Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Губаревой Т.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями с последующими уточнениями в части площади квартиры к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому истец принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция №, в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на № этаже. В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта истец по условиям договора перечислила денежные средства в размере 928 635 рублей, то есть выполнила свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому истец получила право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), жилое помещение - двухкомнатную квартиру № № (строительный номер №), находящуюся на № этаже в подъезде № (строительный номер - секция 6), общей площадью с учетом площади 1 балкона с понижающим коэффициентов (общая площадь балкона - 8,30 кв.м.) - 77,60 кв.м., общей площадью без учета площади 1 балкона с понижающим коэффициентом - 75,10 кв.м., в том числе жилой 34,70 кв.м. Кроме того, истец произвела доплату за дополнительные метры в сумме 8 784 рубля. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи для выполнения отделочных работ, в настоящее время истец проживает в указанной квартире. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом введен в эксплуатацию. Организовано и действует ТСЖ <данные изъяты> Истец является членом данного ТСЖ <данные изъяты> полностью несет расходы по коммунальным платежам. Распоряжением <адрес> г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> данному дому присвоен инвентарный номер. После проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истца - №. Изготовлен технический паспорт <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 75,1 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная 40,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 8,3 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. Однако право собственности истец на квартиру зарегистрировать не может, поскольку ответчики не подготовили и не предоставили документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и СДУ «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию. В настоящий момент, помимо всей вышеуказанной разрешительной документации на строительство, у ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка, в связи с чем, истец не может оформить надлежащим образом своё право собственности на занимаемую им квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной 40,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 8,3 кв.м.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

          Представитель ЗАО «Губерния», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу иска пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требования, так как на данный момент у истца перед ЗАО «Губерния» задолженности не имеется.

          Представитель ООО «Труд-1», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

          Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ <данные изъяты> привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Губаревой Т.Н. заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция № (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на № этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 77,24 кв.м., жилой площадью 39,91 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ № квартал ДД.ММ.ГГГГ Сумма договора составляет 8843 089 рублей 4 копейки (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Губаревой Т.Н. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому изменена редакция п.1.1 договора: Дольщик-Соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (строительный)) в части двухкомнатной <адрес> (строительный номер №) на № этаже в подъезде № строительный номер: секция №, общей площ0адью с учетом площади балкона с понижающим коэффициентов (общая площадь балкона - 8,30 кв.м.) - 77,60 кв.м., жилой 34,70 кв.м. А также установлена доплата в размере 8 784 рубля (л.д.14).

Обязательства по договору и дополнительному соглашению истец выполнила полностью, оплатив стоимость доли в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.11-13, 15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,1 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная площадь 40,4 кв.м., кроме того, площадь прочая (без коэффициента) 8,3 кв.м.(л.д.45-48).

В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и Специализированное долговое учреждение «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию (л.д.23-25).

     ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ОО «Труд-1» было дано разрешение на строительство № на земельном участке, площадью 0714,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ООО «Труд-1» вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» передали Губаревой Т.Н. двухкомнатную <адрес> (строительный номер 281) на 9 этаже в подъезде 4 (строительный номер: секция 6 (по ген.плану секция 15)), общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Истец проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ <данные изъяты> производит оплату за потребление электроэнергии, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги (л.д.16).

Однако Губарева Т.Н. не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (л.д.29-31).

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истец владеет и пользуется жилым помещением, проживает в квартире, является членом ТСЖ «Калина» и несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Губаревой Т.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Губаревой Т.Н. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

         Признать за Губаревой Т.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 40,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись               Панкова М.А.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:           М.А.Панкова

Секретарь:          Е.Г.Апанасова