Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г.о.Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Тароян Р.В

при секретаре:                              Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Черенковой Л.П. к ООО С, ОАО К о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Черенковой Л.П., и ООО С, был заключен Договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора истец получила право требования доли в виде 1-комнатной квартиры <адрес> десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу, общей проектной площадью 40,76 кв.м., с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных Договором, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Квартира передана истцу по акту приема-передачи под ремонтные работы ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что обязательства ответчика выполнены. Распоряжением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО К совместно с первым дольщиком обратилось в Управление Росреестра по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3, 4 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управление Росреестра по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО К документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации права участников долевого строительства. Право истца на квартиру никто не оспаривает, квартира передана истцу в установленном порядке. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у Застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Истец просит суд признать за ней, Черенковой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1-нокомнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 39,90 кв.м., жилой площадью 17,80 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 5-ом этаже 4-ой секции, 2-ой очереди по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Черенкова Л.П. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами..

Представитель ООО С по Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц.

Представитель ОАО К в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не предоставил.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не предоставил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО М и ООО С был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны договора дали обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью осуществления строительства незавершенного 6-ти секционного жилого дома <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно Договору № об уступке права требования по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО С уступил на условиях, оговоренных Договором, А.В. право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с целью получения А.В. в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью 40, 76 кв. м.

Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенном договором, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Согласно Договору № об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ А.В. уступил на условиях, оговоренных Договором, Черенковой Л.П. право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с целью получения А.В. в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № <адрес>, общей проектной площадью 40, 76 кв. м (<данные изъяты>).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО К передало Черенковой Л.П. однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 36 2 кв. м, жилой площадью 17, 8 кв. м, площадью лоджий и балконов 3, 7 кв. м (<данные изъяты>).

Согласно Постановления Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО М был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, площадью 9772, 80 кв.м. ( в том числе 2 780, 00 кв. м для организации строительной площадки) для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (<данные изъяты>).

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ОАО М разрешено строительство 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, состоящего из 2-ой очереди - секция 3, 4 и 3-ей очереди - секция 5, 6, в соответствии с указанными проектными характеристиками по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО М и ООО С с целью осуществления строительства незавершенного 6-ти этажного жилого дома <адрес> был заключен Договор простого товарищества за № (<данные изъяты>).

Согласно Распоряжения Администрации Кировского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ первой, второй, третьей очереди жилого дома (строительный номер 1), расположенного на земельном участке, предоставленном ОАО К присвоен почтовый адрес: <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией-2-ая очередь - секции 3, 4, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Управление Росреестра по Самарской области отказало в регистрации права участников долевого строительства по следующим основаниям: представленный ОАО К Договор простого товарищества является договором о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка существенных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО М и какие в собственность ООО С, соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. Не было обязательства, предусмотренного ст. 168 ГК РФ. Регистрация дома возможна после устранения указанных замечаний (<данные изъяты>).

Судом установлено, что истец фактически проживает по адресу: <адрес>.

ФГУП «Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру <адрес>, который содержит описание объекта, который представляет собой квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39, 9 кв. м, общей площадью 36, 2 кв. м, жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 18, 4 кв.м (<данные изъяты>).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

          Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Требования истца о признании права собственности вытекают из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ».

Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатил определенные договором денежные средства.

В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Черенковой Л.П. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнил, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в настоящее время проживает в <адрес>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения.

Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 рублей.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Черенковой Л.П. к ООО С, ОАО К о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Черенковой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39, 9 кв. м, общей площадью 36, 2 кв. м, жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 18, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Р.В. Тароян