Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2011 года                            г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2520/11 по иску Курилкина А.А., Курилкиной В.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьи лица Горина Т.П., Анохин Д.В., Ярушкина Н.Н., Ярушкин В.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Курилкины А.А. и В.И. в иске с последующим уточнением просили признать за ними право собственности в равных долях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 360,5 кв. м. Требования мотивированы следующим: истцы проживают в доме <адрес>. Этот деревянный дом существует более пятидесяти лет и имеет четыре квартиры с отдельными входами на четыре отдельных земельных участка, огороженных заборами. Земельные участки принадлежат владельцам квартир в доме: квартира № * - Курилкиным (истцы); квартира № * - Ярушкиным; квартира № * - Гориной; квартира № * - Анохину.На каждом земельном участке имеются хозяйственные постройки, принадлежащие владельцам квартир. Все квартиры приватизированы и находятся в частной собственности. Два земельных участка приватизированы и находятся в частной собственности владельцев квартир № * (Горина Т.П.) и № * (Анохин Д.В.).Порядок владения и пользования земельными участками сложился более пятидесяти лет назад.Истцы являются собственниками квартиры №1, что подтверждается свидетельством о праве собственности Серия № * от 02.08.2006 г.Истцы владеют земельным участком площадью 360,50 кв. м. Согласно домовой книге в квартире <адрес> с 1961 года проживал Терентьев А.П.. Он построил на своем земельном участке сараи, насадил растения, отвел место для туалета. После его смерти (дата) г. в квартире № * была зарегистрирована Шмелева Н.П., с которой он проживал семьей последние годы его жизни. 21.12.1990 г. Н.П. совершила обмен со своей дочерью Курилкиной В.И., которая переехала со своим мужем Курилкиным А.А. в квартиру № * , а Шмелева Н.П. переехала по адресу <адрес>.Проживающие с 1990 г. в <адрес> Курилкина В.И. и Курилкин А.А. более 20 лет владеют и пользуются земельным участком в неизменном порядке. Помимо обработки земельного участка, на котором посажены плодовоовощные растения, ими была проведена на участок летняя вода через проложенную трубу от центрального водопровода.Земельный участок истцов, также как земельные участки всех остальных жильцов дома, индивидуализирован.В 2010 году истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Распоряжением от 01.04.2010 г. № 296 Департамент управления имуществом городского округа Самара утвердил схему расположения земельного участка, принадлежащего истцам, площадью 360,50 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенным пунктов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему, согласно кадастровому паспорту, присвоен кадастровый номер № * . В соответствии с установленным порядком истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о передаче земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес> площадью 360,5 кв.м. 8 ноября 2010 г. Министерство вернуло документы истцу, сообщив в письме, что истец имеет право получить испрашиваемый земельный участок в общую долевую собственность вместе с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, обратившись в государственные или муниципальные органы. Однако министерство не учло тот факт, что два земельных участка уже находятся в частной собственности двух владельцев квартир и не могут перейти в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев. Точно также не могут стать общим имуществом и перейти в общую долевую собственность два других участка, поскольку с момента постройки дома находятся в частном индивидуальном владении и пользовании, огорожены забором, имеют отдельные входы. Учитывая, что земельный участок истца индивидуализирован, сформирован, поставлен на кадастровый учет, его схема на кадастровом плане утверждена, истец подал документы на государственную регистрацию в регистрационную палату. Регистрирующий орган выдал истцам Уведомление о приостановлении государственной регистрации, запросив документы, подтверждающие право на земельный участок. Фактически это означает отказ от регистрации, поскольку министерство имущественных отношений не выдало документа о передаче земли в собственность, вернув документы истцам. Таким образом, круг замкнулся, и истцы не могут реализовать свое право на получение земельного участка в собственность. Испрашиваемый земельный участок необходим истцу для обеспечения жилого помещения в доме топливом и водой. Поскольку дом имеет печное отопление, на земельном участке осуществляется заготовка дров, их складирование, осуществляется подключение к газовым баллонам, расположенным вне дома, в летний период на участке имеется вода. Туалет также находится на земельном участке. Дом не имеет централизованного подключения к энергосетям, и электроэнергия приобретается в автомастерских, расположенных напротив. Фактически земельный участок используется для поддержания эксплуатационных свойств жилого дома и восполняет те функции, которых данный жилой дом не имеет (отопление, водо и газоснабжение, канализация).

