А.Л. о взыскании задатка в двойном размере,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Л.Н. обратилась в суд с иском к Пензину А.Л. о взыскании задатка в двойном размере, мотивируя тем, что 16.11.2009 года между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Согласно указанному договору ответчик обязался в будущем продать, а истица купить двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В предварительном договоре были согласованы все условия подлежащего заключению в будущем основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Договор был заключен в письменной форме. В договоре был определен срок заключения основного договора - не позднее 01 января 2010 года. П.13 предварительного договора определена сумма задатка - 150000 рублей. Сумму задатка в установленном договором размере ответчик получил в соответствии с п.14 договора. Ответчик в установленный предварительным договором срок вопреки неоднократным требованиям истицы от заключения договора отказался, мотивируя тем, что не оформил правоустанавливающие документы. Стороны устно договорились об отложении срока заключения основного договора до оформления прав ответчика на квартиру. Своей вины в невозможности заключения основного договора ответчик не отрицал и впоследствии указанный факт подтвердился: свидетельство о праве собственности на указанную квартиру было оформлено лишь ДД.ММ.ГГГГ. 01 марта 2010 года между истицей и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке. При этом стороны констатировали тот факт, что неисполнение условий предварительного договора имело место по вине ответчика, которым были нарушены сроки совершения сделки. Согласно указанного соглашения стороны договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи 01 марта 2010 года. Стороны также договорились, что истица откажется от применения санкций в виде возврата двойной суммы задатка, если ответчик вернет задаток в срок до 01 апреля 2010 года. При этом п.4 соглашения предусмотрено, что при нарушении ответчиком взятых на себя обязательств сумма задатка подлежит возврату в двойном размере. До настоящего времени сумма задатка возвращена не была. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла обязанность по возврату задатка в двойном размере, т.е. в сумме 300 000 рублей. Срок исполнения указанной обязанности согласно п.10 предварительного договора - 3 банковских дня, т.е. истек 13 января 2010 года. Таким образом, с 14 января 2010 года до 29 марта 2011 года, т.е. 440 дней ответчик незаконно удерживает причитающиеся истице денежные средства. В соответствии с указанием Банка России от 25.02.2011 года размер банковского процента составляет 8 процентов в год. Размер причитающейся с ответчика платы за пользование чужими денежными средствами оставляет 29333,33 рублей. Просит взыскать с Пензина А.Л. в пользу Ивановой Л.И. 300 000 рублей в качестве подлежащей возврату вследствие неисполнения обязательств двойной суммы задатка, 29 333,33 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 6 493,34 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Силантьев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пензин А.Л. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.             

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пензину К.Л. на основании решения Федерального суда Самарской области г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Пензиным А.Л. (Продавец) и Ивановой Л.И. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, согласно которому Продавец обязуется продать, а Покупатель купить двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость объекта по соглашению сторон составляет 1 300 000 рублей (л.д.6-7).

Согласно п.3 предварительного договора Продавец принимает в счет оплаты за продаваемый им объект недвижимости задаток в размере 150 000 рублей. Оставшаяся сумма по договору в размере 1 150 000 рублей будет передана в день подписания договора.

П.4 предусмотрена дата совершения сделки купли-продажи не позднее 01 января 2010 года.

В соответствии с п. 10 предварительного договора в случае отказа Продавца от продажи задаток возвращается Покупателю в двойном размере в течение 3 (трех) банковских дней.

П.14 предварительного договора установлено, что данный договор имеет силу расписки по передаче-приему денежных средств от Покупателя Продавцу.

01.03.2010 года между Пензиным А.Л. (Продавец) и Ивановой Л.И. (Покупатель) было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке в связи с нарушением Продавцом сроков совершения сделки (л.д.9).

П.2 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Согласно п.3 соглашения продавец в срок до 01.04.2010 года обязуется вернуть Покупателю задаток - денежную сумму в размере 150 000 рублей.

На основании п. 4 в случае неисполнения Продавцом условий п.3 соглашения, Покупатель имеет право требования задатка от Продавца в двойном размере.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.309,310 ГК РФ).

На основании ст.416 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд считает, что денежная сумма в размере 150 000 рублей, переданная Ивановой Л.Н. Пензину А.Л. в счет оплаты за продаваемый объект недвижимости по адресу: <адрес>, как задаток является авансом, поскольку была предусмотрена при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а не основного договора, являлась средством платежа, а не средством обеспечения обязательства. Указанный платеж является предварительной оплатой по договору.

Кроме того, суд учитывает, что основная сделка купли-продажи жилого помещения не состоялась по независящим от Пензина А.Л. обстоятельствам, вследствие длительного оформления документов на право собственности в регистрирующем органе. В данном случае применима ст. 416 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается в связи с невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с Пензина А.Л. денежные средства в размере 150 000 рублей, полученный им от Ивановой Л.Н. в счет оплаты за продаваемый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно указанию Банка России от 25.02.2011 года №2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер банковского процента составляет 8 процентов в год.

Таким образом, размер причитающейся с ответчика платы за пользование чужими денежными средствами составляет 14666,67 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4493,33 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова Л.Н. к Пензин А.Л. о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить частично.

Взыскать с Пензин А.Л. в пользу Иванова Л.Н. аванс 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 14 666 (Четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 493 (Четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля 33 копейки, а всего 169 160 (Сто шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят) рублей.

В остальной части исковых требований Ивановой Л.Н. отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                Н.В.Финютина