РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года                     г.Самара

Кировский районный суд г.о. Самары в составе                                                           

председательствующего судьи - Родомакина И.А.,

при секретаре                             - Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2808/11 по иску Ненашевой О.В. к Администрации г.о. Самара, ГСК №288 о признании права собственности на незавершенный строительством гараж,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Решением № 23 Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18.01.1967г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № 3 Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью <данные изъяты> га к северу от пос. <адрес>. Впоследствии, Решением от 04.08.89г. № 575 «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по ул. <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 гаражно-хозяйственный кооператив. После окончания строительства Постановлением Администрации г. Самары № 290 от 13.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № 3 в Кировском районе», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью <данные изъяты> га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу. Предоставленный участок фактически занят построенными хозсараями и гаражами. В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер «ГСК-288». Она является членом данного кооператива с момента его создания и по настоящее время и является владельцем гаража №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Паевый взнос за указанный гараж ею был выплачен, что подтверждается справкой от 09.09.2010г. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж, поскольку председателем ГСК не было исполнено Постановление от 13.05.1992г. № 290, в частности, - не была произведена регистрация в бюро технической инвентаризации. Между тем, она с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Строение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности.До настоящего момента гараж не сдан в эксплуатацию госкомиссии, и представляет собой объект незавершенного строительства. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение - гараж, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Емельянов Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.       

Представитель ГСК №288 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался правильно и своевременно. Предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что Ненашева О.В. является членом данного ГСК №288, паевой взнос за гараж ей выплачен полностью. До настоящего времени гараж не сдан в эксплуатацию госкомиссии, и представляет собой объект незавершенного строительства. Просил рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался правильно и своевременно, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением № 23 Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18.01.1967г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № 3 Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью <данные изъяты> га к северу от пос. <адрес> (л.д.№).

Решением от 04.08.89г. № 575 «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по ул. <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами (л.д.№).

Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 гаражно-хозяйственный кооператив.

После окончания строительства Постановлением Администрации г. Самары № 290 от 13.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № 3 в Кировском районе», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью <данные изъяты> га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу. Предоставленный участок фактически занят построенными хозсараями и гаражами (л.д.№).

В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер «ГСК-288», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 13.10.2003г (л.д.№).

Ненашева О.В. является членом «ГСК-288» с момента его создания и по настоящее время и является владельцем гаража №, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж ею был выплачен, что подтверждается справкой от 09.09.2010г. (л.д.№).

Ответчик свои обязательства в части ввода гаража в эксплуатацию до настоящего времени в полном объеме не исполнил.

Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию строения гаража № ГСК-288, расположенного по <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № ГСК-288 имеют работоспособное и исправное технические состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01.-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация строения гаража № по своему назначению возможна (л.д. №).

Согласно экспертному заключению по результату санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 25.08.10 и Акту санитарно-гигиенической оценки от 24.08.10 нежилое строение - гараж <адрес>, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям СанПин 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПин №42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.№).

В соответствии с заключением № ООО «Средневолжская пожарная компания» от 05.07.10, по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гараж, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом на гараж, расположенный по <адрес> общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Из плана - схемы границ земельного участка под хозсараи и гаражи по адресу: <адрес> усматривается, что площадь земельного участка по отводу S составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка гаража № <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка объекта учета <данные изъяты> кв.м.(л.д.№).

Имеется согласование ГСК-288 подземных (наземных) коммуникаций с эксплуатационными организациями.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истцом доказано, что на момент рассмотрения спора, переданный ей гараж соответствует требованиям технических регламентов, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, однако, отсутствует надлежащим образом оформленный акта ввода гаража в эксплуатацию.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что строительство гаража осуществлялось в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право собственности на гараж в незавершенном строительством гаражном комплексе и ее требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по выплате паевого взноса за гараж № по адресу: <адрес>, Ненашева О.В. выполнила в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Ненашевой О.В. право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение - гараж, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2011 г.

Председательствующий:                                                      И.А.Родомакин