В судебном заседании истцы Курилкин А.Л., Курилкина В.И. уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, объяснений и возражений на иск не представил.

Третье лица Ярушкина Н.Н. и Ярушкин В.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Третьи лица Горина Т.П., Анохин Д.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Суд, выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что Курилкиной В.А.и Курилкину А.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Земельными участками пользуются владельцы квартир в доме: квартира № * - Курилкины (истцы); квартира № * - Ярушкины;земельный участок Гориной Т.П. квартира № * , а также земельный участок Анохину Д.В квартира № * что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-11, 24-25).

Судом установлено, что согласно домовой книге в квартире <адрес> с 1961 года проживал Терентьев А.П.. После его смерти (дата) г. в квартире № * была зарегистрирована Шмелева Н.П., с которой он проживал семьей последние годы его жизни. 21.12.1990 г. Н.П. совершила обмен со своей дочерью Курилкиной В.И., которая переехала со своим мужем Курилкиным А.А. в квартиру № * , а Шмелева Н.П. переехала по адресу <адрес>Проживающие с 1990 г. в кв. <адрес> Курилкина В.И. и Курилкин А.А. более 20 лет владеют и пользуются земельным участком в неизменном порядке. Помимо обработки земельного участка, на котором посажены плодовоовощные растения, ими была проведена на участок летняя вода через проложенную трубу от центрального водопровода.Земельный участок истцов, также как земельные участки всех остальных жильцов дома, индивидуализирован.

В 2010 году истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

Распоряжением от 01.04.2010 г. № 296 Департамент управления имуществом городского округа Самара утвердил схему расположения земельного участка, принадлежащего истцам, площадью 360,50 кв. м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенным пунктов (л.д. 26).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему, согласно кадастровому паспорту, присвоен кадастровый номер № * (л.д. 6).

В соответствии с установленным порядком истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о передаче земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 360,5 кв. м. 8 ноября 2010 г. министерство вернуло документы истцу, сообщив в письме, что истец имеет право получить испрашиваемый земельный участок в общую долевую собственность вместе с другими собственниками помещений в многоквартирном доме, обратившись в государственные или муниципальные органы (л.д. 16-18).

Истцы также подали документы на государственную регистрацию в регистрационную палату, регистрирующий орган выдал истцам Уведомление о приостановлении государственной регистрации, запросив документы, подтверждающие право на земельный участок (л.д. 19-22).

Согласно представленному истом акту согласования границ земельного участка установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 43).

Согласно сообщению Управления Росреестра сведения об объекте недвижимого имущества (земельный участок, площадь 360,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (л.д. 45).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Учитывая, что споров по границам между соседними землепользователями не имеется, границы данной территории отражены графически на плане границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 360,5 кв.м. Кроме того, испрашиваемый земельный участок необходим истцу для обеспечения жилого помещения в доме топливом и водой. Поскольку дом имеет печное отопление, на земельном участке осуществляется заготовка дров, их складирование, осуществляется подключение к газовым баллонам, расположенным вне дома, в летний период на участке имеется вода. Туалет также находится на земельном участке. Дом не имеет централизованного подключения к энергосетям, и электроэнергия приобретается в автомастерских, расположенных напротив. Фактически земельный участок используется для поддержания эксплуатационных свойств жилого дома и восполняет те функции, которых данный жилой дом не имеет.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Спора по границам участка и о принадлежности не имеется.

Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Курилкиным А.А. и Курилкиной В.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 360,5 кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                          В.Б. Бойко