Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06.2011 года                                                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/11 по исковому заявлению Кочеткова А.Е. к Администрации г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетков А.Е. в иске просил признать право собственности за нимправо собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью - 47,3 квадратных метров, жилой площадью - 20,4 квадратных метров, подсобной площадью - 26,9 квадратных метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 1,2 квадратных метров.

Требования мотивированы следующим: 28 июня 2004 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» и гражданином РФ Кочетковым А.Е., (дата) года рождения, был заключен договор №122-м о долевом участии в строительстве. Кочетков А.Е. обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании п.п. 1, 2. Протокола согласования цены к Договору №122-м от 28.06.2004 г. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №81 от 28 июня 2004 г. на сумму 528360 руб. за 47,60 кв.м. На основании вышеуказанного договора у Кочеткова А.Е. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО "СМП-1". Постановлением Главы г.Самары №535 от 15.03.2004 г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198. 23.12.2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-065э. Согласно Распоряжению №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому <адрес> присвоен почтовый адрес - адрес читать в редакции: <адрес> 24.12.2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. На основании технического паспорта по состоянию на «01» декабря 2006 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., подсобная площадь 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,2 кв.м. На основании кадастрового паспорта помещения от 08.04.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № *. Согласно условиям договора №122-м от 28.06.2004г. право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате. 26.11.2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу № * о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г. На основании ст.25.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ и п.3 ст.16. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщиком должен быть предоставлен необходимый пакет документов, а также разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области), для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Но на сегодняшний день это невозможно сделать, так как организация прекратила свою деятельность. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 47,3 м.кв., расположенную в 4-х подъездном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес> П.1. ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На основании ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. №2300-1 истцы вправе требовать передачи фактического результата работы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании и в отзыве суду показала, что договор от 28.06.2004 № 122-м «О долевом участии в строительстве» был заключен между ЗАО «СМП - 1», в лице генерального директора Халиуллова М.М. (Общество), ООО «Строительно - риэлторское предприятие «Дисса», в лице управляющего директора Калги А.Г. и Кочеткова А.Е. (Дольщик). Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 ЗАО «СМП-1» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010, вступившим в законную силу, конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1», завершено. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира <адрес> была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщика -Кочеткова А.Е. Дом <адрес> муниципальной собственностью не является. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Кочеткову А.Е. не чинила и не чинит, законные права и интересы истца не нарушала. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Истцом представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2010 № RU 63301000-065э, копии квитанций, которыми подтверждается полная оплата спорного жилого помещения. В связи с тем, что истцом представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение <адрес> Администрация городского округа Самара не возражает в удовлетворении исковых требований Кочеткова А.Е.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

28.06.2004 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Строительно- риэлторское предприятие «Дисса» и гражданином РФ Кочетковым А.Е., (дата) года рождения, был заключен договор №122-м о долевом участии в строительстве. Кочетков А.Е. обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании пп. 1., 2. Протокола согласования цены к Договору №122-м от 28.06.2004г. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №81 от 28 июня 2004 г. на сумму 528 360 руб. 00 коп. за 47,60 кв.м. (л.д. 7-9). На основании вышеуказанного договора у Кочеткова А.Е. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире <адрес>

Застройщиком жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ставропольская, дом №214 (строительный №208) является ЗАО "СМП - 1".

Постановлением Главы г.Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка.

29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198. 23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-065э (л.д. 27-28).

Согласно Распоряжения №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП - 1", трехсекционному жилому дому № * (строительный номер) присвоен почтовый адрес - адрес читать в редакции: <адрес> (л.д. 20-21).

24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность Кочеткову А.Е. (л.д. 11).

На основании технического паспорта по состоянию на «01» декабря 2006 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., подсобная площадь 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,2 кв.м. (л.д. 12-17).

На основании кадастрового паспорта помещения от 08.04.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № * (л.д. 18-19).

Согласно условиям договора №122-м от 28.06.2004г. право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате.

26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г. (л.д. 24-35).

В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 47,3 м.кв., расположенную в 4-х подъездном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес> (почтовый).

Согласно сообщению Управлению Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>

Как установлено судом, истец проживает в приобретенной им квартире, несет бремя ее содержания.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил.

Не выполнение ответчиком вышеуказанных обязательств нарушают права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кочетковым А.Е. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., подсобной площадью - 26,9 квадратных метра, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 1,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья       В.Б. Бойко