РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2011 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

При секретаре                    - Аюповой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1723/2011 по иску Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (общество с ограниченной ответственностью) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД ВЛАДКО», Е.А.А., К.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коммерческий Банк «Адмиралтейский» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД ВЛАДКО», Е.А.А., К.В.В. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 5392875 рублей 05 копеек, расходов, связанных с взысканием в сумме 26 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 36068 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ***, зарегистрированному *** Управлением Росреестра по Самарской области *** - жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 451,30 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200,40 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>; установив начальную продажную цену равную его оценочной стоимости, установленной в договоре залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ***, а именно - 6330000,00 рублей; взыскании с К.В.В. неустойки за неисполнение своих обязательств по договору поручительства № от *** в размере 180727 76 копеек.

В судебном заседании представители истца Т.Р.В. и В.Е.А., действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования, пояснив суду, что в соответствии с кредитным договором № от *** об открытии кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 5000000 рублей на срок с *** по ***, заключенным между Коммерческим Банком «Адмиралтейский» (общество с ограниченной ответственностью) и ООО «ТД ВЛАДКО», ООО «ТД ВЛАДКО» получил в банке кредит в сумме 5000000 рублей на срок с *** по *** с обязательством уплаты процентов за пользование суммой кредита в размере 18% годовых. В рамках открытой кредитной линии в соответствии с пунктами 1.1., 2.2., 2.3. кредитного договора согласно заявлениям ответчика ООО «ТД ВЛАДКО» истцом на банковский счет ООО «ТД ВЛАДКО» в филиале «Самарский» банка были зачислены суммы кредитов. В соответствии с п.1.1. кредитного договора, срок пользования каждым кредитом, предоставленным в рамках кредитного договора, составляет 180 дней. ООО «ТД ВЛАДКО» в установленные кредитным договором сроки свои обязательства по возврату суммы кредита не выполнил. Общая сумма кредита, полученного ООО «ТД ВЛАДКО» по кредитному договору, и невозвращенного им по состоянию на *** составляет 5000000 рублей. В соответствии с п.2.7. кредитного договора ООО «ТД ВЛАДКО» должен быт уплачивать истцу проценты за пользование денежными средствами (кредитом) в сроки, установленные в этом пункте кредитного договора. Обязательства по уплате процентов по кредитному договору ООО «ТД ВЛАДКО» в настоящее время не выполнены в полном объеме. Согласно п.4.1. кредитного договора в случае несвоевременного возврата ответчиком ООО «ТД ВЛАДКО» полученных денежных средств и/ или несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик должен уплатить банку неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчик ООО «ТД ВЛАДКО» неоднократно нарушало сроки возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных кредитным договором, истцом была начислена неустойка за просрочку возврата суммы кредита за период с *** по *** в сумме 169260 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с *** по *** в сумме 11465 рублей 76 копеек. В январе 2011г. истец потребовал от заемщика выполнения своих обязательств по кредитному договору в части погашения непогашенной заемщиком задолженности по процентам и неустойке. Однако, до настоящего времени заемщик данное требование банка не выполнил. *** истец направил заемщику требование об исполнении заемщиком своих обязательств указанных в пунктах 3.2.3. и 3.2.4. кредитного договора. До настоящего времени заемщик не выполнил данное требование банка. В соответствии с п.4.2. кредитного договора, при нарушении заемщиком определенных в пунктах 3.2.4., 3.2.5., 3.2.9., 3.2.11. кредитного договора сроков предоставления документов бухгалтерской отчетности, иных документов и информации, предусмотренных кредитным договором или затребованных банком для осуществления банковского контроля, а также сроков заключения соглашений, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 5000 рублей за каждые 10 дней просрочки. *** истец направил заемщику требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору. До настоящего времени заемщик не выполнил данное требование банка. *** в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истцом с К.В.В. был заключен договор поручительства № в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства полностью отвечать перед истцом за исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита, уплате процентов, и неустойки за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов. Согласно пунктам 1.1. и 2.1.1. договора поручительства, поручитель обязан в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита, уплате процентов, и неустойки за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов. Согласно пунктам 1.1. и 2.1.1. договора поручительства, поручитель обязан в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в течение 7 календарных дней со дня получения требования банка, исполнить обязательства заемщика, уплатив истцу сумму, полученного и неуплаченного заемщиком кредита, процентов, начисленных на сумму кредита и неуплаченных заемщиком, а также уплатить истцу сумму неустойки за просрочку заемщиком возврата суммы кредита и уплаты процентов, неуплаченную ответчиком. В соответствии с п.5.1. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору поручитель несет с ним солидарную ответственность. В январе 2011г. истец потребовал от поручителя выполнения своих обязательств по договору поручительства, посредством исполнения обязательства заемщика по кредитному договору в части погашения непогашенной заемщиком задолженности по процентам и неустойке. Однако, до настоящего времени поручитель данное требование банка не выполнил. В соответствии с п.3.2. договора поручительства, в случае неисполнения и/ или ненадлежащего исполнения поручителем своих обязательств по договору поручительства, поручитель уплачивает банку неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности поручителя за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Е.А.А. и истцом *** был подписан договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №. *** Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация договора ипотеки. В соответствии с п.1.2. договора ипотеки предметом залога по договору ипотеки является: жилой дом назначение: жилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 451,30 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200,40 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома б/н от ***, заключенного между Ф.А.Г. и Е.А.А. В январе 2011г. истец уведомил залогодателя о факте неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, предупредив при этом залогодателя о возможном обращении взыскания на предмет залога, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Просят суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ТД ВЛАДКО» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражения на иск не предоставлены.

Ответчик К.В.В. в судебном заседании иск признал частично, пояснив суду, что считает, сумму, предъявленную банком к взысканию, завышенной. Он не отрицает, что заключал договор поручительства с истцом, поручался за исполнение обязательств ООО «ТД ВЛАДКО».

Ответчица Е.А.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Коммерческим Банком «Адмиралтейский» (общество с ограниченной ответственностью) и ООО «ТД ВЛАДКО» в лице исполнительного директора К.В.В., заключен кредитный договор № от ***, согласно п.1.1. которого банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в рублях РФ в размере, устанавливаемом в соответствии с условиями настоящего договора на срок с *** по *** Лимит задолженности составляет 5000000 рублей. Срок пользования каждым кредитом, предоставляемым в рамках настоящей кредитной линии, составляет 180 дней (л.д. 12-19).

Обеспечительной мерой указанного договора является договор поручительства № от *** (л.д. 44-48), заключенный с К.В.В., согласно которому, поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение ООО «ТД ВЛАДКО» обязательств по кредитному договору № от ***, включая дополнительные соглашения к нему, заключенному между заемщиком и банком, в том числе, и в случае предъявления банком требования к заемщику о досрочном возврате кредита в части, установленной в настоящем договоре.

Также обеспечительной мерой указанного договора является договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от *** (л.д. 49-56), заключенный с Е.А.А., в лице С.Т.А., действующей от имени залогодателя на основании доверенности, предметом которого является принадлежащее залогодателю на праве собственности жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 451,30 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200,40 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4. договор залога, стороны по взаимному соглашению оценивают предмет залога в сумму 6330000 рублей (л.д. 50).

Истец свои обязательства перед заемщиком ООО «ТД ВЛАДКО» выполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по ссудному счету№ и расчетному счету ООО «ТД ВЛАДКО» (л.д. 20-43, 71-77).

Согласно выписке из лицевого счета по просроченной задолженности (л.д. 68-70), задолженность по основному долгу составляет 5000000 рублей.

Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием о погашении просроченной задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки (л.д. 80, 82, 83, 84).

Согласно представленному суду расчету (л.д. 9-10) задолженность по кредитному договору № от *** на *** составила 5392875 рублей 05 копеек, из них: по основному долгу - 5000000 рублей, по уплате процентов за пользование денежными средствами - 207123 рубля 29 копеек, по уплате неустойки за несвоевременный возврат сумм кредита 169260 рублей; по уплате неустойки за несвоевременную оплату процентов 11465 рублей 76 копеек; по уплате неустойки за нарушение заемщиком определенных в пунктах 3.2.4., 3.2.5., 3.2.9., 3.2.11. кредитного договора № от *** сроков предоставления документов бухгалтерской отчетности, иных документов и информации, предусмотренных кредитным договором или затребованных банком для осуществления банковского контроля 5000 рублей.

П.4.1. кредитного договора предусмотрена неустойка в случае не возврата/ неполного возврата денежных средств и/ или не уплаты/ неполной уплаты процентов за пользование денежными средствами и/ или комиссий, установленных настоящим договором, в сроки, установленные настоящим договором, в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 16).

В соответствии с п. 5.7. кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата денежных средств (кредита), уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, неустоек и комиссий, установленных настоящим договором, в случае неисполнения/ нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1.-3.2.13. настоящего договора (л.д. 17-18).

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Итак, сумма задолженности по займу, проценты должны быть взысканы с ответчиков ООО «ТД ВЛАДКО» и К.В.В. солидарно. С представленными расчетами банка о размере задолженности суд согласен.

Однако считает возможным снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ сумму неустойки за несвоевременный возврат сумм кредита до 69260 рублей, сумму неустойки за несвоевременную уплату процентов до 1465 рублей, поскольку это штрафные санкции.

Также суд считает неподлежащей взысканию сумму неустойки в сумме 5000 рублей за нарушение заемщиком определенных в пунктах 3.2.4., 3.2.5., 3.2.9., 3.2.11. кредитного договора № от *** сроков предоставления документов бухгалтерской отчетности, иных документов и информации, предусмотренных кредитным договором или затребованных банком для осуществления банковского контроля, так как за услуги по предоставлению кредита банк устанавливает проценты и неустойки.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Кроме того, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Е.А.А. на праве собственности: жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 451,30 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200,40 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, так как гражданка Е.А.А. на день вынесения решения является дееспособной, доверенность, по которой действовала её представитель недействительной не признана.

Стоимость заложенного имущества определена договором залога (ипотеки) недвижимого имущества от *** в сумму 6330000 рублей.

Требование истца о взыскании с К.В.В. неустойки за неисполнение своих обязательств по договору поручительства № от *** в размере 180727 рублей 76 копеек удовлетворению не подлежат, так как поручитель несет ответственность солидарно с основным заемщиком.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной сумме.

Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 36068 рублей (л.д. 2).

С учетом изложенного с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально взысканной сумме в размере 34589 рублей 24 копейки.

Издержки, связанные с взысканием в сумме 26 рублей, взысканию не подлежат, поскольку данные издержки образовались в результате вне судебных уведомлений поручителя и заемщика об уплате кредита.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (общество с ограниченной ответственностью) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД ВЛАДКО», Е.А.А., К.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТД ВЛАДКО», К.В.В. солидарно долг по кредитному договору в общей сумме 5277848 (Пять миллионов двести семьдесят семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 29 копеек и возврат госпошлины в сумме 34589 (Тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Е.А.А. на праве собственности: жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 451,30 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200,40 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилой дом, назначение: жилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 451,30 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200,40 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, в размере 6330000 (Шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей, из них: жилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 451,30 кв.м, инв. №, лит.А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 5850000 (Пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200,40 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, в размере 480000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева