РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего: судьи Самчелеевой И.А., при секретаре: Абдулловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2134/11 по иску ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» к Шрам Ю.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 13.08.2010г. между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Шрам Ю.И. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора займа Шрам Ю.И. был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 1 300 000руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, по адресу: <адрес>25, кадастровый номер объекта 63-63-01/315/2006-046. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 13.08.2010г. Квартира была приобретена Шрам Ю.И. на основании договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств. В связи с тем, что указанная квартира приобретена за счет заемных средств, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2010г. была сделана запись регистрации 63-63-01/337/2010-854 о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору целевого займа являлось ЗАО «Тольятти Регион Ипотека». Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору. В связи с образовавшейся задолженностью 16.09.2010г. истец предъявил Шрам Ю.И. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Требование оставлено без ответа до настоящего времени. Общая сумма задолженности по состоянию на 21.03.2011г. составляет 1 781 633руб. 37коп. из них: 1 300 000руб. - основной долг, 79 477руб. 97коп. - проценты за пользование займом, 399 593руб. 62коп. - пени за просроченный основной долг, 2 561руб. 78коп. - пени за просроченные к уплате проценты. Владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, в связи с не исполнением обязательств заемщиком. Просят суд взыскать со Шрам Ю.И. сумму задолженности в размере 1 781 633руб. 37коп., взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 1 300 000руб. (сумма основанного долга по займу) за период с 22.03.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать госпошлину в размере 17 108руб. 17коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиры, по адресу: <адрес>25, кадастровый номер объекта 63-63-01/315/2006-046 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 909 000руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности. В судебном заседании представитель истца по доверенности Уточкина И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Ответчик Шрам Ю.И. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала, просила уменьшить сумму пеней. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4. договора целевого займа, залогодержатели вправе обратить взыскание на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Судом установлено, что 13.08.2010г. между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» (займодавец) и Шрам Ю.И. (заемщик) был заключен договор целевого займа о предоставлении заемщику займа в размере 1 300 000 рублей сроком на 180 месяцев. Целевой займ предоставлялся для приобретения квартиры, по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 54,60 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,20 кв.м. стоимостью 1 900 000руб. Квартира приобретается и оформляется в собственность. Шрам Ю.И. перечислена сумма в размере 1 300 000руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.08.2010г. Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а Шрам Ю.И. купила в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Квартира была передана ответчику Шрам Ю.И. 13.08.2010г. по акту приема - передачи. Согласно свидетельству о регистрации права от 20.08.2010г. Шрам Ю.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана по закладной. В настоящее время держателями закладной является ЗАО «Тольятти Регион Ипотека». Согласно закладной стоимость квартиры составляет 1 909 000 рублей. Кировским районным судом г.Самары от 05.05.2011г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Шрам Ю.И, о применении последствий расторжения договора вынесено решение, которым требования истца удовлетворены: применить последствия расторжения договора, передав в собственность ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Погасить запись регистрации о принадлежности на праве собственности Шрам Ю.И. на <адрес>. Погасить запись об ипотеки в силу закона на <адрес>. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу. В части обращения взыскания на предмет залога удовлетворению не подлежит, поскольку предмета залога не существует. В удовлетворении требований ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» о взыскании со Шрам Ю.И. суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 1 300 000руб. (сумма основанного долга по займу) за период с 22.03.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно удовлетворению не подлежат, так как истец не лишен в будущем предъявить ко взысканию с ответчика конкретную сумму причиненных убытков. Кроме того, истцом не представлен расчет суммы подлежащей ко взысканию. Судом установлено, что в настоящее время имеется задолженность Шрам Ю.И. перед ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», которая составляет: 1 781 633руб. 37коп. из них: 1 300 000руб. - основной долг, 79 477руб. 97коп. - проценты за пользование займом, 399 593руб. 62коп. - пени за просроченный основной долг, 2 561руб. 78коп. - пени за просроченные к уплате проценты. Суду представлен расчет задолженности. 16.09.2010г. ответчику направлялось уведомление о погашении задолженности, которое осталось без ответа. Ответчик до настоящего времени долга по договору займа не погасил. Исковые требования банка о взыскании со Шрам Ю.И. задолженности в размере 1 781 633руб. 37коп. подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» подлежит взысканию госпошлина в размере 17 108руб. 17коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требованияЗАО «Тольятти Регион Ипотека» к Шрам Ю.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать со Шрам Ю.И. в пользу ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» задолженность по договору займа в размере 1 781 633руб 37коп, а также госпошлину в размере 17 108руб. 17коп., всего 1 798 741 (Один миллион семьсот девяносто восемь тысяч семьсот сорок один) рубль 54 копейки. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь