Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011 год город Самара Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего: судьи Самчелеевой И.А., при секретаре: Абдулловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/11 по иску Горохова Ю.А. к ОАО «Моторостроитель», ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд, мотивируя тем, что 03 февраля 2005 года между Гороховым Ю.А. и «Строитель-1», был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по проспекту <адрес>. В соответствии с условиями Договора, он получил право требования доли в виде жилого помещения № (строительный), обшей площадью 113,12 кв.м.(проектная) на 1-ом этаже и кладовая Х«3(строительный), общей площадью 66,71 м.кв.(проектная) в подвальном помещении, 4 секции, десятиэтажного дома по вышеуказанному адресу с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Квартира ей передана по акту приема-передачи под ремонтные работы. Разрешением па строительство предусмотрен срок строительства до 25.01.11г. разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 10.11.10 г., что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса № от 13.09.10 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 15.03. 2011 г. ОАО «КУЗНЕЦОВ» (Заказчик-Застройщик) (бывшее ОАО Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратилось в управление федеральной регистрационной службы по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секций) дома, расположенного по адресу: <адрес>, ГУ ФРС по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта движимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, по следующим основаниям: представленный ОАО «КУЗНЕЦОВ» Договор простого товарищества договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, постановлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Строитель-1» по доверенности Лукьянова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва не представлено. Представитель Управления Росрееестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара № 816 от 24.09.1992г. о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в <адрес> в постоянное пользование, было разрешено строительство жилого дома на период с 1992 г. по 1994 г. и выдано свидетельство о праве собственности на землю в постоянное пользование площадью 0,5660га для строительства 9 этажного жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность. Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве. Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению.28.02.2007 года г. между ОАО «Моторостроитель» и Министерством строительства и ЖКХ В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Горохова Ю.А. о признании права собственности на квартиру, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования иску Горохова Ю.А. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить. Признать за Гороховым Ю.А. право собственности на нежилые помещения в виде: обособленного нежилого помещения № нЗ в подвале 4 секции, общей площадью 54,9 кв.м. и обособленного жилого помещения № н8 на первом этаже 4 секции, общей площадью 116,4 кв.м., находящейся в доме по адресу: Самара, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева Решение вступило в законную силу Копия верна Судья: Секретарь:
ответственность ООО «Строитель-1».ответственно, последующее заключение договоров уступки права требования указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. То есть в данном случае не было обязательства, предусмотренного ст. 168 ГК РФ. Кроме того, УФРС по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секций жилого <адрес> в <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый УФРС договор права требования никем не заключался, вследствие чего устранить указанные замечания невозможно. Его право на помещения никто не оспаривает, помещения ему переданы вустановленном порядке.Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и практически эксплуатируется жильцами, у Застройщика имеются все разрешительные документы, он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему помещения.В соответствии с требованиями ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» у инвестора возникло право собственности на объект инвестирования всвязи с оплатой выполненных работ и услуг. В связи с чем, он вправе требовать признания за собой права собственности на нежилые помещения в виде обособленного нежилого помещения № нЗ в подвале 4 секции, общей площадью
54,9кв.м. и обособленного нежилого помещения № н8 на первом этаже 4 секции,
общей площадью 116,4 кв.м., (уточненная площадь ФГУП
Ростехинвентаризация»), находящиеся в завершенном строительством жилом
доме по адресу: <адрес>, пр.
<адрес>. Считает, что правоотношения, вытекающие из заключенного им договора, регулируются гл.39 ГК РФ и подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Просит признать за Гороховым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ/р, право собственности на нежилые помещения в виде обособленного нежилого помещения № нЗ в подвале 4 секции, общей площадью 54,9кв.м. и обособленного жилого помещения № н8 на первом этаже 4 секции, общей площадью 116,4 |.м., (уточненная площадь ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме по адресу: Самара, <адрес>.
Самарской области заключен договор № аренды земельного участка для
строительства.25.01.2007 года получено Разрешение на строительство № RU 63301000-005. ДД.ММ.ГГГГ Г.Гороховым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ/р, (далее Дольщик) с ООО «Строитель-1» заключен договор № (далее Договор) об уступке права требования доли по договору простого товарищества. В соответствии с условиями Договора Дольщик приобретает право требования доли в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (номер строительный) в виде нежилого помещения № (строительный), на 1 этаже, 4 секции, общей проектной площадью 113,12 кв.м., и кладовой № (строительный), в подвале 4 секции, общей проектной площадью 66,71 кв.м. Обязательство по оплате доли по Договору Дольщиком выполнено, что подтверждается платежными документами. Обязательство по завершению строительно-монтажных работ и передачи квартиры истцу ООО «Строитель-1» также выполнило в установленный срок. Право истца на нежилое помещение по Договору, ООО «Строитель-1» не оспаривает. Задолженность по коммунальным платежам у Истца отсутствуют.Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до 25.01.11 г.Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 10.11.10 г., что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика.Распоряжением о присвоении адреса № от 13.09.10 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 15.03. 2011 г. ОАО «КУЗНЕЦОВ» (Заказчик-Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратилось в Управление Росреестра по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Управление Росреестра по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, по следующим основаниям: ОАО «КУЗНЕЦОВ» заключил договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1».Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. То есть в данном случае не было обязательства, предусмотренного ст.382 ГК РФ, а имел место договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. Устранить указанные замечания невозможно.Несмотря на то, что все имеющиеся у ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы были предоставлены в Управление Росреестра по Самарской области, дом введен в эксплуатацию, фактически эксплуатируется, истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещения.