ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 г.                                                                                             г. Самара Кировский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего: Погореловой И.В.

С участием представителя отдела по вопросам семьи Администрации Кировского района:

При секретаре: Калачевой А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с ФИО2 и снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что до 1991 года они всей семьей проживали в общежитии от Завода 4 ГПЗ. У ФИО1 прописки в общежитии не было. После рождения третьего ребенка ее/истицы/ бывший муж, мотивируя, что у них многодетная семья, заключил с ДЭЗ Администрации Кировского района г, Самары договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в это время квартира имела статус общежития «Самаратрикотаж». Затем на основании Постановления администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № получил ордер от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 5-и человек на право занятия жилого помещения жилой площадью 43,3 кв.м. по адресу : <адрес>. В этой квартире ответчик прожил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть всего 8 лет. Должным образом за квартирой не ухаживал, не осуществлял свои обязанности квартиросъемщика, не платил за квартиру, газ и свет. После ухода бывшего мужа она/истица/предложила ему платить хотя бы его часть квартплаты, но он отказался, сказав, что и так уже все заплатил.С 1999 года она/истица/ в течение почти 12 лет в полной мере осуществляет уход и содержание квартиры в надлежащем состоянии, ежемесячно вносит плату за квартиру, газ, свет, домофон. Просит учесть, что ФИО2 по собственной воле ушел из квартиры, за квартиру не платил, ключи от квартиры не просил, проживать ему никто не запрещал. В настоящее время проживает в доме родителей (<адрес>).

Следовательно, можно сделать вывод, что ее/истицы/ бывший муж ФИО2 добровольно выехал из квартиры по адресу <адрес>, вывезя свои вещи, с момента выезда квартплату и коммунальные платежи за квартиру не вносил, проживает по адресу <адрес>, однако сохранил регистрацию по прежнему месту жительства. Создал новую семью, препятствий в проживании в спорном жилом помещении ему не чинилось.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснениям, по применению которых даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Просит суд признать     ФИО9     утратившим     право
пользования жилым помещением в <адрес>. Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ     с
ФИО2 Снять ФИО2 с регистрационного учета в
<адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик иск не признал в полном объеме, указав, что с ответчицей он не проживал, так как распалась семья, и он ушел жить к матери- ухаживать за ней. За квартиру продолжал платить до 2066 года. И в декабре 2010 года оплатил по квитанции задолженность по коммунальным платежам в размере 21 000 рублей.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании показала, что в квартире прописано 7 человек, с матерью отец не проживает, так как с ней невозможно проживать, отец ухаживает за своей матерью, коммунальные платежи оплачивал, также оплачивал ее/дочери/ обучение. Есть несколько заявлений в милицию и прокуратуру по вопросу совместного проживания в квартире.

ФИО6, ФИО7 в судебное заседание в качестве третьих лиц не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, возражений на заявление нет.

    ФИО3 УМС Кировского района г.Самары в судебное заседание не явился, о времени о месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    ФИО3 имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

    Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    Судом установлено, что <адрес> находится на балансе Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Основным квартиросъемщиком является ФИО1, квартира не приватизирована, в квартире прописано 7 человек, в том числе ФИО2- бывший муж истицы /л.д7/

Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ/л.д7/ на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ /л.д8/, заключен договор социального найма /л.д.9-14/.

Истица утверждает, что ответчик выехал из квартиры много лет назад без уважительной причины, коммунальные платежи не оплачивает, также показала, что в квартире скандалы и совместное проживание невозможно, настаивает на расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения, указав, что ей тяжело нести бремя содержания жилья и оплаты коммунальных услуг и за ответчика.

    В судебное заседание ответчик представил квитанцию за декабрь 2010 года об оплате задолженности по коммунальным платежам в размере 21 308 рулей.

     Истица указанного факта не оспаривает и показала, что она сама передала ответчику указанный счет, чтобы он задолженность оплатил. Показала, что она оплатила оставшуюся задолженность в размере 33 129 рублей, дети участия в оплате коммунальных платежей не принимали.

     Судом установлено, что до настоящего времени спорная квартира не приватизирована, истица не обращалась с требованиями в суд о взыскании задолженности за оплату коммунальных платежей.

     Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности жилое помещение, быть нанимателем или поднанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов. В этом смысле права граждан Российской Федерации одинаковы и никто не может быть лишен их.

     Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

       Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

       В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

       Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

      В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

    Доказательства обращения Ответчика в регистрирующие органы с соответствующим заявлением в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

    В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Ответчик имеет другое жилое помещение, также не представлены доказательства того, что Ответчик выехал в другое место жительства и отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма.

    Временное не проживание лица в жилом помещении, как указал Конституционный Суд в Постановлении от 23.06.1995 года № 8-П, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        При таких обстоятельствах суд считает требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии ответчика с регистрационного учета не обоснованными и удовлетворению не подлежащими.

          Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета отказать.

           Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Кировский райсуд в течение 10 дней.

          Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Председательствующий: