РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара     30 мая 2011 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2666/2011 по иску Грязнова А.Н. к ГСК-235 и администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Грязнов А.Н. обратился в суд с иском к ГСК-235 о признании за Грязновым А.Н., <данные изъяты> года рождения, права собственности на объект незавершённого строительства - гараж <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что Грязнов А.Н. является членом ГСК-235 и владельцем гаража №, расположенного по указанному адресу. Паевой взнос на строительство гаража истец выплатил полностью. Гараж как объект незавершённого строительства соответствует всем необходимым техническим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц. Все работы по строительству объекта выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Грязнова А.Н. в суд.

Определением суда Администрация городского округа Самара привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогулев С.В. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК-235 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования признал.

Представитель соответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Исполнительный комитет Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся решением от 18.01.1968 г. № 23 обязал Отдел по делам строительства и архитектуры отвести земельные участки под капитальное строительство, в том числе обязал начальника <данные изъяты> запроектировать и построить капитальное ограждение <адрес> (л.д.№).

Распоряжением Исполнительного комитета Кировского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 15.05.1979 г. № 47 «О регистрации гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> Кировского района» решено организовать гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> (л.д.№).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес>, изъят и предоставлен в собственность гражданам гаражно-строительного кооператива № 235 на основании Постановления Главы города Самары от 28.03.1995 г. № 386 (л. д. №).

Согласно землеустроительному делу (л. д. №), гаражи расположены в границах земельного участка, предоставленного гражданам на основании Постановления Главы города Самары от 28.03.1995 г. № 386.

Истец является членом ГСК-235, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу<адрес>, паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной 05.08.2010 г. председателем ГСК-235 (л. д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № в ГСК-235 по адресу: ул. Дальняя, б/н, Радиоцентр в Кировском районе, работоспособное и пригодное к дальнейшее эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л. д. №).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 08.02.2011 г. № 86 по результатам санитарно-эпидемиологической оценки нежилого помещения, следует, что нежилое помещение (гараж №) пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 42-128-4690-88 г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л. д. №).

Согласно экспертному заключению Самарского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 28.03.2011 г. №, гаражный бокс № соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л. д. №).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12.11.2010 г., следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. м, основная площадь <данные изъяты> кв. м (л. д. №).

Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 28.04.2011 г., гараж № расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка под гараж возможно в соответствии с градостроительным регламентом указанной зоны. Гараж не находится в красных линиях (л. д№ ).

До настоящего момента гараж не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, представляет собой объект незавершённого строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание, что гараж возведён кооперативом на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных и иных требований, учитывая, что паевой взнос за гараж выплачен истцом в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грязнова А.Н. удовлетворить.

Признать за Грязновым А.Н., <данные изъяты> года рождения, права собственности на объект незавершённого строительства - гараж <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 июня 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин