Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2742/11 по иску Канденкова М.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

            Канденкова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году для улучшения жилищных условий истица осуществила реконструкцию вышеуказанного жилого дома. В настоящее время реконструкция согласована со всеми заинтересованными организациями и документально подтверждена. Просит признать за Канденковой М.В. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Канденкова М.В. и представитель истца Тюрина Т.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

            Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать, поскольку у истца отсутствует разрешение на реконструкцию.

           Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представили.

           Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           Канденковой М.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 500,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д.6).

           Жилой дом площадью 104,70 кв.м. по вышеуказанному адресу также принадлежит Канденковой М.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

           В ходе произведенных работ по реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 173,6 кв.м., жилая - 123,7 кв.м., подсобная площадь жилого дома 49,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 18,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 191,6 кв.м. (л.д.8-17).

           Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»,», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.18-24).

           Согласно сообщению Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара №278 от 10.12.2010 года, а также Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 10 августа 2010 года №210 проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.25-27).

           В соответствии с заключением от 26.01.2011 года №11/18 жилой дом по адресу: <адрес> обеспечивает требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д.49-51).

           Установка и переустановка внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес> выполнена специализированной организацией по согласованию с газоснабжающее организацией (л.д.30-33).

           Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 03.02.2011 года часть испрашиваемого жилого дома расположена в границах красных линий <адрес>. На основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самара от 15.07.2010 года №951 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в г.о. Самара» часть жилого дома расположена в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокировочными жилыми домами (Ж1-2). Размещение индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает п.5.3.4 СП 30-102-99, т.к. находится на расстоянии менее 3 метров от границ соседних участков (л.д.57).

           Расположение дома на земельном участке <адрес> согласовано с собственниками соседними землепользователями (л.д.35).

           На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

            Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Канденковой М.В. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Представленными заключениями компетентных органов подтверждается, что жилой дом после произведенной реконструкции соответствует требованиями градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Собственники соседних земельных участков против расположения строений на участке истицы не возражают. На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования Канденковой М.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

            Ссылку Администрации г.о.Самара на то обстоятельство, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку часть земельного участка по адресу: <адрес> находится в границах красных линий, суд считает несостоятельной, поскольку согласно техническому паспорту, жилой дом по вышеуказанному адресу построен в 1979 году до принятия в действие Правил землепользования и застройки г.о.Самара, утвержденных Решением Думы г.о.Самара от 15.07.2010 года №951. Согласно п.2 ст.53 настоящих Правил, Правила не применяются к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до их вступления в силу. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законом порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструированные до вступления в силу Правил, в том числе без разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которых соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент строительства или реконструкции данных объектов капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канденкова М.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Канденкова М.В. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 173,6 кв.м., жилой площадью - 123,7 кв.м., подсобной площадью дома 49,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 18,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                           Н.В.Финютина