2-2909/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2909/11 по иску Зеленков Д.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по адресу: <адрес> договора являлось участие сторон в строительстве дома по вышеуказанному адресу. Конкретно предметом договора являлось однокомнатная <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. Истец оплатил полностью вышеуказанную квартиру. Строительство велось на земельном участке по праву собственности - постоянное пользование, которое выдано заводу «Прогресс» № «а» от ДД.ММ.ГГГГ Так же имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-088э, которым Администрация разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом (ФИО6 и Б), расположенный по адресу: Самара, <адрес>Б. В настоящее время истец проживает в данной квартире, жилой дом заселен, он оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя расходов по содержанию квартиры. <адрес>,0 кв.м., жилая 18,5 кв.м., кроме того, подсобная 18,5 кв.м. и площадь лоджий и балконов 3,3 кв.м. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, за ним, Зеленков Д.В., общей площадью 37,0 кв.м., жилой 18,5 кв.м., кроме того, подсобной 18,5 кв.м. и площадь лоджий и балконов 3,3 кв.м.

Представитель истца Зеленкова Е.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Нуякшин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Зеленкова Д.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зеленковым Д.В. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истец направляет собственные денежные средства на строительство жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, а именно <адрес> общей площадью 38,02. В соответствии с п.п.3.2 договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Свои обязательства, предусмотренные договором, истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается справкой ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о том, что оплата квартиры произведена полностью (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользования решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами, площадью 5,4 га по <адрес> (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№с) (л.д.11).

Распоряжением ФИО1 <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б по <адрес> (л.д. 13).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию. Установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Управлением Росреестра по Самарской области отказано истцу в регистрации спорной квартиры, поскольку земельный участок был предоставлен застройщику на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве».

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен ответчику на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве», однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленков Д.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию государственный научно-производственный ракетно-космический Центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Зеленков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., кроме того, площадь лоджии - 3, 3 кв.м. (с коэффициентом).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2011 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова