РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Маликовой Т.А. При секретаре Мигуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2618/11 по иску Лавицкий С.В. к Администрации городского округа Самара, ГСК № 235 о признании права собственности на гараж объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Лавицкий С.В.обратился в суд к ответчикам администрации г.о. Самары, ГСК 235 с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что он является членом ГСК №235, им полностью выплачен паевой взнос за гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной Председателем ГСК№ 235 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж. В регистрации ему было отказано в связи с тем, что он не предоставил на государственную регистрацию документы необходимые для ее проведения, а именно: разрешение на строительство, содержащее информацию об отводе земельного участка под строительство, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, утвержденный соответствующим постановлением Главы г. Самары, документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива на дату подписания справки о выплате паевого взноса. Считает, что принятое УФРС по Самарской области решение об отказе в проведении регистрации права собственности на гараж нарушило его право как собственника недвижимого имущества. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания была отведена фактически занимаемая территория площадью 250,6 га под техническую зону и жилой поселок. При этом директор Радиоцентра № был обязан произвести исполнительную съемку в масштабе 1:500 территории всего жилого поселка, в том числе расположенных в нем гаража и пилорамы. В 1973 году строительство кооператива было завершено. В 1978 г. комиссия, организованная Октябрьским Райисполкомом в целях контроля за деятельностью гаражных кооперативов, обследовала фактическое состояние построек и территории занимаемой гаражным кооперативом «Радиоцентра №», после чего был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному Акту руководству Радиоцентра № было предписано выполнить ряд мероприятий, направленных на приведение документации и строений кооператива в надлежащее состояние. На основании указанного Акта Исполкомом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева было вынесено Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен срок для исправления обнаруженных нарушений- ДД.ММ.ГГГГ После выполнения замечаний, рекомендованных Актом, кооперативу было предписано предоставить в коммунальный отдел исполкома справку. Кооперативом в установленный срок были устранены все недочеты, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ о чем в исполком направлена справка от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражно-строительного кооператива Радиоцентра № Кировского района» был организован Гаражно-строительный кооператив Радиоцентра № №. В последствии, порядковый номер кооператива был изменен на №.Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в постоянное пользование фактически занимаемых гаражами земельных участков» земельный участок площадью 2515 кв.м., расположенный в <адрес> фактически занимаемый гаражом-стоянкой на 80 мест, был предоставлен в собственность гражданам членам ГСК №235.Также за ГСК №235 был закреплен земельный участок площадью 1239кв.м. для благоустройства и санитарного содержания.Согласно п. 4.1. указанного Постановления председатель ГСК №235 был обязан получить свидетельства на право собственности земельными участками, согласно утвержденному списку застройщиков. Данное требование председателем выполнено не было, и в настоящее время ГСК №235 документов подтверждающих возникновение права собственности на земельные участки, занятые принадлежащими им гаражами на руках не имеют, в результате чего не могут оформить в установленном законом порядке права на землю. Таким образом, ГСК №235 не выполнил возложенные на него обязательства по передаче членам ГСК полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности граждан. В настоящее время гараж используется истцом по назначению, соответствие градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам подтверждается следующими документами: заключением по инженерно-техническому обследованию помещения гаража № по <адрес>, выполненным ЗАО «<данные изъяты>» в 2010 года; экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Поволжским центром санитарно-эпидемиологического аудита; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение-гараж №, общей площадью 33,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № ГСК зарегистрирован как юридическое лицо в 1979 г., с этого момента по настоящее время осуществляет хозяйственную деятельность, гаражные боксы закончены строительством в 1973 году, эксплуатируются с момента завершения строительства, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из признаков объекта незавершенного строительством является отсутствие акта ввода его в эксплуатацию, выданного уполномоченным органом в установленном законом порядке. Просит суд признать за Лавицкий С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - индивидуальный гараж - объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, общей площадью 33,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Представитель истца Маликов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика председатель ГСК №235 Татаров В.А. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представлен. Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что решением № исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26) Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания отведена фактически занимаемая территория в <адрес> под техническую зону и жилой поселок, площадью 250,6 га. Начальник Радиоцентра № обязан произвести исполнительную съемку территории всего жилого поселка, гаража, пилорамы и материал сдать в геослужбу города до ДД.ММ.ГГГГ; запроектировать и построить капитальное ограждение Радиоцентра вдоль <адрес>, протяженностью 800 погонных метров и вдоль обводной дороги протяженностью 400 погонных метров. Распоряжением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 30) организован гаражно-строительный кооператив Радиоцентра № №, председателем ГСК № утвержден ФИО7 Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № гражданам ГСК №235 предоставлен в собственность фактически занимаемый гаражом-стоянкой на 80 мест земельный участок общей площадью 2515 кв.м в <адрес> согласно прилагаемой схеме (л.д. 21). Суду предоставлен план границ объекта землеустройства под фактически занимаемые гаражи-стоянки ГСК №235 по адресу: <адрес> (л.д. 23-24), согласованный Комитетом Градостроительства и Архитектуры г.Самары и утвержденный начальником Территориального отдела №1 УФАКОН по Самарской области. Согласно плану общая площадь земельного участка, занимаемого ГСК №235 составляет 2990,70 кв.м, из них 2515,00 кв.м. по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка, занимаемого ГСК №235, согласованы с соседними землепользователями от т.1 до т.57 с Самарским ОРПЦ, от т.57 до т.89 с ГСК №, от т.89 до т.1 находятся земли общего пользования. Также имеется согласование подземных коммуникаций ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» Филиал «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» Приволжский филиал Территориальное управление №, ГСК №235, ЗАО «<данные изъяты>», Комитетом Градостроительства и Архитектуры г.Самары. Истец является членом ГСК-235, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК-235 № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5). В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как объект не сдан в эксплуатацию, как законченный строительством. Согласно плану границ земельного участка отведенного ГСК №235 (л.д. 23-24), проекту границ земельного участка под гараж № и техническому паспорту на гараж (л.д. 7-8), гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2515 кв.м, отведенному для строительства гаражей. Красных линий нет. Техническое заключение по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, на возможность его дальнейшей эксплуатации, выполненное ЗАО фирма «<данные изъяты>» (л.д. 11-14), экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное директором ООО «<данные изъяты>» (л.д. 15-16), экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненное НИИ ВДПО ОПБ (л.д. 17-19), свидетельствуют о том, что гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке, предоставленном для размещения ГСК. Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,90 кв.м. Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок находится в зоне многоквартирной жилой застройки средней этажности (ЖЗ). Использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости в данной территориальной зоне. Согласно топографическим материалам Департамента данный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций. Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного гражданам ГСК-235 в собственность. Истец является членом ГСК-235, паевой взнос истец выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство гаражей на основании постановления Главы города Самары. Суд пришел к выводу, что данный объект является незавершенным строительством объектом, так как не имеется акта ввода в эксплуатацию объекта. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Лавицкий С.В. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лавицкий С.В. к Администрации городского округа Самара, ГСК № 235 о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Лавицкий С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 33,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2011г. Председательствующий: Т.А. Маликова